专家预测，4月LPR下降30个基点？提前还房贷的要注意

明天，就要迎来新一轮lpr利率调整消息，网络上关于这一次利率下调的讨论特别多，比如人民日报在7号发文称：“降准降息等货币政策工具已经留有充分调整余地，随时出台”。这也是官媒对降息预期的充分肯定。

至于下调多少，有专家分析指出，二季度LPR调整概率较大，首套房利率有望下降20-30bp，

首先，3月20日公布的1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%，如果按照专家预计的下降20-30bp，那么，5年期以上LPR就能最高降到3.3%，房贷利率按“LPR-30个基点”计，那么，大家的利率就是3.0%。

如果按照这个利率，以贷款额100万元、等额本息、30年期限为例，在房贷利率从3.3%下调至3.0%后，每月利息支出可节省240多元，30年就可以节省8万多。

除了房贷利率外，大家对于提前还贷的关注度也越来越高，尤其是随着消费贷利率持续下降的趋势下，比如有的银行推出2.5%的利率，但不少人房贷利率依旧保持在3.6%甚至更高水平，这种情况下，就刺激了一部分人提前还贷。

那么，提前还贷有没有啥技巧呢？

首先，如果你能找到比当前房贷利率更低的融资渠道，或者资金难以找到比房贷利率更高的投资机会，那么提前还贷肯定更为明智。

但是，提前还贷也要考虑到房贷抵扣个税带来的好处。按照现行的政策，购房人的住房按揭贷款利息支出，可以作为税前抵扣项。通俗来说，就是在计算每月应该缴纳个人所得税时，从工资、薪金等应纳所得税额中减去房贷利息，剩下的数额再计算个税。

简单计算，有房贷的话，一年下来共计可以抵扣12000元，根据个人所得税的具体情况，每年最多可节省税款5400元，最少也能节省360元。

而且，住房贷款利息专项附加扣除的最长期限为20年。这样算下来，个税累计最低可以节省7200元，最高可以节省10.8万元。

而且，只要有房贷，哪怕只有一元，按目前的政策规定，也能按每月定额1000元的额度进行个税优惠。

所以，如果你计划提前还贷，可以考虑不必要全部还清，保留部分贷款抵扣个税，省下的个税可以覆盖房贷利息，换句话说还倒赚了。

网友@盛夏之沫说：2018年买的房子，去年选择了提前还贷，每个月留了5块钱的房贷，因为每年就可以省1200元个税，稳赚不赔！建议想提前还房贷的朋友们可以先用房贷计算器算一下，每个月只还一块或者两块就更完美了！

最近，多个官媒发布消息，“降准降息等货币政策工具已经留有充分调整余地，随时出台”。看到“随时”，可见4月下调lpr利率的希望还是挺大的，说不定到4月20日大家就迎来好消息了。只是，即使贷款利率再降，大家买房也要注意，不要盲目听信中介或销售机构的，鼓吹房价上涨、成交暴力反弹，买房一定要结合自己的需求和经济实力进行判断，切勿盲目跟风！

另外，提前还贷别忘了保留部分贷款抵扣个税，要知道，一年最多可以节省税款5400元，20年个税累计最高可以节省10.8万元哦！