捡大漏？赣州有人七折拿下新小区一房源，单价5字头

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近日，小编在法拍平台发现，位于赣州市经开区的力高水投君逸府一套房源拍卖成交，总价66万、单价约5841元/平米，这个价格算是捡漏吗？

该房源为建筑面积113平米，位于11层住宅的5楼，毛坯状态。该房源评估价为94万，起拍价66万。

吸引1人报名参拍，最终以底价成交。

成交价相当于评估价的7折。

该房源登记时间为2020年，登记建筑面积为113平方米。取得方式：市场化商品房。建筑结构为钢混，用途为住宅。

总高11层，标的物在第5层,该标的物目前是毛坯状态，无人居住，周边公共配套设施完备，相邻房地产均为商业和住宅，生活便利，交通便捷，人流量较大。

力高水投君逸府位于赣州经开区金英路西侧、金坪东路北侧，占地面积49335.6平方米，建筑面积135788.92平方米，容积率2.0，绿化率30%，由18栋住宅、1栋幼儿园、局部社区商业组成，共874户。

高层户型涵盖建筑面积约89-108㎡三房区间，洋房户型涵盖建筑面积约112-125㎡三至四房区间，部分户型带南北双阳台设计。

项目于2020年5月22日首开1#、2#、12#、20#楼，户型建筑面积约89-125㎡三至四房，均价9300元/㎡。

于2022年5月正式交房。

小区所处的位置交通较便利，所在区域内有31、37、128、320路等公交线路通过，所处地段周边有赣南医科大学第一附属医院、赣州仲易骨科医院、赣州市第十中学、中国建设银行、赣州农商银行、大坪农贸市场等，周边生活配套设施和公共配套设施较齐全，所在区域商住氛围较好，人流量较大。

目前二手房平台上，该小区挂牌均价为11172元/㎡，在赣州经开区258个小区中，排名第44位。

正在出售的房源有83套，近90天成交两套，近30天带看183次。

*本文二手房数据仅来自某单个二手房平台，仅做分享参考，不代表着整个市场，实际以官方发布为准。

在该平台上力高水投君逸府小区有8套成交记录。

今年3月初成交了一套房源，单价6945元/平米，刷新了平台上该小区最低单价记录。其余成交房源单价在7283-10976元/㎡。

此套法拍房的成交单价，二手房最低单价还低1104元/㎡。

其中同样是建筑面积约113平米的三房，在2024年1月成交了一套，位于11层住宅的低楼层，单价为9647元/㎡，总价109万。

同户型在在售的二手房不多，单价在10000元/平米左右，总价112-113万。与该套法拍房的价格差距比较大。

力高水投君逸府距离万达广场不远，虽说周边配套较为完善，但就近范围内城市面貌较为一般，4S店、返迁房、空地等较多。

对于该小区法拍房以单价五千多成交，你怎么看，是捡漏还是踩坑呢？欢迎评论区留言讨论。

小编提醒：法拍房有风险，购买需谨慎。

内容来源：阿里拍卖

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