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北京中铁诺德阅墅

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中央别墅区：属于北京八大别墅区之首，这里是北京墅区最纯正、人文底蕴最深厚、社交氛围最国际、生态环境最健康、交通最便捷、配套标准最高的别墅区！

（凸显发展历史，人文底蕴）

城市规划决定区域发展，进而推动高端墅区重新洗牌，然而中央别墅区却是一张屹立不倒的王牌。中央别墅区的前身实际是涉外居住区，主要区域是在温榆河以北机场高速以南。1992年修建了当时的第一个外销别墅丽京花园，主要是为了来京工作的使馆人员等外国人集中修建的别墅区，至今已经有27年发展历史，区域上陆续开发建成二十几个别墅项目。

（凸显低容积率）

可以说中央别墅区是北京所有别墅区中居住容积率最低的板块。一个良好的居住环境，容积率的合理值是一个核心因素，但是小区之外的“区域容积率”在某种程度上影响了小区自身的容积率，一些项目表面上容积率不高，但其周围都是高楼大厦，整体小区都像一个盆地。而中央别墅区所处的区域所有项目均为低密度项目，在最根本上解决了同类相聚而住的问题。

（突出人群层次差距最小）

世界上最安全的防卫措施也比不上让相类似的人住在一起的所带来的安全感；“当购买小区的配套设施已经不需你考虑的时候，这时候就要考虑你的邻居是什么样的人？”随着中央别墅区27年的发展，区域国内外精英人群不断聚集。各种配套也逐渐发展、成熟，国际化氛围更加浓厚。相比周边板块目前配套的稀缺，国际化氛围的缺失，以及相差近30年的发展历程，这里的居住舒适度与升值空间，相信我不说您也能有一个清晰的判断。

中央别墅区，除了其他区域所不能比拟的低容积率、深厚人文底蕴、国际化社交圈层外，还拥有着北京顶级的各种成熟配套，形成了中西交融的生活氛围。

交通：二横三纵，一“架”出行

二横指：五环来广营桥（5.8km）、机场北线高速（3.1km）

三纵指：京承高速（直线距离1.7km）、京密路（直线距离4.8km）、机场高速（直线距离4.8km）

一架指：紧邻首都国际机场。

从项目去首都机场15分钟左右，去望京CBD半个小时左右，去中关村或者金融街50分钟左右。除了三条主干道之外，北京市政府在2017年开始建设京密高架，京密高架是从三元桥到顺义城区，建成以后会大大的缓解机场高速的一个拥堵，这样也可以缩短我们到达市区的一个行车时间。所以您看到项目到达核心区域的时间成本并不高，完全可以作为第一居所来使用。

自驾：可以从北三环（太阳宫桥）、北四环（望和桥）、北五环（来广营桥）上京承高速六号出口后沙峪出口处，向东进入火沙路直行，在裕园路路口右转，裕园路西侧即到。

如果走机场高速，在杨林大道出口出，上林荫路，通过花园西街、天北路、安华街，上裕园路到达。

最后还可以选择走京密路，在孙河大桥红绿灯左转进入高白路，再转至裕园路，在龙湖滟澜山南侧左转即到我们的项目。值得一提的是高白路是一条河堤林荫路，景色优美，负氧离子含量高，您可以放缓心情，欣赏路边的美景。

中铁诺德阅墅项目是由中铁置业继中铁华侨城和园之后在北京的又一力作，承担着中铁终极改善产品理念落地的重担，实现中铁终极改善产品系的高调入市，打造中铁建2019年的鼎之作。

2018年6月22日，【中铁】以68.54亿元竞得顺义区后沙峪镇地块，自持16%，建筑用地面积14.75万㎡，容积率1.01，是区域在售项目中规模最大、容积率最低的纯墅区项目

地块商品住房销售均价不超过62102元/平（含产业化装修），且最高销售单价不得超过65208元/平（含产业化装修）

整体采用经典三段式设计，一二层的米色石材，三层的褐色涂料，屋顶的挑檐，从而形成这种造型简约，层次分明建筑形象

中式的元素主要体现在近人尺度的设计上，线脚收分的处理，传统回形纹的栏杆等，赋予了建筑庄重和尊贵的气质。

合院户型320㎡，使用面积425.06m²

首层平面图：

庭院赠送--47.84平米 内天井赠送--2.53平米

◇ 9.4M极致面宽，270°环景采光，涵养轩朗大境。
◇ “L”型格局，凭窗而立皆可独立欣赏到四季美景。
◇ 南北双庭院，尽享亲子互动之余，传续逸趣雅集。
◇ 首层老人房，贴近卫生间和庭院，尽心呵护毫厘。
◇ 科学规划，动静分区，电梯远避起居室，零噪音庸扰。

二层平面图：

挑空赠送--29.86平米 内天井赠送--2.53平米

◇ 三面采光，全天阳光、清风穿厅入室，尽揽墅区旖旎风光。

◇ 挑空赠送，多出利用空间，又添华丽视觉，蓄养门第家风。

◇ 南向套房，朗逸格局，功能齐备。
◇ 特设书房或兴趣间，拓展优雅品味。

三层平面图：

露台赠送--19.77平米 内天井赠送--2.53平米

◇ 主卧三面采光，南北大通透，华贵居意量身定制。

◇ 阳光衣帽间，缔造明朗起居环境，自在生活。
◇ 双露台赠送，茶歇会客，一杯香茗，一种人生

地下平面图：

B1:主人兴趣层

◇ L型采光井，将更多阳光引入地下，达到80%地下空间覆盖阳光。
◇ 多方静逸空间，会客厅、私家图书馆、酒窖等功能区，随心调制娱乐天地。

B2:车位及辅助空间

◇ 巧工布局，采光井位于娱乐厅与保姆间之间，增大采光面积。

◇ 私家双车位，直接入户，缔造专属归家礼仪。

“成熟的配套，超低的容积率，国际学校环抱”这样一个让都市新贵趋之若鹜的区域--中央别墅区，「中铁诺德·阅墅」 一定会成为该区域最为璀璨的钻石楼盘！
北京中铁诺德阅墅

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