湛江各区市县宅基地面积、建筑面积、建筑高度层高、翻建扩建标准

阿宇根据《湛江市农村宅基地和住宅建设管理暂行办法》及各区县具体法规，汇总湛江全市及10个区县（赤坎区、霞山区、坡头区、麻章区、经开区、雷州市、廉江市、吴川市、遂溪县、徐闻县）的宅基地政策标准如下：

一、市级宅基地政策标准

1.宅基地面积（依据湛府规〔2022〕4号）：

平原/城市郊区：≤80㎡

丘陵地区：≤120㎡

山区：≤150㎡

大部分区市县按城区内外划分面积标准，一般仅有80/120㎡两档的区别，无150㎡档。

2.建筑层数与高度（依据湛府〔2017〕14号）：

大部分区市县通常按≤6层，总高≤23 m（含坡屋顶≤2.2 m），首层≤4.5 m，其余层≤3.2 m。

但廉江、吴川、徐闻有特殊规定，部分指标比市级规定适当放宽。

中心城区内：基底面积≤80㎡，

中心城区外：基底面积≤120㎡。

3.楼间距：需符合村庄规划，调整界址需考虑采光、道路等。

二、市级与省级标准的异同

1.相同点：宅基地面积上限与省级一致（平原80㎡、丘陵120㎡、山区150㎡）。

2.不同点：

层高与总高：建筑层高、总高度等具体参数由市级统一明确，省级未作细化。

区域划分：市级细化城镇开发边界内外管理：边界内纳入城镇控规，边界外由区自然资源局核发许可证，省级未作此分类。

三、各区县地方标准

1. 赤坎区

按湛府〔2017〕14号文件执行市级中心城区内外标准，无独立文件。

≤6层，总高≤23 m（含坡屋顶≤2.2 m），首层≤4.5 m，其余层≤3.2 m。

中心城区内：基底面积≤80㎡，

中心城区外：基底面积≤120㎡。

《湛江市城市规划区内村民建房管理办法（试行）》（湛府〔2017〕14号）

2. 霞山区

≤6层，总高≤23 m（含坡屋顶≤2.2 m），首层≤4.5 m，其余层≤3.2 m。

开发边界内：面积≤80㎡。

开发边界外：面积≤120㎡。

《湛江市霞山区农村宅基地和住宅建设管理暂行办法》2023

3. 坡头区

面积标准同市级（平原80㎡、丘陵120㎡、山区150㎡），≤6层，总高≤23 m（含坡屋顶≤2.2 m），首层≤4.5 m，其余层≤3.2 m。

《湛江市坡头区农村宅基地和住房建设管理暂行办法(征求意见稿)》2022

4. 麻章区

≤6层，总高≤23 m（含坡屋顶≤2.2 m），首层≤4.5 m，其余层≤3.2 m。

中心城区内：≤80㎡。

中心城区外：≤120㎡。

《麻章区农村宅基地和住宅建设管理暂行办法》湛麻府规[2023] 1号

5. 经开区

≤6层，总高≤23 m（含坡屋顶≤2.2 m），首层≤4.5 m，其余层≤3.2 m。

开发边界内：≤80㎡。

开发边界外：≤120㎡。

《湛江经济技术开发区农村宅基地和住宅建设管理暂行办法》

6. 雷州市

≤6层，总高≤23 m（含坡屋顶≤2.2 m），首层≤4.5 m，其余层≤3.2 m。

城区及郊区范围内：≤80㎡。

城区及郊区范围外：≤120㎡。

《雷州市农村宅基地和住宅建设管理暂行办法》雷府规〔2022〕2 号

7. 廉江市

≤6层，总高≤24m（其余区县多为23 m，略高于其他区县）（含坡屋顶≤2.2 m），首层≤4.5 m，其余层≤3.4m（略高于其他区县）。

开发边界内：≤80㎡。

开发边界外：≤120㎡。

《廉江市农村宅基地和住宅建设管理暂行办法》廉府规〔2023〕1号

8. 吴川市

面积≤120㎡，≤5层，总高≤22m，首层≤4.6m，其余层≤3.6 m。

《吴川市农村宅基地和住宅建设管理暂行办法》吾府规〔2023〕3号

9. 遂溪县

平原≤80㎡，丘陵≤120㎡，≤6层，总高≤23 m（含坡屋顶≤2.2 m），首层≤4.5 m，其余层≤3.2 m。

《遂溪县农村宅基地和住宅建设管理暂行办法》　遂府〔2023〕5号

10. 徐闻县

新批准农村宅基地建筑基底的用地面积≤120㎡/户

临路宽度决定层数：

8米以上道路：≤6层，总高≤23 m；

4-8米道路：≤5层，总高≤20 m；

4米以下道路：≤4层，总高≤17 m。

层数超4层的或建筑高度超过15 m的，按《建筑设计防火规范》GB50016-2014等的规定，留足防火间距。

差异分析：

面积：多数地区沿用市级标准，吴川、徐闻统一为120㎡；

层高与总高：廉江、吴川放宽层高，徐闻按道路分级管理；

联合建房：所有地区均要求总面积不超分户合计。

四、翻建与扩建

允许情形（市级统一）：

1.一户一宅；

2.继承多宅后选定一处改建；

3.法律法规特殊许可。

程序：需重新申请《乡村建设规划许可证》和《农村宅基地批准书》，调整界址需符合村庄规划。

五、超面积情形及处罚

处理原则：已建成房屋可能面临限期拆除或罚款（具体处罚依《土地管理法》执行）。

执法依据：由镇街综合执法部门查处，严重者依法拆除。

六、其他补充

联合建房：多户联建面积不得超过分户合计标准。

风貌要求：鼓励传统民居元素（如坡屋顶），禁用全玻璃幕墙。

数据来源：

1.省级依据：

《广东省土地管理条例》（2022）第四十二条
《广东省实施〈土地管理法〉办法》第三十六条
《广东省农村宅基地管理办法（送审稿）》（草案/征求意见稿）
《广东省农业农村厅、广东省自然资源厅关于规范农村宅基地审批管理的通知》（粤农农规〔2020〕3号）
《岭南新风貌.广东省农房设计方案图集》

2.市级核心依据：

《湛江市农村宅基地和住宅建设管理暂行办法》（湛府规〔2022〕4号）
《湛江市城市规划管理技术规定》2021
《湛江市城市规划区内村民建房管理办法（试行）》（湛府〔2017〕14号）

3.各区县宅基地管理实施细则（详见正文引用依据）

阿宇注：以上标准可能存在动态调整，仅供参考，具体政策以当地最新文件和实践为准。