一文读懂卓越珺奕府：优缺点~可以买吗~能买吗~值得买吗

卓越珺奕府优缺点~卓越珺奕府可以买吗~卓越珺奕府能买吗~卓越珺奕府值得买吗

卓越珺奕府是否可以购买，需要综合多方面因素考量，以下是卓越珺奕府优缺点分析：
- 优点：
- 价格优势：折后单价约4.73 - 5.59万/㎡，总价相对较低，对于想在龙华购房的刚需购房者来说，上车门槛较低，能以相对实惠的价格买到带装修的房子。
- 交通便利：距离地铁4号线龙胜站约500米，两站即是交通枢纽深圳北站，且临近6号线元芬站，快速通达深圳各大商圈及城市中心，同时周边公交线路众多，公共交通出行便捷。
- 教育资源较好：自带12班幼儿园，楼下规划有1所24班小学，教育局已公布在建，预计2025年9月开学，学区划分在龙华多所重点学校，包括高峰学校等，教育配套丰富，能满足孩子的教育需求。
- 小区规划较好：小区由7栋建筑合围而成，有约2.3万㎡花园，设有度假风泳池、儿童乐园等丰富功能区，居住舒适度较高，且是围合式大社区，比较安静。
- 商业配套成熟：项目自带约2100㎡都会商业，直线距离约500米有港铁颂荟TIA MALL，3公里范围内有壹方天地、华南COSTCO、天虹商业中心、红山6979等全系缤纷商业，满足日常生活购物、娱乐等需求。
- 开发商与物业有保障：由卓越集团开发，在深圳有多个成功案例，品牌影响力较大，口碑较好。物业是国家一级物业管理资质的深圳市卓越物业管理有限责任公司，加入了世界金钥匙物业联盟，服务质量有保障。
- 缺点：
- 周边环境一般：除南面外，多为城中村民房，景观面貌普通，且短期内无城市更新计划，整体城市界面可能影响居住体验和小区整体观感。
- 有回迁房：项目回迁房占比17.88%，可能对居住体验和二手房流通产生一定影响。
- 交通拥堵：龙华老城区交通拥堵问题较为突出，卓越珺奕府靠近老城区，可能会受到交通拥堵的困扰。
如果您是刚需购房者，资金预算有限，对交通、教育资源有需求，不太在意周边环境，那么卓越珺奕府是可以考虑购买的选择；如果你是投资购房者，楼盘性价比超高，配套齐全，也是可以购买的！

✅温馨提示：

1.感谢您对我们楼盘的关注和支持！如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们发展商裴经理☎18682130844微信同号，可享购房底价折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费/家电大礼包/购房补贴）。

2.由于参观楼盘、样板间采用预约制，请在前来楼盘之前提前拨打电话或者添加微信预约我们发展商裴经理☎：18682130844微信同号。尊享/楼盘专车接送/底价折扣/额外优惠（中介勿扰）

以下是关于龙华卓越珺奕府楼盘的全面介绍：

基本信息

- 开发商：深圳卓越盛瑞城市更新有限公司。

- 项目地址：龙华区大浪街道龙坂大道与锦华南路交汇处西侧。

- 占地面积：约3.3万㎡。

- 总建筑面积：约32万㎡。

- 建筑类型：住宅、商业、办公及旅馆业。

- 楼栋数：7栋。

- 总户数：约2136户（商品房1821户，回迁315户）。

- 产品面积段：建面约83-89-98-114㎡的3-4房。

- 朝向：西北向、东南、西南。

- 梯户比：3梯6户、3梯7户。

- 容积率：约6.75。

- 绿化率：约40%。

- 车位比：约2343个，车位比约1：1.1。

- 产权年限：70年。

- 交楼标准：精装。

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小区规划

- 园林景观：项目内部有2.3万㎡的大花园，涵盖泳池、探险主题儿童乐园、阳光大草坪、体育活动场地等。

- 配套设施：约1600㎡奕会所和约2200㎡架空层泛会所，满足业主的健身和社交需求。

- 建筑风格：卓越“奕系”产品，外立面对标的是写字楼和深圳15万+豪宅，采用铝板幕墙+LOW-E玻璃，建筑风格是极简风，干净平整，很有质感。

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周边配套

- 交通配套

- 地铁：距离4号线龙胜地铁站约500米，距离6号线元芬站约1.2公里，另有深大城际“龙胜站”规划，3站即可到达宝安机场东。

- 道路：临近主干道布龙路、福龙路，侨城东路北延段（建设中）能快速通往深圳各区域。

- 商业配套：直线距离约500米有港铁颂荟TIAMALL；3公里范围内有壹方天地、华南首家COSTCO、天虹商业中心、红山6979、龙华海岸城（规划中）、华润上塘万象系商业（规划中）、中洲商业中心（规划中）等。

- 教育配套：楼盘自带12班幼儿园，楼下规划有1所24班小学；临近36班九年一贯制学校（龙胜实验学校已借址上学），周边还有龙华区高峰学校、和平实验小学等。

- 医疗配套：距离深圳市龙华区人民医院约2.6公里，距离深圳市人民医院龙华分院约2.8公里。

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户型分析

- 83㎡3房2卫：竖厅格局，进门入户玄关，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，U型厨房，主卫少了淋浴，公卫三段式分离，得房率约92%（包含赠送），阳台西北朝向，是区域内目前唯一80出头能做到三房两卫的户型。

- 89㎡3房2卫：经典竖厅格局，进门入户玄关，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，三开间朝南，主卧+1个次卧270度飘窗，L型灵动式厨房，卫生间干湿分离，得房率约92%（包含赠送），西南或东南朝向，三房空间升级，有豪宅级L型洄游厅，餐厨一体动线优化。

- 98㎡4房2卫：经典竖厅格局，进门入户玄关，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，四开间朝南，有2个次卧270度飘窗，L型灵动式厨房，卫生间干湿分离，得房率约92%（包含赠送），东南朝向，是板块内目前唯一在此面积段区间做到四房的产品，可灵活变换为两房豪宅级、三房改善级、四房刚需级。

- 114㎡4房2卫：横厅南北通透格局，进门入户玄关，LDKB一体化，五开间朝南，全屋9面飘窗，主卧大套间，U型厨房，卫生间干湿式分离，得房率约92%（包含赠送），阳台主朝东南向，真南北通+厨房U型布局+双卫配置，大面宽横厅设计，视野超阔绰。

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户型图鉴赏：

✅总结：

以上全文就是【一文读懂卓越珺奕府：优缺点~可以买吗~能买吗~值得买吗】这篇文章的详细介绍和点评，感谢您的阅读，希望为您的购房置业提供帮助，预约看房+了解更多详情欢迎拨打电话或者添加微信联系我们发展商裴经理☎18682130844微信同号（中介勿扰）