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金茂三间房项目满曜朝阳基础信息

开发商:金茂+保利

物业公司:金茂物业

项目位置：6号线黄渠站D口往南500米

规划楼栋:东西两个地块共13栋楼

总套数:共计719套

面积段：115/128 小高层、130-157洋房、122-148大高层。三居+四居

控高80米，以洋房+高层为主

用地规模：3.68万平方米

容积率：2.5

绿化率：30%

作为金茂"金玉满堂"产品线中"满"系列的代表作，项目聚焦城市精英生活需求，融合科技、艺术与生态三重基因，打造朝阳区新一代人居标杆。

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【项目配套】

一、项目地段：项目处于国贸、望京、副中心三大商圈辐射外溢及传媒产业集聚区，20分钟左右直达三个板块核心，精准承接国贸CBD金融精英、望京科技创新的IT精英及北京副中心事业单位高知人员外延居住需求。

二、三横三纵双轨道：步行900米即可到达地铁6号线黄渠站，约1.1公里可达1号线双桥站，同时还有在建的22号线（平谷线）定福庄站也在约900米范围内。此外，项目距东五环路口约2.5公里，自驾可迅速驶入城市快速路网。

三、配套设施: 繁华商圈环绕,项目东侧约2公里就是龙湖长楹天街购物中心，西侧约4.5公里即是朝阳大悦城商圈。南侧1.1公里双桥旁就是万达。同时板块内日常生活配套也日益完善，包括黄渠地铁口的星悦广场等社区商业更是满足日常所需。

四、丰富教育资源：区域内有爱迪国际双语学校，传媒大学附小至中学，陈经纶中学民族分校，二外附小定福分校等，涵盖幼儿园至大学，可满足孩子全龄段教育需求。

五、优质医疗资源：民航总医院、朝阳医院（常营院区）等三甲医院分布周边，为家人的健康保驾护航。

六、公园环抱：周边3公里范围内有10个生态主题公园，公园面积超500万平方米，相当于“约1.7个朝阳公园”。

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4.楼栋高度：楼栋高度从8层的24.7米至26层的79.95米，限高80米，层高在3.04 - 3.19米之间。1、2、3、4、5栋采用南入户设计，所有楼栋均为平顶，没有顶退户型。

5.赠送面积与外立面：从楼栋效果图来看，南侧设有全面宽内嵌阳台，预计实际使用率不低于90%。外立面采用淡色玻璃、铝板和石材组合，据说融合宝格丽香槟金与 “三交六椀” 窗格元素，打造独特的 “东艺西形” 美学风格

小区周边交通与南向河景（亮点来了！）

1.交通路网：小区东侧的三间房东路将改线扩建为城市次干路；西侧新建黄渠东路；北侧为常营南路。大大的改善了周边城市界面差，交通堵塞的问题

2.景观资源：小区南侧的青年渠为明渠，未来将进行改造，西区南排楼住户将享受河景资源

预计价格

小区主力户型115 - 157㎡的三至四居室，刚需、刚改户型。参考楼面价5.16万/㎡，预计项目售价7.8万/㎡起，总价800万起。这个价格和十八里店、小红门、崔各庄持平。满曜朝阳属于正东边的位置，道路交通比崔各庄更好。相较于小红门，又能更好地辐射北京东部区域的购房群体

高端配套

金茂准备要搞2000㎡星空穹顶艺术会所，有星空泳池、私人藏书区等高端设施。同时，标志性的科技系统也用在这个楼盘身上，恒温恒湿恒氧，科技宜居社区。这些增值配置也是新房开发商必卷的科目

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与周边楼盘对比

三间房的满曜朝阳和朝观天珺不可避免的要开展竞争。朝观天珺距离地铁站更加近，，位置相对更安静。金茂满曜朝阳115平起步，朝观天珺是127平三居起步，金茂满曜朝阳起步面积小，对预算有限的改善型购房者更为友好

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