出生人口创世纪新低，泉州楼市不看数据看出生率还有几人买房子？

多年以来，我省福州、厦门都可以拍着胸脯说自己是二线城市，但泉州究竟是大城市还是小城市，到底是二线城市还是三线城市一直有争议。你说泉州小吧，人家八百多万常住人口，1.3万亿GDP；你说泉州大吧，市区面积才那么一点，大家都看在眼里，城建水平不如晋江市区，实际上也就是个大号县城而已。

在这种公说公有理，婆说婆有理的纠结下，其实泉州的情况可以用四个字来简单概括，那就是“大市小城”。而这个现实直接决定了泉州的楼市特征：刚需购房目的十分明确。

抛开那些投资炒房的人不谈，泉州刚需要买房的原因通常简单又直接，可以用八个字来概括：不让建房，结婚生娃。其中后四个字是生活需求，而前四个字是近些年很多人不得已的苦衷。

倘若时光倒流，回到以前那个对自建房不做太多约束的年代，泉州百姓并没有非买商品房不可的理由。有钱人去厦门买房，普通人在农村建房，遍地都是经济强县、强镇，每个乡镇都有自己的优势产业。就算不去大城市务工，在家里办个小作坊，在村里开个小厂，盖一栋小别墅，再买一辆好车，周末去厦门逛街购物，日子过得非常滋润。

归根到底，住房才是绝大部分家庭最大的支出，居住成本低，更有钱消费，就能给生活带来更多想象力。到后来泉州的村民再也不能随心所欲盖房子，只能眼巴巴看着自家房子一天天老旧，孩子渐渐长大成年。

不让盖就只能去买，买不起房子便无法成家。结不起婚的年轻人越来越多，造成出生人口持续减少。没了生源村校只能关停。这样一来生了孩子的人只好想方设法去县城读书。为了换取更好一些的教育环境，有孩子的家庭也得进一步掏空腰包。

说来说去，以上这些就是大部分泉州百姓买房的最大驱动力。至于地产业内人士们总喜欢胡夸海吹的改善型住房，老板们会改善到厦门去，乃至上海、深圳等一线城市，而泉州本地只有少数拥有高额公积金的“编内人”才有明确的改善需求。

基于上述事实，我们观察泉州楼市成交量，无需去看那些迷雾重重的数据，只要看结婚率和出生率。孩子长大结婚要买房，有了孩子读书要买房，生了二胎不够住要换大房，楼市需求和婚育死死绑在一块，出生人口下降必然导致购房需求减少，没有孩子那还买什么房？

最典型的例子还得是安溪，当地有些人在外面搞不可明说的产业赚快钱，转身回县城就把房价炒上天。至今还有大把两万多一平的二手房，没羞没臊长期挂在那边，指望老实巴交种茶种地搞五金水暖的农民砸锅卖铁去接盘？想得美哦。

正如4月9日文章所做分析，在那个住房成本低廉的时代，泉州人民一胎接一胎的生孩子。在2021年以前泉州平均每年出生率能比福州高0.44%，到如今已基本持平。

譬如安溪县，2014年房价低谷出生40627人，2017年“二胎小高峰”还有32965人。此后年复一年迅速减少，到2023年出生人口仅剩9630人，“暂时”创下本世纪以来的最低点。上次少于一万还是2002年，如今还不如二十多年前。

为什么要在前面加上“暂时”两个字呢？因为今后大概率还会继续创新低。要想延缓乃至扭转这种下降趋势，关键在于先确保年轻人肯生一个孩子，要是连一胎都没有，二胎、三胎放不放开毫无意义。

若说福州、厦门出生人口减少还能用年轻人婚育成本高来解释，尤其厦门的房子不是一般人买得起，结婚生育受限于经济能力。可如今泉州县城房价已能超过福州市区，那就叫“没有大城市的命却得了大城市的病”。