深圳珑门壹品楼盘优缺点全剖析！看完珑门壹品介绍你就明白了！

最新消息：近期众多购房者关注的深圳龙华观澜新楼盘，珑门壹品已于2024年10月9日取证入市，本次取证的是1/2/3栋，共901套房源，面积有68㎡的2房2厅1卫，户型面积有85-89-99-102-104㎡的3房2厅2卫，面积101-114-116㎡的4房2厅2卫户型，备案均价3.91万/㎡，备案单价3.31-4.96万/㎡，总价在231-574万/套，珑门壹品计划2026年6月30日带精装交房，来电预约看房的话价格更优惠，最终价格包您满意。

珑门壹品这次开盘，也是再次刷新了龙华观澜的新房地板价，总价199万起就可以买套带精装修的2房，不过实际上首推的只有1栋2单元以及3栋1单元，共390套房源，3房首推的面积段只有84-99-102平的户型。

过来看房提前来电进行预约的话，综合下来可以享受内部约8.63折的优惠，折后均价3.38万/㎡，折后单价2.86-4.28万/㎡，总价在199-496万/套，详情欢迎咨询珑门壹品开发商免费400咨询/预约热线电话：400-880-7297（官方发布）中介勿扰。

• 68㎡的2房2厅1卫，折后总价199-222万/套，单价2.89-3.23万/㎡，仅14套。
• 85㎡的3房2厅2卫，折后总价240-323万/套，单价2.86-3.81万/㎡。
  
• 99㎡的3房2厅2卫，折后总价310-393万/套，单价3.13-3.97万/㎡。
• 102㎡的3房2厅2卫，折后总价299-343万/套，单价2.9-3.33万/㎡。
  
• 101㎡的4房2厅2卫，折后总价303-377万/套，单价3.01-3.74万/㎡，仅25套。
  
• 114㎡的4房2厅2卫，折后总价360-440万/套，单价3.17-3.87万/㎡。
• 116㎡的4房2厅2卫，折后总价377-468万/套，单价3.26-4.05万/㎡。

备案价格如下：

以上价格仅供参考，看房预约价格还可以更优惠！

项目介绍：

珑门壹品：位于龙华区君子布街道环观南路与何地路交汇处，地处龙华观澜与龙岗平湖的交界处，东侧就是深圳有名的观澜山水田园，南侧紧挨着龙华观澜实验学校，也跟平湖的中科谷毗邻，观澜片区，是深圳都市核芯圈之上的区府行政中心，位于龙华“一圈一区三廊”发展格局核芯位置，拥享九龙山数字城、鹭湖中心城、观澜文化小镇三大重点片区，覆盖1700多家企业，总产值超五千亿。（数据来源：深圳龙华官方公众号）。

珑门壹品：由百基房地产打造，总占地面积约2.15万㎡，总建筑面积约19.9万㎡，容积率6，绿化率40%，共由5栋总高44-49层的住宅组成，其中1栋1单元住宅46F，1栋2单元住宅47F，2栋住宅49F，3栋1/2单元住宅44F，4栋规划1所幼儿园。

总规划1203户，可售商品房有901套，安置房56套，回迁房246套，1栋1单元3梯5户设计，其余栋数都是3梯6户设计，规划停车位1292个，车位占比约1：1.07。

项目平面图

珑门壹品户型图分析

68㎡的2房2厅1卫，仅3栋1单元02户型，设计的是竖厅格局，客厅3.2米开间，LDKB一体化设计，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率：71.3%（不含赠送），东南朝向。

84㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，动静分区，主卧+1个次卧270°飘窗，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率：71.29%（不含赠送），西南或西北朝向。

99㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.9米开间，LDKB一体化设计，动静分区，四开间朝南，主卧三面飘窗，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率：71.29%（不含赠送），东南朝向。

102㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅4.375米开间，LDKB一体化设计，动静分区，四开间朝南，主卧三面飘窗，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率：71.29%（不含赠送），西南朝向。

101㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅5.55米开间，LDKB一体化设计，四开间朝南，4个卧室分别做到了3.85米/2.6米/2.4米/2.35米的宽度，主卧270°双飘窗，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率：71.29%（不含赠送），阳台主朝东南向。

116㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅6米开间，LDKB一体化设计，五开间朝南，4个卧室分别做到了3.775米/3.2米/2.6米/2.575米的宽度，主卧三面飘窗，6米长的大阳台，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率：70.65%（不含赠送），阳台主朝东南向。

珑门壹品户型图欣赏

【项目基本信息】

• 开发商：深圳市百基房地产开发有限公司（鹏城置业集团）
• 物业公司：深圳市凯鸿物业管理有限公司
  
• 物业管理费：4.93元/㎡
• 总占地面积：约2.15万㎡
  
• 总建筑面积：约19.9万㎡
• 开发商电话：400-880-7297（官方发布）
• 容积率：6
• 绿化率：40%
  
• 产权年限：2023-2093年（70年）
• 总户数：1203户
  
• 总栋数及楼高：5栋，44-49层。
• 梯户比：3梯5户/3梯6户
• 停车位：1292个
• 车位占比：1：1.07
• 交房时间：2026年6月
  
• 交付标准：精装修

珑门壹品周边配套

学校配套：项目自带1所幼儿园，根据2024年龙华区教育局学区划分，小学学区划分在德风小学、龙华观澜实验学校小学部、龙华教科院第二附属学校小学部；初中学区划分在龙华观澜实验学校初中部、龙华教科院第二附属学校初中部；另外还有龙华高级中学教育集团观澜校区针对全龙华区招生的。

其中家门口的龙华观澜实验学校在2024年小一的录取积分是第六类69.7分，初一录取积分是第六类81.8分；德风小学录取积分第六类62.3分，龙华教科院第二附属学校小一录取积分第六类61分，初一录取积分第六类81.8分。

交通配套：项目毗邻清平快速，目前清平高速北延线计划2025年竣工，建成后可以免费通行，未来将连接深圳外环，快速通达全城，最近的4号地铁线牛湖站距离约2.6公里，骑电动车要15分钟，如果公交出行需要半个小时。

商业配套：珑门壹品自带有社区底商，自驾20分钟范围内有观澜湖新城MH MALL，融悦世方里，融湖广场，万达广场等商业综合体。

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项目现状

据罗sir了解，珑门壹品花园主体已经出地面30多层，整体的建设进度还是挺快的。

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