广东
交通即未来！
10年前，广州南站还是田野遍布；如今，这里房价暴涨5倍，从“交通孤岛”的横盘期，经历规划驱动的分化期，最终迈向“TOD都会区”的价值爆发期。
广州南站，现在地标云集，已经成为湾区门户！
广州南站附近
江门东站，正复刻这一奇迹
——作为江门市江海区“四维立体交通”核心
1小时直达广深港澳
深中通道、黄茅海大桥通车后
珠三角1小时生活圈正式闭环！
邱昱 摄
府西板块
更是未来资源倾注的“黄金心脏”！
江海府西：江门东站周边房价地图
细数江门府西板块十年发展史
（2015-2025）
大致可分为三个阶段
【第一阶段】
初期开发阶段（2015-2018年）
从“教育荒岛”到配套起步
➢ 府西片区初期以工业用地为主，住宅开发滞后，教育资源匮乏，仅有零星楼盘以“6字头”单价吸引刚需客群。
➢ 2016年，明泰城首期开盘即售罄，奠定片区刚需定位，但商业、医疗等配套几乎空白。
【第二阶段】
配套完善阶段（2019-2022年）
规划升级与价值重塑
➢ 教育补短板：天鹅湾小学、景贤小学相继建成，江门一中实验中学、江海区景贤初级中学规划落地，成为区域核心卖点。
➢ 商业布局：邻里中心、江海广场、万达广场相继建成开业。
➢ 房企抢滩：嘉华新都汇、保利大都汇、华发四季等项目入驻，市场热度显著提升。
景贤小学。彭伟宗 摄
【第三阶段】
调整与分化阶段（2023-2025年）
价格洼地与规划兑现期
➢ 房价回调：受全国楼市下行影响，2025年部分楼盘价格回落至6800-9000元/㎡区间。
➢ 配套落地加速：城央绿廊外滩湿地公园、江海金融中心启用，引入多家金融机构，产城融合效应显现。
城央绿廊。彭伟宗 摄
迎着高铁去投资
看江海区「枢纽经济」，如何狂飙~
【爆点1】
枢纽“聚变效应”
资产翻倍密码
广州南站：TOD综合体带动房价2万+/㎡→7万+/㎡，租金回报率约2%
江门东站：现房价6k-9k/㎡，租金回报率3%！现房+规划红利，升值空间肉眼可见！
【爆点2】
产业+人口双核狂飙
刚需井喷
产业王牌：国家高新区+安全应急产业园，智能家电、生物医药集群爆发；德昌电机、巴斯夫等龙头进驻，高端人口持续涌入！
江门市安全应急产业园企业。邱昱 摄
人口增速江门第一：10年增11万人，增幅43.37%！江海区人口吸引力仍处于“当打之年”，购房需求，一触即发！
【爆点3】
全龄名校矩阵
赢在起跑线
15年一站式教育链：景贤小学/初中、江门一中附属实验学校等名校环绕，家门口的“学霸养成计划”！
顶配生活圈：万达广场、白水带公园、儿童公园……休闲购物遛娃，5分钟全搞定！
邱昱 摄
四大热盘PK！
谁是江海「潜力股」？
明泰城｜现房+毗邻学府
500亩大城，46栋洋房+88套别墅，现房即买即住！
自带5万㎡商业+景贤初中，万达广场、陈白沙广场步行即达！
保利大都汇｜销冠红盘再升级
2024年江海区网签TOP1，交通便利，宜居大城！
双河三公园环绕，户户南向！
嘉华新都汇｜艺术豪宅天花板
36万㎡国际学府大城，Aedas设计+百万艺术雕塑！
2100㎡双泳池+4万㎡水景园林，星筑大奖双冠王！
华发四季｜学府+运动奢宅
江门一中正对面，5万㎡园林+700㎡泳池+网球场！
下沉式会所+童趣乐园，圈层社交一步到位！
江海有相逢，未来皆可期！
我们相信：
一座城的价值，不只在房价的数字
更在于
街巷的温度、孩子的笑声、邻里的烟火
江海府西的每一步成长
都在为这份“宜居”增添注解
如果你也向往这样的生活——
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一片土地的蜕变，一座新城的崛起
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你心中的理想之城是什么模样呢？
来源：文/图 江海区住建局、江门日报、裕隆基地产
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