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前言

随着广深港高铁的开通，其沿线的房地产市场迎来了前所未有的发展机遇。其中，新鸿基地产凭借其在轨道TOD（Transit-Oriented Development）发展领域的深厚积累，成功抓住了这一风口，打造了一系列标志性项目。今天我们要介绍的是位于广州南站旁的新鸿基地产杰作——峻銮，一个集商务办公、公共交通、青年创业等于一体的高端城市综合体。

一：项目简介

峻銮是新鸿基地产在广州南站板块的一个重要作品，占地面积约250,000平方米，建筑面积达860,000平方米，容积率为2.97，总栋数为14栋，层高从23到29层不等，总户数约为1300户。该项目不仅地理位置优越，交通便捷，还配备了丰富的教育资源和商业设施，致力于为住户提供高品质的生活体验。

二：项目特点

地理位置

• 紧邻广州南站：距离广州南站仅约600米，周边道路发达，且有多条地铁线（佛山2号线、广州2号线、22号线及7号线）加持，出行极为便利。

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• 无缝连接交通枢纽：作为亚洲最大的火车站之一，广州南站接入了12条轨交线路，包括4条地铁、4条高铁及4条城际铁路，实现了高效的立体智慧化交通枢纽。

户型设计

• 多样化户型选择：在售户型面积范围广泛，从95㎡至162㎡不等，满足不同家庭的需求。

• 豪华配置：配备9米入户大堂、双会所、1700平米活动区等设施，提供全南向景观视野，享受舒适的居住环境。

三：丰富配套

交通详情

• 多条地铁线路：项目周围有佛山2号线、广州2号线、22号线及7号线，极大提升了出行的便捷性。
• 高效立体交通枢纽：广州南站作为亚洲最大的火车站之一，通过高效的立体交通枢纽实现无缝连接，方便快捷地到达全国多个重点城市。

医疗详情

• 富力UCLA Health医院：项目周边即是中国首家附属医院——富力UCLA Health医院，已全面封顶，即将运营，为居民提供优质的医疗服务。

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教育详情

• 优质教育资源：周边学校涵盖广东第二师范学院南站附属学校、会江实验学校、石一幼儿园等全龄段教育机构，并与周大福教育集团合作创办了一流的博萃德学校，将于今年9月正式开学。

商业详情

• 高端城市综合体：广州南站ICC融合了商场、五星级酒店、住宅、公寓、超甲级写字楼等多种业态，提供了丰富的商业配套设施。

• 国际知名设计师团队：新鸿基地产邀请NIKKEN、SOM、KPF等国际顶尖建筑设计机构参与项目设计，确保项目的高质量和独特性。

休闲环境

• 生态公园：一路之隔的幸福涌生态公园正在建设中，未来将成为家楼下的一大片河涌城市公园，为居民提供亲近自然的机会。

• 园林空间：小区内拥有4万平方米的漫游式园林开放空间，延展家门前的私享园林，提供了一个放松身心的好去处。

四：区域介绍

广州南站作为大湾区的重要门户枢纽，不仅是全国客流量最大的火车站之一，也是连接粤港澳大湾区的重要节点。这里不仅交通便捷，而且汇聚了大量的商业资源和发展潜力，吸引了众多企业和人才的聚集。随着广州南站ICC的落成，将进一步提升该区域的城市形象和生活品质。

五：户型鉴定

在售户型

• 95~162㎡户型：涵盖了多种户型选择，满足不同家庭结构的需求。每个户型均采用了精心的设计，确保每一户都能享有充足的采光和通风条件。
• 全南向景观视野：所有户型均朝南设计，保证了最佳的景观视野，让业主在家中即可享受到美丽的户外风光。

六：总结

广州南站ICC·峻銮以其独特的地理位置、丰富的配套设施以及高品质的建筑设计，成为了广州南站板块一颗璀璨的明珠。无论是从投资角度还是自住角度来看，这里都是一个极具吸引力的选择。项目不仅坐拥一线交通枢纽带来的便捷，还提供了全方位的生活服务，真正做到了“居有所乐”。如果您正在寻找一个既能享受都市繁华又能亲近自然的理想家园，那么峻銮无疑是您的首选。欢迎您前来参观品鉴，开启属于您的美好生活新篇章！在这里，您不仅能感受到城市的活力与便捷，还能享受到宁静与和谐的生活氛围。让我们一起期待，这座现代化的城市综合体带给我们的无限可能吧！

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今年以来，我国房地产市场总体平稳，继续向着止跌回稳的方向迈进。但也要看到，部分地区房地产市场仍处于调整中。”国家统计局新闻发言人付凌晖在今日的国新办发布会上表示。

据国家统计局3月17日公布的信息，1-2月全国新建商品房销售额10259亿元，同比虽然下降2.6%，但降幅大幅收窄14.5个百分点；新建商品房销售面积10746万平方米，同比下降5.1%，降幅比上年全年收窄7.8个百分点。

数据显示，截至今年2月末，商品房待售面积79891万平方米，同比增长5.1%。其中，住宅待售面积增长6.6%。

“在止跌回稳态势下，购房需求持续释放，将增强去库存动力，各地持续收购存量商品房，也为去库存创造了更好的条件。今年，多渠道并发，将为库存去化提供更为坚实的基础。”易居研究院副院长严跃进表示。

2月房价下跌城市数量增多

从2月房价表现情况来看，新房及二手房价格下跌城市数量有所增加，显示楼市仍处于止跌阶段。

统计局今日公布的全国70城房价数据显示，2025年2月，新房价格环比上涨城市数量为18个，较上月减少6城；下跌城市有45个，下跌城市个数占比约64%。二手房价格方面，仅有3城房价环比上涨，较上月减少4城；下跌城市有65个。

“2月新房价格出现回调，上涨城市数量减少，70城总体环比降幅扩大；二手住宅销售价格走势持续低落，上涨城市数已连续3个月减少。”麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪表示，短期而言，市场复苏仍然具有不稳定性，价格全面止跌回稳尚需时间。

新房价格方面，2月一二三线城市的房价指数环比涨幅，分别为0.1%、0.0%和-0.2%。

从不同城市角度来看，2025年2月南京新房价格指数环比上涨0.7%持续领跑70城，环比已连续4个月上涨，显示出南京市场的强劲复苏。其次是深圳，2月新房价格指数环比上涨0.4%，环比已连续上涨5个月；上海2月环比上涨0.2%，同比上涨5.6%。此外，北京、大连、哈尔滨、南昌、宁波等城市新房价格环比也均实现正增长。

二手房价格方面，一二三线城市的房价指数环比涨幅，分别为-0.1%、-0.3%和-0.4%。

深圳、海口、成都成为仅有的2月二手住宅价格环比上涨的三个城市，其中，深圳环比上涨0.3%居首，出现环比“五连涨”行情；成都二手房价格也较为坚挺，2月环比上涨0.2%，环比已连续5个月上涨。

“从2月房价数据可以看出，市场正处于复杂的调整阶段，一线城市新建商品住宅价格有一定支撑，二手房市场的波动并不会改变市场持续复苏的趋势，但二三线城市面临不同程度价格调整压力，市场的分化还持续存在。”58安居客研究院院长张波表示，后续市场走向仍需关注政策的进一步落实效果、宏观经济环境变化以及消费者信心的恢复情况等多方面因素。

“下阶段，要因城施策调减限制性措施，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力，健全多主体供应、多渠道保障、购租并举的住房制度，加快构建房地产新发展模式，推动房地产市场平稳健康发展。”付凌晖表示。

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