创历史记录！新加坡又一房子卖出天价！全岛最贵的20套组屋名单公布

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椰子总结：

- 最近的一项HDB转售交易在全国范围内创下新高，成为新加坡最昂贵的20笔交易之一。

- Pinnacle@Duxton的一套四房单位以1,518,000新元出售，刷新了其自身的四房单位售价记录。

- 这项交易每平方英尺价格达到了1,500新元，是HDB转售公寓历史上最高的psf记录。

- 这个项目因其中心位置和丰富的设施而备受青睐，使其成为买家的热门选择。

在新加坡房地产市场，不断突破的交易记录并不鲜见。

但最新的一项登上各大媒体的交易不仅仅是地方性的，而是在全国范围内打破了纪录，成为组屋转售市场最昂贵的20项交易之一。

根据报道，这个交易毫无意外的，来自新加坡最出名的组屋——达士岭组屋Pinnacle@Duxton。

最近售出了一套四房单位，价格高达1,518,000新元，这已经刷新了新加坡四房HDB单元的历史销售价格记录。

这套组屋单位位于广东民路，面积达到了1,012平方英尺（约94平方米），每平方英尺售价达到1,500新元，为居民提供了无与伦比的城市美景。

1）达士岭组屋受到追捧的原因

让这栋单位能售卖出如此高价格的还有一个重要因素：这栋房子是在2011年购入并开始计算产权的，因此目前这还剩下85年的剩余产权。

这栋房子给卖家带来了巨大收益。卖家最初以378,000新元的价格购入，这次出售实现了约301.59%的资本增值。值得一提的是，该单位的估价竟然还略低于成交价，买家因此需额外支付108,000新元现金。

另外，它地处中心位置，步行即可到达欧南园地铁站和丹戎巴葛地铁站，通勤便捷。靠近中央商务区，就意味着能够最大限度地减少他们的通勤时间。

有幼儿的家庭也会喜欢这里，因为它靠近学校，例如Cantonment Primary School、Radin Mas Primary School和 River Valley Primary School。说到娱乐和餐饮，你也不会缺少选择，新加坡的“小韩国”近在咫尺，附近的几家购物中心——100AM、Icon Village、国浩大厦、牛车水购物中心和克拉码头——走路或是坐一两站地铁可达。

2）达士岭并不是唯一受欢迎的转售组屋项目

当然，尽管四房式单位的转售价创造了新的纪录，但并不是达士岭组屋最高价格的转售交易，去年11月一套五房单位以155万新元售出，只是尺价相比刚刚卖出的这套略低而已。

令人惊讶的是，达士岭组屋屡屡创下交易价格纪录，登上新闻头条，你可能会以为它位居新加坡最昂贵的组屋转售榜首。但令人惊讶的是，有几套单位的售价甚至更高。

以下列是新加坡20套最昂贵的组屋转售交易细节：

可以看到，在新加坡的高价HDB转售市场上，达士岭并非唯一，其他例如SkyOasis@Dawson和City Vue都展现了令人瞩目的销售业绩，这些项目大多以大型单元和特色独特性吸引买家。

新加坡卖的最贵的是一套位于杜生阁的单位，尺价居然达到了惊人的1444新币/平方英尺！

市场认为，推动需求并推动组屋价格履创历史新高的并非单一因素，而是多种关键因素的综合作用。

除了面积以外，独特性也是另一重要因素。买家希望自己的钱花在购买稀有或尊贵的房产上是物有所值的。拥有一套DBSS组屋（属于已停止的公共住房计划的一部分）可以提升其专有属性。

同理，在像达士岭这样的标志性开发项目中购买一套单位，即使产权较短，也能让买家收获尊贵感，并得到与住在普通组屋完全不同的感受。

DBSS组屋外观其实和公寓相差不大了

因为，许多屡创历史新高的组屋项目充满升值潜力，在过去四年中价格大幅上涨。

The Peak@Toa Payoh以平均价格上涨38%领跑，其次Natura Loft、Pinnacle@Duxton、Tiong Bahru View和City Vue@Henderson。所有这些项目在此期间的平均价格都上涨了至少23%。

3）未来还有哪些市镇房产即将突破百万新币？

新加坡共有27个组屋区，几乎所有城镇的转售价格都突破了百万新元——只有三个例外。蔡厝港、裕廊西和三巴旺是目前仅有的三个尚未出现组屋单位价格突破百万新元大关的市镇。

在这三个市镇中，裕廊西是最接近的，迄今为止的最高交易额达到了98万新元。随着该地区的持续发展，包括未来的裕廊区域线以及裕廊湖区向新加坡第二个中央商务区的持续转型，组屋交易价格突破百万新元大关只是时间问题。

未来的裕廊湖区构想图

蔡厝港紧随其后，其转售价格创下了93.8万新元的纪录。虽然蔡厝港传统上被认为是更经济的选择，但对更大户型和即将开发的项目（例如南北走廊交通的改善以及正在进行的房地产翻新工程）的需求不断增长，可能会支撑未来的价格增长。

而三巴旺则有点落下来了，最高成交价为87.8万新元。尽管近年来，由于武吉堪培拉和堪培拉地铁站等开发项目，该区组屋市场需求有所增长，但该地区的二手组屋可能仍需一段时间才能达到七位数。