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长沙绿城锦海棠，这个项目规划有建面约133-170㎡的小高层和高层住宅，全部“负公摊”设计，眼下价格预计为1.9万/㎡左右。

绿城锦海棠（营销中心）户型图丨项目介绍丨房源丨周边配套丨详细解答

长沙：绿城锦海棠

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对比周边二手房：

目前周边某二手房项目，最新一套建面约136㎡户型毛坯房，实得率约83%，套内面积仅113㎡。

该户型挂牌单价约1.6万/㎡，总价约220万，按使用面积折算后实际单价达到1.9万+/㎡。（数据来源于链家最新挂牌数据，仅供参考）

而绿城锦海棠主推的建面约133㎡户型，实得率高达约110%，实际使用面积达146㎡，按总价约252万折算后，实际单价仅1.7万/㎡，价格优势显而易见。

对比周边老规新房：

再看其最大的170㎡户型，实得率约110%，实际使用面积约187㎡，总价却仅仅约323万。

而市府观沙岭板块前期的部分老规新房项目，即使建面约195㎡的大平层，除去公摊后，实得面积仅约160㎡+，总价却达到400万级别。

显然，绿城锦海棠以更低的门槛便拥有了同等甚至更大的居住空间。

由此可见，无论是对比周边二手还是老规新房，绿城锦海棠这样的“零公摊”新盘都更有性价比。

再结合项目拿地楼面价10058元/㎡，1.9万/㎡的报价还是很有诚意的。

但是，如果最终绿城锦海棠的开盘价超过1.9万/㎡，上到2万/㎡甚至更高的价格就没必要考虑了，有溢价炒作“割韭菜”之嫌，本质上是把“零公摊”成本变相转嫁到房价里。

除了在得房率与居住空间上占据优势，“零公摊”楼盘产品品质的迭代升级同样令人瞩目。

▶▶比如外立面

目前，“零公摊”新盘普遍采用大面积玻璃幕墙+铝板的“公建化”设计，窗墙比大幅提升。

相比传统二手房的单一涂料或是真石漆外立面，不仅提升建筑美感，还兼具优异的耐用性、保温与节能等特性。

未来在二手房市场，此类项目的保值性也将更胜一筹。

▶▶比如公区与园林

在公区与园林设计上，“零公摊”楼盘同样展现出高端品质。

建筑与园林多用大师设计，审美与理念更先进，选用名贵树种与奢石材质，带来更优质的居住体验。

高规格的社区大门、主题园林、架空层、入户大堂、会所以及地下车库……不仅显著提升了社区档次，还能焕新人们的生活方式。

相比之下，传统二手房的公共区域往往略显陈旧，难以满足现代购房者对于品质生活的追求。

总而言之，在房地产市场的新周期中，“零公摊”楼盘凭借卓越的得房率与产品品质，重新定义了新时代的置业标准。

如绿城锦海棠这样的“零公摊”项目，对传统二手房与部分老规项目绝对是降维打击。

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