2025浦东华润翡雲悦府新房评测：一文读懂华润翡雲悦府值得买吗？

今年浦东的壹号作品，关注度极高的翡雲悦府终于开启认购：项目将推出228套建面约120-140㎡3房，均价约10.72万/㎡。

说句实在话，全市对于翡雲悦府的期待值都太高了：

地王；

成片开发的顶流区域；

上海首座华润置地“悦府”系产品，迭代到新款的产品；

浦东内中环唯一的墅区；

约120-140㎡高层+上下两层真叠墅的纯改善圈层；

大体量、高规格的豪宅会所；

超宽绰的中央公园轴；

颠覆性的MAX收纳系统；

由嘉格纳领衔的豪华精装；

这个项目的地段、产品力以及地王属性，让购房者对于这个项目价格预期，都是朝着约12万+去的。

所以，首开约10.72万/㎡的均价，实在是让不少人觉得惊喜和震撼。

当然，这个价格不只是低于项目本身的预期，更低于同级别板块内的其他新房：

这样一个同环线内，拥有迭代到最新款、更高产品力的壹号作品，却拥有着比竞品更低的价格，这已经不能称之为惊喜了，这就是“必买”的新房。

并且正常情况下，一期都是整盘均价最便宜的，二期开始价格会一直上跳。所以这228套房源，真的是错过不再的。

重磅消息！

新杨思翡雲悦府明日开启认购

均价约10.72万/㎡！

产品超配+地段拔尖+价格惊喜

2025年改善客户最佳上车机会！

对项目有兴趣的朋友，

欢迎预约看房~

「新杨思翡雲悦府」售楼处官方预约热线：400-1189-515（欢迎致电）

「新杨思翡雲悦府」售楼处电话：400-1189-515（欢迎致电）

「新杨思翡雲悦府」营销中心电话：400-1189-515（欢迎致电）

户户皆爆款

真正的六边形战士

关于翡雲悦府首开的产品，你会发现，真的是每一套都非常香。

我们先来看一下首开推出的四栋楼：

先明确一点：不管是杨思路、思恬路还是北面的杨新东路都不是城市主干道，车流量很小。所以整个社区处于一个非常静谧的环境中。

其次，四栋楼的整体差价并不大，开发商的诚意和性价比真的拉满了。

再来看一下四栋楼的分析：

• 4#是本次的楼王产品。南侧几乎是0遮挡，西侧就是4层叠墅，加上边套的约270°超大采光面，即使是低区也有极其出众的采光及视野。
• 2#是四栋楼中性价比最高的存在。位于整个社区的最南侧，南侧同样无遮挡，并且是距离社区出口、地铁站最近的楼栋，加上更低的楼栋价格，性价比超强。
• 3#位于社区的第二排，西北侧就是社区的中央景观带、东侧是一片小高层住宅和幼儿园，视野、采光以及静谧性都很出众，妥妥的六边形战士。
• 5#是四栋中的楼层最低的一栋楼，一方面这意味着垂直空间的住户更少，减少受打扰的可能，减少等电梯的时间；另外一方面，项目就位于社区中央景观轴上，视野相当出众。

可以看到，首开推出的四栋住宅在整个社区内的非常出众，不管您是追求私密性、宜居性；还是追求出众的采光、视野；还是追求更便捷的出行；还是追求性价比。都有能满足你需求的那一套房源。

用户户皆爆款来形容本批次推出的房源一点也不为过。

最后，来看一下首开推出的建面约120-140㎡户型：

我们先从数据端来看，2020年至今内中环建面120㎡以下户型供应占比达到约54%，这其中主流又是90-120㎡，也就是之前70/90政策之下的产物。

换句话说，未来几年海量百平米小户型流入二手市场一定会面临红海竞争。

而翡雲悦府建面约120-140㎡的供应在过去5年只有约6.41%，妥妥的稀缺宝藏户型，未来一旦流入二手房市场，就是一枝独秀的爆品。

何况，从舒适度上看，百平米三房太紧凑了，北向房间往往做不了卧室，主卧更是连放床头柜都困难。

而超过建面140㎡，总价门槛往往奔2000万去。

因此，建面约120-140㎡大三房不仅供应臻稀，空间更舒适，总价也相对可控。

更重要的是，翡雲悦府的户型，真的是迭代到了最新款的设计，能保证业主未来数十年的生活需求。

首先，三开间朝南+主卧约270°的巨型采光面，6飘窗+1阳台的设计，将整个户型的采光通透度以及实际使用空间拉满。

其次，建面约120㎡做3房，每一个室内空间都足够阔绰，妥妥的豪宅级居住体验。

附样板间视频：

翡雲悦府建面约140㎡给了业主两种选择：

一种选择是：这可以是一个宽绰的顶奢4房，可以容纳三代同堂的全生命周期需求，实用性拉满。

另外一种选择是：项目的南向次卧和客厅可以改造成一个超大面宽的横厅，尺度感之宽绰甚至可以容纳一场家庭Party，适合年轻的夫妻或者是三胎家庭。

业主可以自由的定制自己想要的生活模式和状态，光这一点就已经足够有吸引力了。

并且，所有的建面约140㎡房源均是边套，拥有整个社区最好的视野景观，这一点是其他同级别产品所没有的优势。

附样板间视频：

浦东第四个10年的壹号作品

华润置地在上海更高规格的项目

有一个前提大家要清楚，华润置地在上海打造的标杆新房众多：像苏河湾挂牌均价约16.9万/㎡的苏河湾润府、外滩挂牌均价约16.7万/㎡的外滩九里...

这家房企在上海迄今为止打造的所有新房项目，其口碑、交付力、产品力都是极强的，并且也都是各自板块内的标杆。

苏河湾润府实景图

而翡雲悦府，是上海第一个、全国第八个“悦府”系产品，是华润置地目前为止在上海更高规格的项目！

也是浦东核心区域内目前产品力更迭到最新款的项目！

其中，有几点是颠覆性的：

• 浦东中环以内臻稀的墅区项目！

想要在浦东内中环住进墅区，有多难呢？

过去10年整个浦东内中环只有308套叠墅房源的新房供应，只占总供应的0.64%！

如果分散到项目，那只有8盘而已。

也就是说，过去10年，入住浦东内中环墅区的机会，只有八次。

翡雲悦府是第九次，也是近几年来唯一的一次！

• 浦东内中环臻稀的纯粹改善新房！

翡雲悦府是一个高层面积约120-140㎡3-4房、叠墅面积约170-210㎡的纯粹改善型住区。

整个区域内的改善圈层高度统一。

这带来两点优势：

一方面，对城市菁英们来说，无形的生活圈层和社交圈层代表着对社会资源的占有，决定着人生的高度。

很可能下一个改变世界的idea就出现在翡雲悦府园林里的一次闲庭夜话，

一场跨国界的艺术交流，可能就出现在翡雲悦府会所里的一次相见恨晚，

另外一方面，圈层统一意味着未来二手房的价格底线很高；并且未来的买家也一定是更高收入的高净值改善家庭，可接受的价格上限也更高。

• 浦东内中环绝无仅有的高规格新房！

除了项目本身的价值外，作为华润置地上海首座“悦府”系项目，开发商还为这个项目注入了更多的匠心细节。

例如：

大体量、高规格的豪宅会所，涵盖健身、泳池、瑜伽...等功能区；

社区内还会有大量的奢石、水晶元素；

园林上会有一条超宽绰的中央公园轴；

• 颠覆性的MAX收纳系统！

翡雲悦府的收纳，几乎是做到了极致。

我们来看几个细节：‍‍

‍‍‍首先是厨房，我们用一张动图展现一些这个厨房的收纳，究竟有多强：

其次是玄关，设置了超强玄关收纳空间“800库”，在有限的空间内可以放置多个行李箱等大件生活用品。

还有像增加收纳面积的洞洞板等，都是交付标准。

除此之外，还有嵌入式的嘉格纳双开门冰箱。

主卫除了利用飘窗打造了一个精致洗漱台外，还增加了一个女王化妆柜。

华润置地站在女性视角，为业主考虑了很多增加居住舒适性的细节。

更多的细节小胖君就不再多做赘述了，不管您是不是要买房，我都建议您去看一下项目的样板间，这可能是目前市面上水平最高的设计方案了。

• 颠覆性的奢华用料！

除了收纳细节外，整个空间用料更是让人惊叹。

首先，客厅地面和部分背景墙是白金沙岩板（建面约140㎡则是罗马白洞石岩板）；

其次，建面约120㎡的过道的木饰面以及玄关储物柜门均是由影木打造。

影木其表面带影，木径面板有深浅带状花纹和变幻带状光泽，保证漂亮美观的同时，这也是非常昂贵且奢华的材料。

还有很多细节，像只有顶级豪宅才有的全屋软水、主卫三面镜、六合一的铸铝门、钢琴键般的控制面板和灯光...不管你是否要置业，我都推荐你来看一下这个样板间，这真的是目前上海更高水平的户型设计和精装设计。

除此之外，翡雲悦府全屋配置6M健康智能住宅系统。这个智能系统系统涵盖降噪、净水、除湿、恒温、安智等多方面：

比如在安全性上，厨房燃气报警设计，自动监测燃气浓度，发现异常即刻主动报警；

在便捷性上，智能开关面板，一键开启，智能灯光调控，轻松搞定全屋场景。

在实用性上，净水系统前置过滤，全屋软水系统，末端净水系统，更有效的去除重金属，呵护皮肤和头发。

这绝对称得上是颠覆性的产品力，是值得所有人期待的壹号作品。

内中环首屈一指的

成片开发区域！

有一个问题我们先放在前面说：为什么会选择新杨思，来打造浦东第四个10年的壹号作品？

• 更烫金的交通枢纽！

整个新杨思，就是浦东目前更重要的交通枢纽。

自驾上，中环高架、杨高南路快速通道、南北通道（规划中）、南北高架环绕。

轨交上，6号线、13号线以及规划中的26号线环绕。

其中，南北通道+南北高架，着是上海的生命线，是最烫金的两条南北大动脉！

而26号线也就是传说中的中环线，将串联起整个上海中环。

以新杨思为中心，串联起了包括陆家嘴、新天地、前滩、张江、碧云以及浦西大宁、古北、真如等众多城市核心节点。

这是真正枢纽型的交通节点板块！

交通是一切的前提，是新杨思未来辐射周边、吸纳周边人口的第一要素。

• 目前浦东仅有的成片开发区域！

上海所有的成片开发区域，都是王者级的。

例如最早的古北、碧云、联洋，上海的第一代国际住区，红极一时。

后来的陆家嘴、前滩、张江，都是如今上海对外展示的名片。

这些板块的成功，都源于这些成片开发的区域，注入了当时更新、更潮流的开发理念、更高能级的资源、更完整和统一的城市天际线。

现在，新杨思成为了上海内中环最后一个成片开发的区域，是现如今你能够买到的,更具价值、潜力和想象空间的板块。

• 配套能级、开发理念超越以往！

新杨思吸取了陆家嘴、徐汇滨江、前滩等城市开发经验，为整个板块注入了更先进、更潮流、更具时代理念和更多人居思考的内容。

具体来看：

①、全球领先的设计团队：

整个新杨思的规划约2.72平方公里，为更笃定地实现以人为本的国际化开发理念。

新杨思最初力邀三家巨擘级的国际设计事务所：Foster+Partners、KPF、日本设计，共同擘划新杨思城市设计及概念方案国际征集。

最终，日本设计融合三家方案之长，以全球顶尖经验规划新杨思。

②、比肩新天地的开发模式：Double POD！

在规划中，新杨思被定义为：国际消费中心！旨在打造面向未来、面向国际的生活消费新高地，具有丰富城市体验的、有国际化“消费型街区”的区域。

这样的定位，与新天地不谋而合。

同时，新杨思结合上海公园城市的蓝图和定位，极具创新和前瞻性地用双POD模式开发规划。

POD中央绿心：

围绕3.5万方的中央公园打造的“POD中央绿心”,上盖公园链接核心区中央公园，创造独特的城市景观，名副其实的“公园里的房子”。

POD商业中心：

围绕漫步式商业街区打造的约40万方的“POD商业中心”，商业中心包含露天剧场、大型室外秀场、水上运动等。

③更聚合、更高能级、更具复合性、丰富性、生态性的多元业态。

整个新杨思除了之前提到的约3.5公顷中央公园、商业倡导开放式街区外，还会有约2.8万方的艺术、文化业态、新一代WELLBEING办公、还有幼儿园到初中的一站式教育....

在占地2.72平方公里的区域内，新杨思拥有了包括商业商务、文化艺术、旅游休闲、文化等多元业态。

总结一下，新杨思拥有全球目前最前沿的开发模式，在有限的空间内注入了最高端、更完善的配套，营造了更低密、更宜居的生态，以此达到超越碧云联洋、甚至超越新天地的时尚生活方式。

而从嘉格纳嵌入式双开门冰箱、影木、全屋软水到IMAX收纳空间，在这个项目内你能看到很多只有在顶级豪宅中才有的配置。

华润置地带着最大的诚意和匠心，为浦东带来了第四个十年的壹号作品！

不再多说了，项目火热认购中

首开价格惊喜

错过不再！

对项目有兴趣的朋友，

欢迎预约看房~

「新杨思翡雲悦府」售楼处官方预约热线：400-1189-515（欢迎致电）

「新杨思翡雲悦府」售楼处电话：400-1189-515（欢迎致电）

「新杨思翡雲悦府」营销中心电话：400-1189-515（欢迎致电）

1、房地产

是指以土地和房屋作为物质存在形态的财产。它是由房产和地产两大部分组成。所谓房产，是指以房屋作为物质载体的财产；所谓地产，是指以土地作为物质载体的财产。其特征有：（1）固定性；（2）永久性；（3）个别性；（4）保值性与增值性。

2、房地产业

是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业。它包括：土地的开发、房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、出让、转让、房屋所有权的买卖、租赁、典当、房地产的抵押，以及由此形成的房地产市场。

3、三通一平

是指建设前期的开发工作，指施工现场达到路通、水通、电通和场地平整。“三通”是把开发区红线以外的道路，给排水管道、供电线引入施工现场，“一平”是把施工现场的土地进行平整。

4、七通一平

指大的开发区或重要的开发项目施工准备工作的要求。“七通”包括道路通、给水通、排水通、电力通、通讯通、煤气通、热力通。“一平”是土地平整。

5、规划红线

是对建设用地范围的标定，通常以用地角点的城市坐标或参照建筑物距离给定。

6、保障性住房

是与商品性住房（简称商品房）相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，由廉租住房、经济适用住房、两限房和政策性租赁住房等构成。

7、经济适用房

指具有社会保障性质的商品住宅，是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，具有经济性和适用性的特点。这类住宅因减免了市政配套等费用，（其中包括免去土地出让金，削减了市政配套费用的50％，并且优先享受银行信贷，其成本低于普通商品房，并且规定了较低的固定利润率3％），故又称经济实用房。

8、政策性租赁住房

某些地区也叫公共租赁房,归政府或公共机构所有，用低于市场价或承租者能承受的价格向新就业职工出租。其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。

9、两限房

全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。目前情况来看，首批限价房规定：限价房的套型建筑面积全部为90平方米以下。

10、自住型商品房

北京市住建委2013年首次推出自住型商品房，此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。套型建筑面积以90㎡以下为主，最大套型建筑面积不得超过140㎡

11、商品房分类

按用途，可分为住宅、写字楼、商铺等；按楼层，可分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。

12、低层建筑

指1－3层的住宅建筑。多层建筑：指4－6层的住宅建筑。中高层建筑：指7－9层的住宅建筑。高层建筑：指10层至10层以上的住宅建筑或总高度超过24米的公共建筑及综合性建筑。超高层建筑：指高度超过100米的住宅或公共建筑。

13、住宅的耐久年限

即住宅的使用寿命一般为50年。

14、会所

以所在物业业主为主要服务对象的综合性康体娱乐服务设施。

15、塔楼

以楼梯、电梯为核心所组成的住宅（一般为高层住宅）。

16、板楼

由多个单元排列组成的住宅。

17、跃层

一套住宅占有上、下两个楼层，上下层不通过公共楼梯而采用户内独有的内部楼梯联系上下层。

18、复式

在建造上仍每户占有上下两层，但实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层。

19、错层

户内楼面高度不一致，错开之处有楼梯联系。但没有完全分为两层。（适合大面积住宅，小户型会显得局促）

20、进深

一间房屋从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。

21、开间

住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。

22、标准层

平面布置相同的楼层。

23、层高

房屋一层的高度。指下层楼板面到上层楼板面之间的距离。

24、净高

下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。净高和层高的关系可用公式表示为：净高＝层高－楼板厚度。

25、建筑间距

是指建筑之间应保持的合理距离。通常以日照间距来确定。即冬至正午时太阳光照经前幢房屋后檐至后幢房屋底楼窗台时两幢建筑之间的距离。确定标准：日照标准，住宅底层满窗日照不少于连续1小时（冬至日）或连续2小时（大寒日）。

26、日照间距包括正面间距和侧面间距

27、日照间距系数

按照日照标准确定房屋间距与遮挡房屋檐高的比值，板楼正南正北1.6、倾斜20度以上1.4。

28、户型

每户居室的数量和大小。户型比：各种户型在总户数中所占的比例。

29、房屋产权

指所有者对财产的占有、使用、收益和处分的权利，是物权的一种。指房产所有者按国家法律规定所享有的权利。

30、建筑面积

套内建筑面积分摊的公用建筑面积。