二手房房价何时能涨？

前几天，我分析了2025年3月份房价的走势情况。整体来看，房价确有止跌回稳的迹象。

2025年3月份，新建商品住宅销售价格环比上涨或持平的城市达到了29个，快超过一半了。二手住宅销售价格环比上涨或持平的城市也有14个，较上个月增加了9个。从环比的数据来看，应该说3月份的房价表现还是算不错的。

但有些朋友会问为何只重点分析环比数据，而不看同比数据？也有朋友说二手房市场更能体现市场真实供需情况，应该要多看二手住宅的房价变化。

其实这两个问题，我在之前的文章里也有过阐述。

对于为何不重点分析同比数据，这要看房地产市场处于什么样的阶段里。目前房地产市场刚从大跌中慢慢爬升起来，短时间同比数据是很难是上涨的。而看环比数据就能观察其从底部爬升进度及是否可持续性，这是这个时候我们判断房地产市场走势一个重要的指标。如果真的出现房价大面积同比上涨的情况，房地产市场或许就已经反转了。

一般来说，二手房市场确实更能一个其真实供需情况，尤其是新房供应相对较少的大城市。目前看来二手房房价上涨的情况确实也不如新房市场，所以房地产市场也仍是在调整之中，只是从目前的数据变化来看，有逐渐止跌回稳的迹象。

目前新房房价同比上涨的城市已经有两个了，分别为上海和太原。而二手房房价同比上涨仍无一城市，这样说明新房市场整体要好于二手房市场，这也很正常，在同等条件下，如果有新房选择，买房人为什么要选二手房？

当然，如果有更多城市的二手房房价开始实现了同比上涨，楼市或许就真就迎来了一个新的转折点了。那么二手房房究竟何时能出现同比上涨的城市？

从2025年3月份二手住宅销售价格变动情况来看，二手房房价同比跌幅较小前5个城市是上海（-1.4%）、北京（-2.1%）、杭州（-2.7%）、成都（-3%）、深圳（-4.1%）。

按照目前这几个城市二手住宅环比上涨的幅度来看，上海二手房房价同比很快就有望实现同比上涨了，其次是杭州二手房房价实现同比上涨的可能性比较大。另3个城市只能说是在今年年内有望实现二手房房价同比上涨了。而那些还没有进入前5名的城市，想要在今年年内实现二手房房价同比上涨的难度依然是比较大的。

以上对房价走势的分析仅供参考。