开云府总建筑面积约32万㎡ ，由4座高层建筑构成是地铁上盖物业

开云府项目介绍深圳开云府位于南山区招商街道赤湾地铁站E口 ，是地铁上盖物业。项目由深圳市海城锦实业发展有限公司开发，隶属于南山开发集团 ，该集团始于1982年，是新中国第一家股份制企业，由国务院、广东省、深圳市三级国资持股 ，实力雄厚。开云府总建筑面积约32万㎡ ，由4座高层建筑构成，其中两栋为可售商品房住宅，一栋商办楼（包含办公及酒店）和一栋人才房 ，底部设有约4.6万㎡的集中式商业裙楼 。其产品定位为刚需改善户型，是集高端住宅、购物中心、总部办公、五星级酒店等复合业态于一体的大型综合体 。内部优惠详情☎400-853-8583（官方电话)

房价信息
目前楼盘均价约90000元/m² ，与上月相比持平 。近期有特价房推出，如123 - 124㎡户型，单价低至5.5万左右 ，总价670 - 700万 ；203㎡户型，总价1000万左右 ，单价约5 - 6.1万 。

开发商实力
南山开发集团总资产雄厚，截至2024年6月30日，达706.86亿元 ，货币资金54.29亿元 ，具备强大资金实力支撑项目开发 。在房地产领域经验丰富，开发项目类型多样 ，旗下宝湾物流荣获 “全国仓储地产二十强企业” 称号 ，品牌影响力大 ，为开云府品质提供坚实保障 。

规划图
从规划来看，开云府所在的赤湾片区围绕赤湾地铁站，规划以居住、商业和商住混合用地为主 。项目自身规划打造高端住宅、约4.6万㎡大型集中式商业赤湾汇购物中心、约4万㎡约200米摩天地标甲级写字楼、约3.15万㎡引进凯悦酒店品牌运营的五星级酒店 ，各业态通过合理布局，形成一个有机整体 。目前可前往售楼处查看详细规划沙盘与图纸 。

户型介绍
• 124 - 129㎡户型：三房两厅两卫，户型方正，动静分区合理 。客厅连接景观阳台，采光通风良好 ；卧室均有飘窗，增加使用空间 ；主卧套房设计，配备独立卫浴和衣帽间 。
• 133㎡户型：三房两厅两卫，客厅与餐厅一体化设计，空间开阔 。阳台视野开阔，可观赏周边景观 ；卫生间干湿分离，提高使用效率 。
• 203㎡户型：四房三卫，专梯专户 ，南北通透格局 。进门有书房带大景观阳台 ；双主卧套间设计，可根据需求改造 ；客厅宽敞大气，适合家庭聚会 。
• 326 - 677㎡顶复户型：空间布局更为灵活，拥有更开阔的视野和更大的使用空间 ，满足高端居住需求 。

小区基本参数
• 占地面积：约3.4万㎡ 。
• 建筑面积：约32万㎡ 。
• 产权年限：50年 ，土地性质为C1 + R2的商业综合发展用地 。
• 得房率：71 - 76% 。
• 梯户比：4梯4户（1梯1户）或4梯6户 。
• 总高：49 - 54层 。
• 容积率：约7.0 。
• 绿化率：30% 。
• 物业费：6.9元/平/月 。
• 物业公司：深圳市赤湾物业管理有限公司 。
• 车位比：1：1.1 ，共1346个车位（地上460个、地下886个 ），部分为阳光车库 。
• 交房时间：2025年6月精装交付 。
• 交付标准：精装交付 。

花园特点优势
以 “空中连廊 + 屋顶花园” 打造垂直化多元生态系统 ，让自然融入生活 。搭建观景、室外聚会、游乐、成人活动等全龄化场景空间 ，满足不同年龄段业主需求 ，演绎高端富氧休闲体验 。
◦ 地段优越：东连蛇口，西接前海，承接深圳湾、太子湾、前海湾三湾资源 ，聚合湾区、特区、示范区、自贸区四重战略利好 ，区域发展潜力巨大 。
◦ 交通便捷：无缝接驳地铁2/5号线赤湾站 ，地铁12号线环绕 ，周边有多条城市主干道 ，紧邻太子湾邮轮母港，交通网络发达 。
◦ 配套丰富：周边学府环伺，享全龄优质教育资源 ；自带大型集中式商业，周边还有多个高端商业和三大国际商圈 ；周边公园众多，生态环境优越 。
◦ 产品有特色：360°采光通风，270°环景主卧 ，山海景观资源丰富 ；高梯户比，居住舒适度高 。

◦ 开发商实力强：南山开发集团背书，品质和交楼有保障 。
投资潜力
赤湾片区处于快速发展阶段，随着海洋科技产业园等项目推进，产业升级和人口导入将带来住房需求增长 。项目自身配套逐步完善，房产具备一定保值增值潜力

周边配套
• 教育配套：周边有南二外赤湾学校、市三十高中（规划中） ，与赤湾国际化学校、太子湾学校、科爱赛学校、深美国际化学校等国际化学校相邻 ，还有南山集团幼儿园、蓓蕾幼儿园等 。
• 交通配套：地铁2/5号线赤湾站就在项目门口 ，地铁12号线环绕 ，连接兴海大道、南海大道、望海路、妈湾跨海通道等城市主干道 ，紧邻太子湾邮轮母港 ，可快速抵达深圳宝安国际机场 。

• 商业配套：自带约4.6万㎡赤湾汇购物中心 ，周边有太子湾k11(在建中)、香港兰桂坊lkf、前海世茂中心、桂湾商业中心、前海印里、华润万象前海、前海卓悦intown、壹方汇等高端商业 ，汇聚太子湾、海上世界、前海万象三大国际商圈 。
• 生态配套：周边3km范围内有40个公园 ，西北侧靠近小南山公园，东北侧靠近大南山公园，东南侧靠近文天祥纪念公园，南侧是赤湾港 。

项目档次
定位为高端住宅项目 ，从开发商品牌、建筑品质、配套设施、产品设计（如专梯专户、海景资源、高端业态规划）等方面来看 ，均按照较高标准打造 ，服务中高端居住和投资需求人群 ，属于较高档次的城市综合体项目 。

南山云开府最新消息：开发商为了响应市场号召，推出了部分特价单位，单价5字头，总价677万起，双地铁口物业，精装修准现楼，

• 特价房源：推出了部分特价单位，如 1-1505 房，面积 123.73㎡，单价 54730 元 /㎡，总价约 677 万；2-1601 房，面积 202.32㎡，单价 55100 元 /㎡，总价约 1115 万。
• 销售动态：建设正在推进中，整体销售按照计划进行，交楼时间为 2025 年 6 月。
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楼盘优势

• 交通便捷：无缝接驳地铁 2/5 号线 “赤湾站”，地铁 12 号线环绕，连接兴海大道、南海大道等多条城市主干道，紧邻太子湾邮轮母港，速抵深圳宝安国际机场。
• 配套丰富：自带约 4.6 万㎡购物中心，1.5 公里范围内有人人乐、华润万家等商超，3 公里内可达海上世界，距离在建的太子湾 K11 购物中心约 2 公里。周边还有南山蛇口人民医院、南山区妇幼保健院等医疗资源。
• 教育优质：周边有南二外赤湾学校、市三十高中（规划中）等学府，与赤湾国际化学校、太子湾学校等国际化学校为邻。
• 生态优美：背靠大南山，肩倚小南山、赤湾山，相望伶仃洋，山海景观资源丰富，还毗邻深圳华英路樱花主题公园，周边有赤湾公园、大 / 小南山公园等。
• 品质高端：以 “空中连廊 + 屋顶花园” 打造垂直化多元生态系统；精铸 “海浪” 风尚立面，采用浅蓝灰中空 LOW-E 玻璃幕墙；户型为建面约 124-203㎡全生命周期天幕户型，360° 采光通风，270° 环景主卧。
• 圈层纯粹：无回迁房、保障房，居住圈层纯粹
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南山开云府位于深圳南山区，‌地理位置优越，‌周边有多个商业中心、‌高科技园区等，‌生活便利。‌小区内部配套设施齐全，‌拥有绿化景观、‌健身房、‌游泳池、‌儿童乐园等，‌居民生活舒适方便。‌此外，‌大小南山就在小区旁边，‌高层可以看海，‌景观视野良好。‌这些优点使得南山开云府成为一个高品质的居住选择。

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开云府项目位于南山区招商街道赤湾地铁站E口，背山靠海，为地铁上盖物业。项目,是包含高端住宅、购物中心、总部办公、五星级酒店等复合业态，是目前赤湾,首个地标综合体。也是赤湾地铁站大型商业综合体，自带4.6万㎡商业。项目总建筑面积30万m²，由3栋住宅（1栋人才房，两栋普通商品房），1栋写字楼+酒店，约4.6万平米购物中心构成，可售房源418套，精装交付，面积段为126-132-203平3—4房，容积率约7.0，地面五六层停车场，车位1346个（地下886个、地上460个）

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