琅玥湾家园占地面积：约1.1万㎡ 。• 建筑面积：约7.5万㎡

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小区基本参数• 占地面积：约1.1万㎡ 。• 建筑面积：约7.5万㎡ 。• 容积率：4.77 ，一定程度上影响居住密度，但通过合理布局和园林规划，保障了居住舒适度 。• 绿化率：达40% ，内部绿化较好，绿植景观丰富。• 梯户比：高区4梯4户、低区5梯5户，全部一梯一户配置，户户拥有独立电梯厅• 总高：45层超高层 。• 得房率：暂无明确官方数据，但一梯一户设计可能在公摊上相对较大 。• 物业费：7.28元/㎡/月 。• 物业公司：深圳市赤湾物业管理有限公司南山海越分公司，提供安保、清洁、设施维护等服务 。• 车位比：约1:1，有330个停车位，基本满足业主停车需求 。• 交房时间：预计2025年10月31日前交楼 ，目前处于准现楼状态，外立面铝板安装基本完工 。

• 交付标准：精装交付 。
约4300㎡的社区园林以“海岛花园”为主题，运用皇家园林设计手法打造多个岛状特色空间组团。业主可以在这里享受独特的滨海花园体验，漫步其中，移步移景，仿佛置身于浪漫的海岛度假胜地 。园林内种植多种绿植花卉，四季都有不同的景观风貌，为居民提供舒适惬意的休闲空间 。
◦ 地段优势：位于蛇口豪宅带，赤湾西联前海、东接蛇口，占据深圳双湾C位，享受前海和蛇口双千亿规划片区的发展利好 。周边半山臻境、山语海、鲸山觐海等众多豪宅林立，居住圈层高端 。

◦ 交通便利：距离赤湾地铁站不足200米，有地铁2、5号线加持，连接深圳多个核心区域，1站可达太子湾，2站抵达前海和海上世界，畅享蛇口和前海双生活圈 。
◦ 产品品质：每户配备私家电梯厅，一梯一户设计，提供尊贵体验；南向设计，无高层遮挡，享有开阔的海景视野；纯商品房社区，无商业、无保障房、无回迁房，保证了社区的纯粹性 。

◦ 开发商实力：国企背景开发商，资金和品质有保障 。
投资潜力
从区域发展来看，赤湾板块定位为“赤湾海洋科技创新区”，探索建设海洋科技园、赤湾海洋风情小镇，创新布局海洋潜力产业，未来发展前景较好 。交通不断改善，商业配套也在逐步完善，如即将开业的赤湾汇购物中心和太子湾商圈 。
周边配套
• 教育配套：直线距离约280米有公办九年一贯制南二外赤湾学校、深大附中高中部、北师大南山附校高中新校区（即市第三十高级中学，建设中）以及两所九年一贯制学校（规划中） 。
• 交通配套：除了临近地铁2、5号线赤湾站外，还有12号线加持，交通路网四通八达 。附近正在建设小南山隧道，建成后可直达前海核心区；妈湾跨海通道也在建设中，开通后可对接中山通道，直通腾讯科技岛 。
• 商业配套：周边约200米处有约4.6万平方米的赤湾汇商业（待营业），距离项目约1.9公里处正在建设约46万平方米的太子湾高端商业综合体，建成后将成为深圳市最大规模、最高端的购物中心之一，内含K11ECOAST、兰桂坊太子湾等知名商业品牌 。距离项目约2.2公里是海上世界商圈，两站地铁可到达前海印里和前海世贸中心等商业综合体 。
• 生态配套：项目周边分布有大小南山、赤湾公园、文天祥纪念公园、天后宫、伶仃洋等自然和文化景观，生态人文配套设施丰富，为居民提供良好的休闲去处 。
项目档次
项目属于较高档次的住宅项目。地处蛇口豪宅带，周边豪宅环绕，居住圈层高端 。整体定位为高端海景住宅，一梯一户设计、精装交付以及高品质的建筑外观和社区园林打造，都彰显其较高的居住品质和档次 。

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项目基础信息

• 预售证号：深房许字(2024)前海006号
• 行政区：南山区
• 板块：赤湾街道
• 项目类型:期房
• 宗地:K104-0035
• 楼盘位置:南山区赤湾三路与赤湾六路交汇处
• 开发商电话：☎400-853-8583（已认证）
• 宗地面积:11154.49㎡
• 建筑面积:75000㎡
• 预售面积:47736.24㎡
• 拿地批地时间:2021年07月22日
• 土地年限:70年产权红本房
• 物业费:7.28元/月/㎡
• 总户数:418
• 车位数:330
• 容积率:4.5
• 绿化率:40%
• 楼栋层数:43F/44F
• 梯户比:4T4/5T5
• 装修标准:精装
• 备案均价:78036元/㎡
• 备案价格:801万~8390万
• 建筑面积:112~545平
• 拿证套数:370套
• 拿证日期：2024年11月08日
• 交楼时间:2026年3月31日精装修交房
• 户型布局:三房两卫,四房两卫,五房三卫

※※琅玥湾家园※
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琅玥湾家园项目坐落于蛇口豪宅带，半山臻境、山语海、鲸山觐海、汉京九榕台、兰溪谷、龟山别墅等众多豪宅择址于此，进阶高端圈层生活。

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项目总建筑面积1.1万m²，2栋纯住宅，无商业无保障房，南面无高楼无遮挡可看海景，视野非常开阔，精装交付。

该项目将推出大约380套住宅，建筑规划包括2栋塔楼，其中高区采用4梯4户的设计，低区则为5梯5户，确保了每户都能享有独立电梯厅的配置。

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项目信息

【开发商】深圳市海越锦实业发展有限公司

【总占地】约1.1万㎡

【总建面】约7.5万㎡

【容积率】4.77

【栋数】2栋

【开发商电话】13434466308

【总可售户数】约380套

【停车位】330个

【主力户型】建面约113-124-139-167㎡3-5房

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地理位置上，金众云山海公馆所在的赤湾，坐落在大湾区核心的中轴区位。

占位得天独厚，左边是前海，右边是太子湾、后海和深圳湾，前海蛇口自贸区中间位置，起到很好的衔接作用，位置上看类似一个交通要塞。

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目前的赤湾，拥有2号线/5号线/12号线三条地铁加持，交通路网四通八达。这里到南山核心各个区域都很近，1站可达太子湾，2站抵达前海和海上世界，畅享蛇口和前海双生活圈。

交通配套

该项目紧邻赤湾站，这是2号线与5号线的交汇站，通过此站可以便捷地到达前海、宝中、蛇口以及深圳湾等深圳核心区域。项目2公里范围内还有正在建设的12号线左炮台站，并且规划有未来的地铁28号线。此外，项目通过小南山隧道或港航路可以快速连接到兴海大道，从而连通前海、后海、宝中等重要区域，交通条件十分便利。

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教育配套

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直线距离约280米公办九年一贯制南二外赤湾学校、深大附中高中部、北师大南山附校高中新校区（即市第三十高级中学，建设中）、两所九年一贯制学校（规划中）

国际教育信息介绍：南山中英文学校、SIS太子湾校区、深圳贝赛思国际学校、深圳前海哈罗港人子弟学校、维思顿国际蒙特梭利学院、深美国际学校、深圳曼彻斯通城堡国际学校、科爱赛国际学校。

商业配套

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项目旁边正在建设中的开云府拥有4.6万平方米的赤湾汇购物中心。

直线距离约1.8公里可享受约46万㎡太子湾商圈（建设中），包括K11(预计 2024 年底开业)、兰桂坊(建设中)等商业高端，真正实现地铁一站即达。

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生态配套

项目周边分布有大小南山、赤湾公园、文天祥纪念公园、天后宫、伶仃洋等自然和文化景观，生态人文配套设施丰富，为居民提供了良好的休闲去处

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琅玥湾佳园

项目总建筑面积1.1万m²，2栋纯住宅，无商业无保障房，南面无高楼无遮挡可看海景，视野非常开阔，精装交付。

该项目将推出大约380套住宅，建筑规划包括2栋塔楼，其中高区采用4梯4户的设计，低区则为5梯5户，确保了每户都能享有独立电梯厅的配置。

琅玥湾佳园户型图分析

琅玥湾佳园为纯商品房社区，380套房源，面积段约113-124-140-167㎡3-5房，一共5种户型，分别为113㎡3房2卫，124-139㎡4房2卫，167㎡5+1房3卫，其中124㎡分横厅和竖厅户型，113㎡位于中低区，139、167㎡全部位于高区。

全部为一梯一户且带独立电梯厅，户户带6米宽看海大阳台。

113㎡的3房2厅2卫：位于2-30F,全朝南向，带6.5米宽大阳台。

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小区环境

【跃级高品质产品 C位一线海景】

低密板楼：板楼设计，户型方正，南北通透，倚山瞰海的低密住区。

一线海景：天生C位，是赤湾住宅群组团的首排，享一线无遮挡海景。

纯居业态：纯粹居住地块，无回迁房、保障房、商业、办公等其余业态，生活圈层更纯粹，营造更高格居住氛围 。

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先锋立面：大面采用灰色铝板和三层超白low-e 玻璃类幕墙，提高建筑的安全性、腐蚀性和耐久性，确保建筑形体的美观，公建化先锋立面，品质历久弥新。

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豪华梯户比：1：1的豪华梯户比，31F以下5梯5户，31F以上4梯4户，私密性更强，居住更舒适，出入从容有序。

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归家礼序：三重尊奢归家，主入口前设置迎宾广场，拾级而上，入社区后景致相依，酒店式的归家奢华大堂，营造归家尊崇仪式感。

社区园林：约4300㎡社区园林，以“海岛花园”为主题，营造多个岛状特色空间组团，皇家园林移步移景的设计打造手法，独一无二的滨海花园体验。

全维社区：社区内配备了阳光双泳池（儿童＆成人）、阳光草坪、全龄儿童活动区、四大主题多功能泛会所等社区活动场所，满足业主休闲生活所需。

发展定位上，受到前海和蛇口双重利好辐射。

前海的优势自不用多说，将打造成深圳未来的城市中心，而蛇口将打造海洋国际创新区，国际化的就业、创业氛围，互联网+引导的运营平台，使其在产城融合和产业园区运营方面初见成效。

赤湾既是前海辐射的桥头堡，又能享受蛇口国际高端资源。

蛇口也在全力打造“一区一港两带三心”：深圳西部港区，太子湾邮轮母港，网络信息与科技服务产业带和滨海文化产业带，海上世界、太子湾邮轮城等高端商业和商务中心。

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