有救！深圳今年盘活68个旧改，“烂尾”巨无霸项目有进展了！

　　深圳“烂尾”的巨无霸旧改，终于有新进展了！

　　近两年，只要提到佳兆业搁置的旧改项目，大多时候评论区都会有网友问起宝安河东项目和龙岗南门墩项目的进展。

　　比起河东项目还处于签约收房阶段，南门墩旧改直接是拆平的状态，规划范围内的学校都已经启用了，村民们的房子却成了一个巨大的深坑。

　　不过，就在近期，南门墩终于有新消息了！

　　深圳公共资源交易中心发布南门墩城中村改造项目意愿征集阶段服务意向公开，拟引入第三方公司协助开展南门墩项目意愿征集阶段工作。

　　注意：在这则消息中，南门墩项目被定位为“城中村改造项目”，而非“城市更新单元”，合一城市更新集团认为，布吉南门墩可能成为继恒大白石岗旧改后，第二个由城市更新转为城中村改造新政的项目。

　　63万㎡巨无霸旧改立项17年

　　村民回迁却无期

　　如果从2008年被列入城市更新年度实施计划开始算起， 布吉南门墩项目立项至今已有17年。

　　2010年，项目结转《2010年深圳市城市更新单元规划制定计划》；

　　2013年，南门墩片区城市更新单元范围调整经批准后被列入《2013 年深圳市城市更新单元计划第二批计划》；

　　2016年，项目规划（草案）公示，根据规划，项目计容建面约63万㎡，规划有14栋超高层，以及商业、幼儿园和初中。

　　2020年，确认项目一期实施主体为佳兆业，同年项目建设用地获批复。

　　2021年，项目一期动工。

　　根据佳兆业彼时财报，南门墩旧改项目转化后，可售货值达126.5亿元。

　　按正常发展，村民们就安心等着房子建好回迁就行了，但由于佳兆业出险，项目建设停滞，本该支付给业主的过渡费开始出现“断供”的情况。

　　2022年，业主们多次向街道办等部门进行反馈， 经政府部门协调，过渡费拖欠问题有所缓解，但开发商表示没有复工计划，盘活南门墩项目没有实质性进展。

　　2023年，布吉街道办出具的文件中提及，正在努力协调解决南门墩现状问题，将督促该项目建设方尽快复工复产和按时发放过渡费。

　　同年7月，据业主透露，龙岗区相关部门向大家通报了目前南门墩项目新的盘活方案的审批进度：作为龙岗区第一个向市专班提请过会审议的旧改项目，南门墩新方案未通过审议。

　　2024年11月，@深圳买房计划 曾实探南门墩项目，位于深圳东站附近的这个“烂尾”旧改，就像一道疮疤贴在交通枢纽边上。

　　▲站在东站天桥上看南门墩项目

　　▲项目围挡内野草长得老高

　　围挡内杂草丛生，有大型器械孤零零地被埋在草丛里，基坑里还蓄有水。

　　▲布吉南门墩项目

　　据网友爆料，在南门墩项目此次启动意愿征集服务招标之前，天健已经进驻开展相关前期工作，拟重新制定赔偿方案、重新签约。

　　但对于新的赔偿方案，业主可能不太满意，网友的原话是“能把人噎死”。

　　今年深圳要盘活68个旧改

　　有项目已清偿过渡费，并成功复工

　　据合一城市更新集团监测，截至2025年4月13日，深圳已列入城市更新计划项目有1051个，拆除范围面积累计8935.7h㎡。

　　看似多，但能走到实施主体公示阶段的项目只有约一半。

　　以往实施主体确认后，基本能安心等收房，现在还面临着实施主体可能没钱难以开工的不确定性。

　　目前深圳被曝停工、停付过渡安置费的旧改项目太多，@深圳买房计划 不完全统计，当中能被盘活、获注资的项目大约有十几个。

　　这些遭遇困境的旧改，或通过转变改造模式、调整规划、国企介入纾困、对“钉子户”行政征收等方式，来继续推进。

　　▲通过安居建业纾困盘活的益田御龙华府，已成功交房 | 摄于2025年4月

　　深圳官方也在行动。

　　深圳公布的2025年度重点监督的10项民生实事中，就有处置问题旧改的内容——完成68个城市更新典型项目分级分类处置。

　　坪山 谷仓吓旧改，是首批成功盘活处置的项目之一。

　　该项目自2012年取得规划批复以来，由于开发商资金短缺、银行保 函无法开具等多重因素，项目进展一度受阻，陷入停滞状态。安置房迟迟不能交付，过渡期安置费也停止发放。

　　历时两年多，由坪山区相关部门牵头协调，引入“兴业银行+深圳资产”双金融机构融资模式，去年底谷仓吓项目首笔纾困资金注资到位，开始清偿拖欠的过渡期安置费，项目一期顺利复工，项目二期也将于2025年6月开工。

　　▲谷仓吓城市更新项目规划效果图

　　据了解，为了盘活旧改问题项目，各区都有所动作。

　　龙华、坪山等区去年推出《城市更新问题项目风险化解分类处置方案》。

　　龙岗城市更新和土地整备局把问题项目处置作为全局工作的重中之重、推动问题项目盘活纾困纳入2025年的工作计划中。

　　据网友爆料，近期南联向前村旧改，正在协商更换开发商（原开发商为恒大）和新的拆赔方案。

　　大鹏新区相关工作会议提到，全力推动6个风险较高项目和8个拖欠安置过渡费项目的风险防范化解取得实效，今年6月底前完成一半以上风险较高项目和拖欠安置过渡费项目风险化解处置，年底前全部完成。