8.94万人涌入西安！2025年3月房价继续下跌

独立观点，静观西安楼市。

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还在为人口下降杞人忧天？殊不知2024年西安又悄悄多了7100人。

昨天（2025年4月15日）西安2024年人口数据发布，西安年末常住人口1316.76万人，比上年末增加8.94万人。

从数据上看，人口增量比2023年（8.23万人）要多7100人，自然增长率也从 0.36%提升至0.8%。

从全国城市人口增量看，根据4月初《时代周报》相关统计结果，西安在十强排名中处于第9位，这打破大家对“西安人口下降”的担忧，证明了西安城市潜力，将推动城市持续发展。

所以，借用房地产发展那句“短期看政策，中期看经济，长期看人口”推断，西安楼市仍具潜力。

在统计数据中，还提到了西安的房价，2024年新房价格上涨2.9%，二手房下跌5.6%。

确实！西安房价下跌是不争的事实，特别是外围板块，有些已经把首付亏完；但城市核心区域相对稳定，这也再次给大家提醒，远郊资产要慎重入手。

4月16日，统计局发布《2025年3月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，让我们一起来看看3月份西安房价表现如何呢？

首先是新房，西安3月新房环比下跌0.2%，同比下跌2.3%，同期下跌1.7%。

90㎡及以下户型环比上涨0.2%，同比下跌2.1，同期下跌1.6%，从市场供应看这类房源供应稀缺，价格相对稳定。

90-144㎡户型环比下跌0.2%，同比下跌2.2%，同期下跌1.6%；这个面积段兼顾刚需、改善圈层，客群广泛。

144㎡以上户型环比下跌0.2%，同比下跌2.6%，同期下跌1.8%；这个面积已经是纯改善，在西安楼市卷的比较厉害，本身客群就少，还要面对改善圈层的挑剔，更要面对友商们的内卷。

其次是二手房，西安3月二手房下跌0.3%，同比下跌6.9%，同期下跌7%。

90㎡及以下户型环比下跌0.1%，同比下跌6.5%，同期下跌6.5%；可以看到刚需户型的抗跌能力还是强一些，这类产品在新房市场基本断供，纯靠二手房支撑。

90-144㎡户型环比下跌0.3%，同比下跌6.9%，同期下跌7%，刚改兼顾的，但面临新房从产品、品质、价格上的多重挤压，下跌幅度稍强。

144㎡以上户型环比下跌0.4%，同比下跌8.2%，同期下跌7.9%；这个面积段的竞争太狠，产品升级换代，让这类二手房的竞争力变的很弱，属于刚需买不起，改善看不上的类型，下跌也是最厉害的。

3月份西安二手房10万+爆单（10470套），与面积（105.36万平）折算，平均面积100㎡，基本可以真实反馈西安二手房市场状态。

所以，如果你还在纠结手里有二手房是不是该卖？可以与不同面积段价格浮动对应，再决定是否继续持有，给自己的决定一点理论性的支撑。