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南京中北金基·山和月

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这个集“紫金山贵脉 + 低密园墅 + 极致产品力” 于一身的项目，还未正式公开就已让高端客群暗流涌动。地段党拍案、产品控惊叹、原住民心动！
最近我经过项目的时候，随手拍了一张素颜照，建筑线条简洁流畅，玻璃幕墙倒映蓝天，现代美感十足。错落的绿植已勾勒出未来园区的诗意轮廓，期待值拉满！

△山和月实拍图

据了解，山和月售楼处、实景示范区、实体样板间将在4月底同步开放。

从视觉到体验，把“隐贵生活” 从图纸变成现实，让高端客群亲眼看见 “紫金山畔的下一个十年”。

那么，这张“王牌” 究竟藏了多少炸场级亮点？我们今天提前解码。

紫金山贵脉断供近20年，

山和月凭何成为 “天选接棒者”？

紫金山在南京豪宅圈的地位，相当于“东方比弗利山庄”。2000多年来始终是帝王将相、文人雅士的择居首选，环陵路沿线随便一套老别墅都是 “身份硬通货”。

但近20年，这里几乎没出过纯新盘，直到山和月出现，直接填补板块 “终极改善真空”。那么，中北金基·山和月为什么一诞生就备受关注？
其一，900米黄金贵距。山和月与紫金山的距离，和明故宫是同款距离，都只有900米，避开500米 “压势” 忌讳，刚好形成山宅共鸣，贵气纳藏。

山和月也是近年距紫金山最近的项目，推窗即揽紫金山四季如画景致，稀缺自然生态资源环绕，负氧离子充盈，仿若置身城市绿肺核心。

要知道，金基对“月系”产品的择址非常严苛且独到，只钟情于拥有城市独特且稀缺资源的土地。像九月森林，紧邻老山国家森林公园，独揽城市绿肺。瞻月府则落址秦淮河畔，不仅有一线河景，还尽享周边醇熟的城市资源。

紫金山环陵路区域，无疑完美契合这一标准，这是一场南京文化明珠紫金山与南京品质房企金基的双向奔赴。

其二， 1.1容积率主城孤本。2024年南京主城拍了84块地，只有它容积率1.1，真正的凤毛麟角。若你想找低密纯墅区，更是“海底捞针”。而山和月全部是4-5层的低密建筑，规划了立墅、平墅、院墅三种产品。这种墅级产品在主城已属难得的存在。

所以，可想而知，山和月这类山居墅级产品，更显珍稀。

其三，板块断供近20年。周边是钟山高尔夫、帝豪花园、天泓山庄等老豪宅，新贵们等一个能接棒的紫金山新名片，等了整整20年。

要知道，山水资源本就是城市中无法复制的稀贵资源，山和月这样的山居墅级产品更是有着无可比拟的豪宅价值。

山，一直是中国人心中的精神寄托，而与山为邻、择山而居，也是古往今来文人大家一直痴迷的理想生活图腾。

就如王安石的“屋绕弯溪竹绕山，溪山却在白云间。临溪放艇依山坐，溪鸟山花共我闲。”一样，勾勒出来的是一幅惬意悠然的山居图。

对于当下的高净值人群而言，这样的山居生活充满了诗意与浪漫。在繁忙的尘世中奔波忙碌之后，回归到紫金山的这片宁静天地，听溪水潺潺，看翠竹摇曳，与自然亲密相拥，忘却一切纷扰与疲惫，尽情享受生活的本真与美好。

这也是周边老一代豪宅业主，不想离开紫金山一带的根本原因。

金基月系第三子有多野？

前两座封神，这次直接“叠buff”

在南京豪宅圈，金基“月系” 就是品质保证。回溯金基“月系”前两部作品，成绩耀眼。

扎根老山脚下的九月森林，可谓是科技别墅标杆，自2018年亮相就备受关注，多次推盘均快速售罄，还荣获 “2019 年国际人居别墅典范奖”。二手房价格比周边高出50%，至今都是高端置换的不二之选。

△九月森林实景图

秦淮河畔的瞻月府同样成绩出色，入市后持续热销，还是亚洲十大豪宅，园林细节更是被同行“偷师” 无数次。目前还剩少量房源，卖完就收官。

△瞻月府实景图

而如今，肩负着续写传奇使命的山和月登场，接棒瞻月府。在保持高品质的同时，直接把九月森林的“墅居”和瞻月府的“园居”玩出了新高度，还藏了 3 个王炸细节。

1、园林把紫金山“搬” 进小区

细品前两座“月系”可以发现，金基 “月系” 尤为注重项目与周边环境的融合共生。从老山脚下的九月森林，巧妙借势山林景观，到秦淮河畔的瞻月府，将亚洲园林美学与秦淮河旖旎风光完美融合，都展现了金基的精妙构思。

山和月更是青出于蓝，除了拥有紫金山千年山景，还打造了内外双园，形成3重园境。

先看外园，项目团队巧妙地将南北红线向后退让，拓展出约 2700㎡的景观空间，与紫金山近相呼应。

北侧精心打造山园一体式景观，营造出一种外隐内奢的氛围，业主归家时，仿佛踏入一处静谧的世外桃源；

南侧利用绿化带和台地，结合紫金山的自然山林资源，打造出有落差感的台地叠瀑水景。模拟紫金山溪流的动态韵律，水流潺潺。业主回家如同穿过一片生机勃勃的小森林，一路上满是自然的意趣。

△山和月效果图

内园则是复刻紫金山五大场景，像中山陵、紫霞湖、天文台、植物园、梅花谷等秀丽风姿，都被巧妙地融入景观设计中。

以三条景观轴线串联起五个核心山院，分别是充满艺术氛围的花园山居美学馆、如诗如画的紫金湖境、视野开阔的观山阁、温馨浪漫的花园夕照以及宁静悠远的灵谷望山。

更值得一提的是，项目团队独具匠心地打造了16个宅间花苑，主题各异，有的繁花似锦，有的绿植葱郁，漫步其中，“人在画中游” 的意境油然而生。

最绝的是乌桕树。金基花10年把它捧成南京豪宅 “标配”。这次专门挑30年树龄、树形虬曲如国画的 “树王”，100棵里只选10棵。

试想一下，虬曲枝干与紫金山的苍劲山影完美呼应，深秋时红叶映着山景，随手拍都是“山居大片”。

2、三种叠墅户型 “开卷”，把紫金山景变成 “私家背景”

与此同时，山和月在1.1 容积率的奢侈底盘上，也没有浪费一丝一毫，做出了三种教科书级“山居墅级”户型，更高的得房率，更创新的户型设计，更终极的居住形态，让脚踩的每一平都是实际的舒适体验。

△山和月示意图

1.）建面约262㎡、346㎡空中立墅：6.6 米挑空客厅 + 星空露台

●南向无遮挡视野，紫金山天际线直接成为客厅“背景墙”；

●奇偶层露台设计，可辟为空中花园，晚上在露台喝茶望山，实现“把阳台变成观景台” 的终极理想。

2.）建面约169㎡、188㎡、230㎡花园平墅：贯穿式阳台+最大约270° 环幕窗

●玄关、客厅、阳台一线贯通，每一步都像在“穿越风景”；

●最大270° 环幕窗，园景与山景通过落地窗 “无缝流入” 室内，早上在阳台就能看到宅间花苑的乌桕树影，妥妥的 “园中有院”。

3.）建面约293㎡、313㎡、383㎡亲地院墅：大面积落地窗+地下室最大约270° 采光

●地下室全明设计，可做酒窖、茶室、藏品室，自然光通过下沉庭院洒入，彻底告别“阴暗地下室”；

●地上地下双空间，招待客人有排面，自己住也够私密，生活非常有腔调。

从顶跃观山到平层赏园，再到底跃亲地，三种户型覆盖全周期需求，且户户都是“紫金山景房”，而且全系标配六恒科技系统，直接让南京高端改善市场 “卷出新高度”。

3、外立面玩的是“石材界爱马仕”

不说你可能不知道，山和月是全南京唯一使用保加利亚维纳多石材的住宅。这种石材质感、颜色、肌理、质地都非常出色，经百年仍能历久弥新。圣索菲亚大教堂、美泉宫都拿它当 “门面”，矿脉稀缺到全球年产量不足5万㎡。

△山和月效果图

金基团队更绝，从矿山选石到1:1 建 “实验楼” 调试，每一个环节都高要求高标准，只为让每块石头在紫金山下“完美发光”。其中，光是运输就花了3个月。

我在看《寻奢石》纪录片时，真的被他们的执着和坚持惊到。

别人做豪宅靠“堆料”，山和月靠 “定制”—— 从石材到树木，每个细节都在刷新南京高端住宅的匠心天花板。

谁在抢山和月？

他们早把它列进“终极清单”

山和月虽然只公开了临时展厅，但是一经亮相，就已经吸引万千关注。周边老牌墅区业主、产业园精英、高知教授、稀缺资产收藏家等高净值人群，纷纷赶来了解。

1、紫金山“原住民” 的执念升级

紫金山周边高端住宅林立，圈层纯粹。但是周边豪宅大多户型老、园林旧，业主想换房又不想离开紫金山。手握“低密 + 科技 + 圈层”的山和月刚好补上。

另外，山和月有约3000㎡会所（带恒温泳池、中医诊所）。物业团队也是来自金基，有着服务 1.6 万户高净值家庭的深厚底蕴与丰富实操经验。

住惯了紫金山的人，很难拒绝“下楼即享升级生活” 的诱惑。

2、高能级人才倾心之选

从地图上看，山和月毗邻徐庄软件园这一科创要地。作为省级高新区与全国知名软件园区，徐庄软件园规划宏大、能级卓越，汇聚众多企业，6万余从业者在此大展宏图，苏宁、途牛等行业翘楚扎根其中。

这其中不乏实力强劲的高能级人才，可谓是“东城新贵”。于他们而言，住在山和月，既可伴山而居，又不耽误事业霸图，两全其美。

山和月除了拥有紫金山的天然赋能，也有周边丰富的城市配套加持。

项目距离地铁4号线徐庄・苏宁总部站咫尺之遥，轻松换乘地铁2号线、3号线、1号线，畅达全城。周边高速、大道纵横交错，无论是日常通勤，商务出行，还是自驾出游，皆高效便捷。

另外，项目周边教育资源丰富多元，仙林大学城云集南京大学、南京师范大学等知名高校，以及南师附中、仙林南外等优质中小学，还有贝赛斯国际学校，人文氛围浓厚。据了解，有不少高知教授已经蠢蠢欲动。

项目的医疗配套坚实可靠，3公里范围内坐落南京市鼓楼医院仙林分院，10公里内有江苏省中医院紫东院区，为家人健康保驾护航。

商业方面，仙林金鹰、九霄梦天地、仙鹤门等商圈环伺，满足日常购物、休闲、娱乐等多元消费需求，尽享都市繁华便捷生活。

3、全南京的“贵脉收藏者”

山和月的“炸场” 效应，早已超越区域限制。主城低密土地早就断供了，山和月这种“1.1 容积率 + 紫金山畔”的组合，以后只会越来越少。

不止城东，河西、南部新城的实力买家都在盯着。毕竟，花千万级总价，就能在城心拥有 “开窗见山” 的低密大宅，这种机会，实在难遇。

还有371户纯大户型规划，从源头上保障圈层纯粹性，避免 “高低配” 混杂，这对注重私密度的塔尖客群来说，堪称 “隐形奢侈品”。

△山和月效果图

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