中海云启源境总户数708户，普通商品房298户，保障性住房410户

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规划详情项目总建筑面积约8.8万平方米，小区占地面积9006.50㎡ 。共规划3栋塔楼，其中2栋为24-50层高层及超高层商品住宅（采用新规设计）、1栋为人才租赁住房 。总户数708户，普通商品房298户，保障性住房410户 。容积率6.4，车位比约1：0.84 。

户型介绍
有建面约90 - 95 - 105 - 143㎡的户型，为3 - 4房。90 - 95 - 105㎡户型为三房两厅两卫，143㎡户型为四房两厅两卫 。90㎡三房做到南北通透，主卧套间设计，还有独立玄关收纳；143㎡四房采用LDK一体化布局，南北双阳台，主次卧均配备独立卫浴 。

交通状况
距离在建的12号线同乐南站直线约300米，2025年通车后，4站到南山站可换乘1号线，5站到宝安中心 。未来还有规划中的24号线，直连西丽高铁枢纽 。周边直线1km内有15个公交站 。自驾的话，北环大道、南海大道两条主干道在旁，去科技园、前海等地通勤方便。

周边配套
1. 教育：紧邻南山实验教育集团园丁学校（九年一贯制公办学校），2023年初中升高中录取率达80%左右，2024年接近90% ，教学质量中等偏上 。旁边还有豪方天际幼儿园，直线3km范围内还有深圳市南头城小学、深圳市南头城学校等 。
2. 商业：项目旁边有豪方天际写字楼的配套商业以及前海东岸的底商，能满足日常生活 。周边2 - 3公里还有隆尚Minitown、海雅缤纷城、沃尔玛、云城万科里等购物中心 。
3. 生态：南侧隔着北环大道有中山公园，通过人行天桥连接，它是深圳最大、历史最悠久的城市公园，占地约49万㎡ 。

档次与环境
定位南山高端改善住宅。项目设置雅致会所、酒店式归家大堂，采用三层中空LOW-E夹胶玻璃等 。园林内打造六大功能会客厅 。
交房与交付
交房时间为现楼交付 。交付标准是精装交付，采用YKKAP系统窗、Low - E玻璃外立面，公区设计对标高端标准 。
投资分析
所在的南山同乐板块有发展潜力，周边腾讯、大疆、字节跳动等优质企业汇聚，人才多 。未来南头机场有搬迁可能，随着前海扩容，5 - 8年后板块有逆袭机会 。但投资也需考虑项目自身不足，如小区规模小、周边环境待提升等因素 。

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南山新盘 中海云启源境 官方户型图、效果图曝光，产品方面，打造约90-95-105-143㎡ 新规高使用率3-4房。

目前展厅已开放，预计2季度入市销售！

中海云启源境位于深圳市南山区南头街道，紧邻南山实验园丁学校，坐拥中山公园景观，紧邻地铁12号线的同乐南站和中山公园站，交通十分便捷。

项目占地面积约9006.52㎡，规划建设3栋高层住宅，其中2栋21-47层商品房住宅、1 栋 46层保障房，总户数708户，普通商品房298户，保障性住房410户。

设计方面，采用围合式布局，结合超高层与高层建筑，打造具有丰富景观资源的现代住宅社区。

立面设计以现代风格为主，采用玻璃、铝线条和真石漆材料，强调现代与传统材料的对比，实现虚实结合，提供精致而丰富的视觉体验。

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基础资料

【开 发 商】中海地产

【总 建 面】约8.8万㎡

【总户数】 708套（可售298套，保障房410套）

【梯 户 比】 2梯5、3梯5

【层数】38层

【车位 比】 1:0.84

【容 积 率】 6.45

【交通配套】12号线同乐南站

配套情况

交通：直线距离约400米是12号线同乐南站，12号线可以换乘5号线和1号线，9号线，11号线到宝安，前海、科技园。开车走北环大道，上南山大道、南海大道都比较方便。

教育：南山实验园丁学校，学校还可以。

综合配套：小区自带商业裙楼，旁边豪方天际商业。周边缺少大商业。楼下北环南面就是中山公园和南头古城。

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产品方面，打造约90-95-105-143㎡ 新规产品3-4房，使用率极高。

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