香山“观景指数”，在这里达到峰值

壹

我们不需要建造日落，只需要让它成为房子的一部分。

在一部讲述建筑与自然的纪录片中，看到了这句话，很喜欢。它用一种诗意的表达，阐述着建筑应该生长成怎样的形态，而这其中最重要的一点，便是它与自然的关系。

优秀的建造者与建筑大师们，深谙这些道理，当我们将目光锁定在那些世界级别的顶级豪宅上，就会发现，决定其价值的关键一点，就是四个字：观景指数。

很容易理解，透过一扇窗，你所能享受到的观景价值，是影响一栋建筑最直观的价格标签。

就好比，从世界第一高楼哈利法塔的住宅区可以俯瞰整个迪拜城的美景、辽阔的沙漠以及壮丽的波斯湾；透过曼哈顿的One 57这一享誉世界的顶级豪宅的窗景，装点在窗前的是纽约的中央公园，而亚洲富豪们扎堆的香港半山豪宅区，环抱着维多利亚港湾，镶嵌在整个太平山之中，山海交融，拥有全球最密集的摩天大楼群。

对于这些顶级豪宅而言，“窗景指数”所带来的价值很难被真正量化，而且伴随着这种对资源占有的极度稀缺，资产的价值也在不断攀升。

前不久，香港半山豪宅区的单价，被刷新在了95.87万元/平米，这也同时刷新了整个亚洲平层豪宅的最高纪录。

动辄百万的价格，也足以证明稀缺的城市资源占有所影响到的资产价格。此前就有公开数据显示，同一地段景观豪宅相比于非景观豪宅的价差可达30%～200%，且在经济下行周期，景观豪宅拥有的抗跌能力也更强。

顶级豪宅的观景指数其实不仅仅只是停留在视觉层面的享受，这更是代表着资源的稀缺，而对于稀缺的绝对占有，往往象征着权力与阶层。

贰

在大自然的面前，这道标尺就可以很轻松的锚定属于一座城市最顶级的资源，所以也就会天然的构筑出属于一座城市的豪宅板块，纵观全球顶级豪宅，会发现机会都在描摹着一幅极具画面感的山居生活。

在北京，真正想要享受依山而居的半山生活，唯一能够实现这一稀缺场景的，只有在西山别墅区。 而西山别墅区中，能拥有顶级山景资源的，则是在香山。

对北京这座城市而言，香山有着独特的情结，特别是那一抹漫山遍野的红叶，似乎没有经历过香山的秋天，就是不完整的。而三山五园的厚重，也让香山传承了更多的历史与记忆，早在2000年前后，这里已经成为了北京八大别墅区之首，汇集了整个京城最为顶端的财富人群。

毕竟，再没有比香山，更能创造出属于北京这座城市的“隐贵”生活。

要知道在整个西山，真正能够有条件打造半山豪宅的地块面积，只占到整个山地面积的2%，特别是从2006年以来，当完成了最后一宗住宅用地的供应之后，西山别墅区的商品房开发就被按下了暂停键，老牌的香山别墅区也就此，成为了绝版。

所以，当天恒与广安联手拿下香山这块住宅用地时，这应该是海淀香山墅区时隔近20年，首次有了土地供应。

即便近一年来，海淀成为北京楼市土地供应热度最高的板块，永丰、功德寺、树村、朱房等等，但这些地块都很难与之相抗衡，毕竟1.05的容积率，香山半山的地势，无人抗衡。

这也就有了后来我们所看到的香山墅区的封面之作——印香山。

在一个绝对稀缺的板块拥有绝对稀缺的一块地，这样的价值占有已经赋予了印香山一个非常清晰的标签：它所能聚拢的也一定是这座城市最为顶级的资源与圈层，是能够真正代表阶级价值的绝佳标的。

要知道，就在印香山所在的这一板块，早在20年前入市的一老牌别墅，现在的二手房成交价格已经突破了22万元/平方米，仅从这一点，足以可见，香山墅区之稀缺，是当之无愧的北京高端豪宅板块的天花板。

叁

相比之下，均价12.1万元/平方米的印香山 ，用更友好的姿态在将北京最顶级的山景资源，定格在了一扇扇窗前。

而为了能够更好的营造半山生活的氛围与专属，印香山在打造的过程中，在香山南路的基础上，将整个地势抬高了6米，真正做到了高墙大院、浅山漫步的居住体验。

不夸张地说，当天气晴朗时，香山在眼前，中国尊也能尽收眼底，这种拥有了一整座城市的畅快感，正是一个顶级豪宅能够赋予生活的情绪价值。

很多时候，人们的确是更乐于在为情绪价值买单，所以对于一个豪宅产品来说，对情绪价值的创造其实越来越重要，设计与空间尺度的细化，在解决着人类居住的物理问题，而景观资源的占有以及空间氛围的营造，才可能从真正最触达人心的细节，去打动一个人。

为了能够更具象的展开这幅山居生活画卷，印香山近期对外开放了整个实景社区。从走进这一社区的第一瞬间，你能感受到真正隐贵的设计，会有着非常丰富的美学浓度。

审美，是第一生产力，这是近几年的豪宅越发意识到已经开始在不断迭代的关键点，而印香山的第一重美学浓度就从整个社区大门先渲染开来。

如何让归家的门庭更好的与香山融为一体，但同时却又能做到彰而不显，贵而不奢，这就考验着从选材到设计手法的落地，整个大门用到了与建筑外立面同款的伊朗蓝眼睛石材，低调内敛，更好的呼应着香山的大气，入口处一棵一颗造势算得上万里挑一的元宝枫，是项目团队历时半年、考察了近千棵树之后，最终选定的属于这个项目的第一道精神堡垒。

犹如一颗巨伞开枝散叶的元宝枫，恰好在树冠的最高点与门庭的挑檐形成了完美的“天圆地方”，契合度满分 。

往里走，是一条浅山小径，印香山依地势量身定制不同尺寸的99块巨幅汀步石铺装，最大的一块竟然有长2.3米、宽1.4米的超大规格；拾级而上，步移景异，曲径通幽，舒缓悠然。

所谓的中式园林造园所讲求的生境、意境、画境，便是从物质到精神的不断升华，所谓的触景生情、山水有情，便是从画面到感受的共鸣，所以在印香山的园林打造中，“因诗造园”的理念贯穿其中，这种将诗歌的意境具象化的造景手法，也往往可以带来更为丰富的观景感受。

细节到每一块汀步尺寸的打磨、景墙上东湖石的纹理、山石树木、落花流水，都在无限接近香山的气韵。

肆

而真正能够将独一无二的香山“据为己有”的，只有印香山这仅有的99席四层平墅产品中。

为了能够将稀缺的观景指数无限放大，项目将主力户型锁定在了220㎡的四居，更是将整个南向面宽拓展到了17.9米，同时12米的进深，构建了黄金进深开间比。其中客厅的面宽达到了6.8米。

这样的居住尺度几乎超越了很多别墅产品的南向采光的奢阔，也正因如此，也将居于香山的观景指数提升到了极致，在印香山的实景样板间中，你可以很直观的感受到，窗户成为了画框，随意切换一个角度，都能收获不同的景致。

推窗望去，便是陶渊明笔下的“悠然见南山”，如此惬意舒居，是在北京这座城市中，很难被复制的居住体验。

全明通透的格局，就是让整个空间都有种置身于自然中的疏朗，特别是在整个公共空间，印香山打造了约80㎡的四维社交空间，以及约30㎡社交厨房及独立餐厅，这两部分区域可开可合，可以随时切换不同场景的家庭生活模式，也更好的满足了三代同堂，不同家庭成员之间的习惯与需求。

真正的奢侈品，是能够满足长期主义的。

这一点，在印香山同样可以得到印证，整个户型的设计禁得住时间的考验，通过减少承重墙，增强户型的可变性，来为未来家庭的不同生活方式预留了更多的想象空间。

同时，在精装交付的每一个细节，印香山所追求的同样是“长期主义”，从石材的甄选到国际顶级卫浴品牌，都在谋求真正能够经得起时间考验的选择。

当这一切长期主义的产品力，定格在了印香山，此时能够享受到香山“观景指数”的峰值，也就在属于这里的99扇窗前。

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