今明两年买房，一定要牢记7字真言：“买中、买大、不买四”

在如今这个房价走势变幻莫测的时代，买房对于咱老百姓来说，那真是人生中的一件头等大事。

所以，如果今明两年，要是你正打算买房，那一定得牢记 “买中、买大、不买四”这7个字。

01、“买中”

所谓 “买中”，就是咱买房得优先考虑城市的中心区域。

城市中心那可是整个城市的 “心脏” 地带。

就拿交通来说，不管是公交、地铁还是主干道，那都是四通八达的。

早上着急去上班，坐个地铁或者公交，能快速抵达城市的各个角落。

要是开车，也能顺着宽敞的主干道迅速出城或者进城，压根不用担心堵车堵到怀疑人生。

不像城市边缘或者偏远的地方，公共交通线路少，等个公交能把人等得花儿都谢了。

自己开车呢，要么路不好走，要么堵得水泄不通。

再看看生活配套设施，城市中心啥没有。

商场、超市一个挨着一个，想买啥生活用品、时尚衣服，那都不用愁。

医院也多，要是家里老人小孩突然有点头疼脑热的，能快速送到大医院看病，心里踏实多了。

学校更是不用说，从幼儿园到中小学，优质的教育资源大多集中在市中心，孩子上学方便不说，还能接受更好的教育。

还有公园、图书馆、体育馆等公共设施，闲暇时候去逛逛公园、看看书、锻炼锻炼身体，生活质量一下子就上去了。

而且从长远来看，城市中心的房子保值增值能力那是杠杠的。

就算以后您想换房或者把房子卖了，因为中心区域土地资源稀缺，房子的需求一直都在，不愁卖不出去，价格也能卖得上去。

02、“买大”

“买大” 就是建议大家在经济条件允许的情况下，尽量选择面积大一点的房子。

您可别小瞧这房子的面积，它对咱的居住体验影响可太大了。

现在很多家庭，要么是夫妻两人加上孩子，要么还得和老人一起住，要是房子面积小，一家人挤在一个小空间里，干啥都不方便。

孩子想在客厅跑一跑、玩一玩，都施展不开；

老人想在阳台晒晒太阳，也觉得空间不够。

要是家里来个客人，都没地方坐，别提多尴尬了。

买个面积大一点的房子，比如120平以上的，各个房间都能宽敞一些。

客厅可以摆上舒服的沙发、大大的电视，一家人围坐在一起看电视、聊天，其乐融融。

卧室也能放下宽敞的大床，再摆个衣柜、梳妆台，住着别提多惬意了。

孩子也能有自己独立的学习房间，学习环境安静，有利于孩子专心学习。

而且大户型的房子空间布局更合理，功能分区更明确，能更好地满足家庭成员多样化的需求。

另外，从投资的角度来看，大户型的房子虽然总价高，但是单价往往比小户型更有优势。

以后要是想转手，因为大户型更能满足改善型住房需求，所以也更容易出手，保值增值能力也不差。

03、“不买四”

①违建房子

违建房子，看着价格好像挺便宜，很诱人。

但是您可得知道，这违建房子就像一颗定时炸弹，随时都可能爆炸。

因为它没有合法的建设手续，一旦被政府部门发现，那是要被强制拆除的。

到时候，您花了一辈子积蓄买的房子，说没就没了，那可真是欲哭无泪啊。

而且，违建房子因为没有经过正规的规划和验收，房屋质量也很难保证，住着安全隐患大。

所以，不管违建房子价格多低，都千万别碰。

②期房

这几年，期房烂尾的新闻可不少见。

期房，就是房子还没建好，您就先交钱预订了。

您想想，房子还没影呢，您就把钱交出去了，这风险得有多大啊。

要是开发商资金链断裂，或者遇到其他问题，房子建不起来，烂尾了，您不仅住不进新房，可能连首付款都很难拿回来。

就算房子能按时交房，您也可能会发现实际的房子和当初开发商宣传的不一样。

比如户型变了、面积缩水了、装修标准降低了等等，到时候维权都困难重重。

所以，今明两年买房，能不买期房就尽量别买。

实在想买，也得选那种实力雄厚、口碑好的开发商的期房，并且要多了解项目的进展情况。

③非标户型的房子

非标户型的房子，就是那些户型设计不合理的房子。

比如说，有的房子客厅特别小，卧室却很大，空间比例严重失调；

有的房子户型不规则，有很多拐角或者斜角，家具都不好摆放；

还有的房子采光通风不好，白天在家里都得开灯，住着特别压抑。

这种非标户型的房子，不仅居住体验差，还会影响房子的价值。

以后您要是想卖，因为户型不好，很难吸引买家，价格也会比正常户型的房子低很多。

所以，在买房的时候，一定要仔细看户型图，最好能去实地看看房子的户型，千万别选非标户型的房子。

④郊区房

郊区的房子，价格确实相对便宜一些，但是您得想想，便宜有便宜的道理啊。

郊区离市中心远，交通不方便，您要是在市区上班，每天上下班光在路上就得花好几个小时，时间成本太高了。

而且郊区的生活配套设施往往不完善，商场、超市、医院、学校等都很少，日常生活很不方便。

孩子上学得跑老远，家里老人看病也不方便，想买点生活用品都得开车去很远的地方。

另外，郊区的房子周边环境可能也不太好，治安、绿化等方面都不如市区。

所以，除非您在郊区工作，或者对居住环境要求不高，否则尽量别买郊区房。

04、文末总结

今明两年打算买房的老百姓，牢记 “买中、买大、不买四” 这7个字。

多做功课，多了解市场行情，谨慎选择，才能买到让自己满意、住得舒心的房子。

好了，本期就分享到这里了，咱们下期再见！