桂语兰庭占地面积3.44万㎡，建筑面积31.88万㎡，绿化率40%

桂语兰庭售营销中心电话：400 116 7278，项目位于光明大街与光明大道交汇处西北侧，6号线光明大街站地铁口，占地面积约3.44万㎡，总建面约31.88万㎡，计容建面约21.7万㎡。

项目由10栋宅组成，规划总户数约2226户，其中1319户为商品房，约711户为可售人才房，196套为人才租赁房，本次预计推售941套住宅房源，户型面积为89-115-128㎡。

桂语兰庭效果图

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桂语兰庭项目基础信息（光明中心区）

开 盘：2022年12月（拿地2021年）

交 楼：2024年下半年

户 型：89-115平三房、115-128平四房

总房源：2235套

栋 数：10栋

车 位：2380个

梯户比：2梯4/5户 43-48层

管理费：4.2元（绿城物业）

交 通：6号线光明大街站300米

学 校：华师大星河幼儿园，东周小学，

位 置：竹华路狮山工业区西南侧约60米

售楼处营销中心在新地中央写字楼20楼

开发商：深圳市汇银置业有限公司

桂语兰庭项目平面图

桂语兰庭户型图

项目简介

桂语兰庭位于光明街道规划翠辉路北侧、规划荔狮路南侧，紧邻目前在建设的佳兆业云峰汇花园，距离光明地铁站和光明大街地铁站均500多米的样子（百度地图测得，以实际为准）。

汇银·绿城桂语兰庭原荔园片区城市更新单元，最初由大唐主导开发，名为大唐时代花园，后由绿城接手，更名为汇银·绿城桂语兰庭。项目单位深圳市汇银置业有限公司项目，而汇银置业的大股东为绿城集团。项目建设周期为2021年-2024年。

根据专规草案显示，荔园片区城市更新单元用地面积54042.1㎡，拆除用地面积51445.0㎡，更新单元开发建设用地面积34424.9㎡，计容积率建筑面积不超过217040㎡。

项目整体采用的是新中式风格。项目将高层塔楼放置于东、北、西侧，形成南向开敞式的布局，与小地块的塔楼整体形成Ｓ型的城市空间形态。立面采用现代中式建筑风格，吸取古典建筑“三位一体”的设计逻辑，营造出具有现代中式建筑--庄严、尊贵、大气的外立面表现。

根据专规草案显示，荔园片区城市更新单元用地面积54042.1㎡，拆除用地面积51445.0㎡，整个更新单元分为3个地块，南侧居住用地被文翠街一分为二，分为两块居住用地，北侧为一块教育用地，预计将建设一所36班小学，学校用地12366.5㎡。

更新单元开发建设用地面积34424.9㎡，计容积率建筑面积不超过217040㎡，其中住宅不超过201840㎡（含保障性住房69510㎡），商业不超过4700㎡，公共配套设施10500㎡（含12班幼儿园3200㎡），公交首末、社康中心、共配套用房、老年人日间照料中心、邮政所、体育活动场地、应急避难场所等合计约8300㎡。

根据荔园片区城市更新单元的重建后效果图来看，共计规划10栋住宅（43-48层）和1栋幼儿园（3层），花园会分为西区和东区，两个区中间由规划道路--文翠街分开，上面设有连廊天桥互通。西区较小只有3栋住宅楼（其中1栋人才房/保障房），东区规模要大一些，有7栋住宅楼（其中2栋人才房/保障房）+1栋幼儿园建筑，主要的花园小区基础配套设施也都集中在东区。项目是带有裙楼商业的，但根据规划指标看商业面积很小。

周边重点项目

项目周边以光明中心区土地整备利益统筹项目及项目西北面的楼村社区狮山工业园土地利益统筹作为代表，将打造环光明枢纽的城市地标集群。

光明站城市地标效果图

光明中心区土地整备利益统筹是光明科学城核心承载区，命名“科学方舟”，从规模上看可以和深圳湾超级总部基地看齐。目前科学方舟整备工作已进入收尾。

深圳科技馆效果图

项目西北侧的楼村社区狮山工业园土地利益筹，以打造有机共生的商业、人文生态社区为目标，统筹总用地面积约10万㎡，是光明区8个土整利益统筹试点项目之一。

狮山利益统筹效果图

项目北面是规划中的光明“绿肺”——科学公园。科学公园用地面积约208万㎡。占地面积约是深圳湾公园的两倍大。

图源小红书

近日，光明中心区05-14地块初级中学（暂定名），拟建学校位于光明中心区，光明大街西段，位于光明中心区万科光年四季北侧。

学校占地面积约2.3万㎡，建筑面积约4.8万㎡，规划为36班初中，将提供学位1800个。

示意图

项目周边有约5万㎡建设中的星河cococity，及约3万平规划中的绿地新都会商业。一站之隔的凤凰城站片区，10万㎡蓝鲸世界和体量约4.8万㎡深圳首家万达广场均已经开业。

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