12000㎡超大中庭，把公园搬到你家楼下

草长莺飞二月天，拂堤杨柳醉春烟。

儿童散学归来早，忙趁东风放纸鸢。

草长莺飞的春季，让孩子在放学后自由奔跑、放飞纸鸢，度过无忧无虑的时光，是每个家长的心愿。

要想满足这个看似简单的诉求，首先学校要离家近，不然时间都浪费在了回家路上，其次，社区内的公共空间必须足够大，大到可以放风筝。

传统社区的楼下空间或者社区外部的“口袋公园”，或许能容纳孩童们嬉戏，但要让社区内所有家庭共享一片无拘无束的空间，让风筝线在楼宇间从容舒展，需要的就不仅仅是几棵绿树、一圈步道、一片空地，而是一座真正意义上的公园。

这时候，社区内部公共景观面积大小的重要性就凸显出来了。中庭面积越大，楼下的人均空间越宽绰，不仅打破了围墙切割的逼仄感，还消除了车流往来的噪音和安全顾虑。

但在寸土寸金的昆明主城区，受制于规划条件和开发成本，超大面积的社区中庭几乎是辨别楼盘品质的“风向标”。毕竟，愿意在公共区域花大钱、下功夫的项目，品质自然有保障。

中庭景观效果图

其中，能建未来城目前主推的芳庭组团，环幕式景观中庭面积高达约12000㎡，用超乎想象的尺度与细节，重新定义着“公园里的家”，让诗意照进现实成为了可能。

一、围合式造园 环幕式景观

「芳庭」组团最大的设计亮点，是采用豪宅造园的手法，整体采用围合式设计，双中心景观大花园，让社区整体景观以及运动场所最大化，让每一扇窗户都成为景观的环幕式取景框。

总平图

而这一切，得益于超大楼间距。资料显示，楼栋都为南北围合布局，南北楼间距最大为101.1米，东西间距最大为143.6米。

143.6米长和101.1米宽是个什么概念？国际足联规定标准的足球场长度为105米，宽度为68米。换言之，「芳庭」组团中庭园林景观的面积，相当于两个标准足球场，或者28.57个标准篮球场。

中庭景观效果图

基于宽阔的楼间距和绿地空间，楼栋之间的采光、取景、透风效果俱佳，实现不同户型、不同楼层、不同居室的多样化景观视角，达到远近高低各不同的效果。

站在购房者的角度，「芳庭」组团地处项目C位，将自然融入到场地气质中去，奢享“景观头等舱”，无论是归家出行还是临窗俯瞰，处处风景相伴，尽揽满庭芳华：

清晨推窗，薄雾中樱花轻舞；正午时分，蓝花楹的树影斑驳洒满步道；傍晚归家，夕阳将银杏大道染成金色长廊。四季更迭的景致，如同一部永不重复的自然纪录片，在窗前循环播放，社区好比绿野仙踪，上演着一座城市的微缩生态剧场。

中庭景观效果图

景观方面，项目延续“兰园系”产品的优势和特点，通过“一轴、一庭、四院、五园”的设计构成，将园林景观从主入口到次入口进行有序串联，以此围合成大中庭空间，形成庭中有庭、户户有庭的森系社区景观。

并且，大面积的窗户和落地窗，毫无保留地将室外绚烂景致与充沛光线引入，各个角度都能尽情拥抱阳光。业主无论是推窗见绿、还是阳台驻足、楼下漫步，呼吸间都是满满的负氧离子，生活清新有氧、自然恬适。

中庭景观效果图

可以说，约12000㎡环幕中庭，用近乎奢侈的尺度，回应了现代人对自然的渴望、对社交的需求、对健康的追求。它不仅是钢筋森林中的生态底色，更是一张写给购房者的深情告白：真正的品质生活，从来不需要妥协。

二、高品质住区 成长型资产

在主城区打造超大体量的景观中庭，是能建未来城对于普东片区打造成为高品质生态居住区的积极回应，也为购房者建立起了坚实可靠的资产护城河。

早在2021年五华区发布的“十四五”规划就明确了相关信息：“以昭宗片区、麻园片区、普东片区、龙泉路片区为重点，建设高品质综合居住区和新城形象展示区。”

克而瑞数据显示，2024年昆明主城区土地供应1629亩，同比上涨33%；与此同时，西北新城板块的土地供应量位居主城区各板块倒数第一，标志着片区的建设开发已经进入了“量”到“质”的转型深水区。

事实上，普东片区城改保持政企合力、与日俱新的推进力度和兑现速度同时，更注重居住品质和生活质量的提升，而非简单地拆房和建楼。

比如，近日正式启动拆除的云铜老厂区，旧址将按照文化旅游产业+地产开发结合的路线，计划将原云冶专线铁路改成贯穿西北新城的城市级专线公园，老厂核心建筑也将保留，打造以铜业文化为主体的创意园区。

生态宜居是普东片区的底色

未来，南北走向的云冶专线公园，东西向老运粮河滨水景观带上连云冶专线公园和长虫山生态公园，下接荷叶山山林，将构成普东片区浓郁的生态宜居基底。

近年来昆明住宅用地成交面积锐减

近年来，昆明土地成交量锐减，住宅地块的面积相对较小，先天缺乏打造大面积中庭的条件。比如，去年主城成交的几个商品房地块中，面积小的只有37亩，大一点的也没超过100亩，社区空间局促，大面积中庭无从谈起。并且，目前在售的项目中，超500亩大盘仅剩个位数，且多处于尾盘阶段，大中庭买的时候没有，交付之后的就更不可能新建了。

能建未来城作为普东片区7000亩城市更新项目的先行者，以12000㎡中庭的规模与功能完整性，对比小体量楼盘的“迷你花园”或“屋顶绿化”，在居住品质和生态宜居属性上形成了碾压级优势。

产品方面，「芳庭」组团以大面积产品为核心亮点，精准定位高品质中层白领客群。这种在产品上的升级思路，也正契合了市场对大面积、多功能住宅需求增长的趋势。

样板间实景图

所有楼栋采用“双电梯+南北通透”设计，提升居住私密性与舒适度；楼间距最大达143.6米，采光与空间感远超同类竞品。而全景阳台的设计，则将约12000㎡景观变为“私人花园”，成为资产配置的黄金选项。

而随着普东片区教育、商业、医疗配套持续落地，中庭的生态价值将与区域发展红利形成乘数效应。

结语：中庭即生活 未来在此生长

约12000㎡环幕中庭，是自然的馈赠，亦是规划的兑现；是全龄的乐园，亦是资产的锚点。能建未来城芳庭组团不仅是一个居住空间，更是一场生活方式的革新。

中庭景观效果图

当城市不断向上，能建未来城以低密生态、全维配套与稀缺资源，为昆明人提供了一处“既能安放当下，又能看见未来”的理想栖居地。

对于购房者而言，真正的品质，从不是昂贵的标价，而是把生活过成诗意的能力。

文章来源:乐居买房