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项目基本信息

【开发商】深圳市永铭投资有限公司

【物业公司】深圳市民合物业管理有限公司

【物业费】5.8 元/平方

【备案时间】2021-08-31

【备案价格】6.7万

【装修情况】精装

【交付时间】2024年1月31日

【总房源】424

【车位数】450

【车位比】1：1.05

【容积率】3.33

【绿化率】40%

【总层高】28F

【梯户比】2T3/2T5

【占地面积】13533.06㎡

【批地时间】2019-04-16

【在售户型】108/137㎡

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产品竞争力

“程绍正韬×江苏华建”匠心精工美学，领略大师巨作

【设计单位】程绍正韬

著名台湾建筑设计师、台湾真工建筑公司总设计师、建筑室内设计之东方主义集大成者，是绝对的大师之作。

代表作品：华润深圳湾悦府、华润润府、金茂府、晗山悦海、侨城一号等。

【施工单位】江苏华建

历年共创鲁班奖24项，是深圳市获得鲁班奖最多的企业，被誉为“质量状元”“创优大户”。

代表作品：鸿荣源壹成中心、华联城市全景、中洲华府等。

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标杆昭示，稀缺纯居品质

建筑立面材料主要以干挂蜂窝铝板，铝合金金属线条，窗户玻璃为中空双层LOW-E双银玻璃，窗料以玻璃幕墙铝合金型材组合而成，让整个项目突显出干净、通透跟之感，建筑立面层次分明，以横向的线条和有韵律的节奏打造简约纯粹的外立面

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超低密度，品质纯住区

项目采用半围合式布局，充分考虑人们对于自然与空间的需求，以建筑退让自然，打造3.33低密容积率，40%高绿化的纯居品质住宅，实现户户有景的均好布局，更加突出适宜居住的生活空间

阔气入口，尊享归家礼遇·双主入口、四大堂设计，将园林与入口完美融合，现代风格设计与建筑线条与景观相得益彰。

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低密央景园林，坐享奢阔自然秘境坐拥醉美中轴园林景观视野、平台水景、特色门庭、泛光照明，一步异景形成楼王私享景观，诠释筑家公园中的完美居住情调。

品质公区，尽显艺术文化气息

将建筑与艺术融合，以“观海”“清欢”“长亭”进行命名，打造儿童娱乐设施，为业主提供日常休闲娱乐场所，倾心打造幸福人居范本。

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首层大堂、电梯厅和走廊以典型元素打造，另外首层大堂增加小型公共会客厅功能，整体明亮大气，功能实用的同时兼顾客户心理满足的需求
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全屋品牌臻装，空间美学极致享受

全屋配置知名品牌，甄选日立、博世、格屋、西门子、松下、TOTO等同级别知名家装品牌，方寸之间精工雕琢，传递人文艺术底蕴及雅致的生活方式，鉴写城市美好生活范本。

入户门配置装甲防火门，博世BOSCH品牌电子门锁，全屋无主灯设计，配备VRV中央空调

厨房配备嵌入式专用空调，同时配备西门子抽油烟机、燃气灶和嵌入式洗碗机

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洗手间配备松下暖风机，TOTO龙头+花洒套装，隐藏式水箱等。

交通配套

【航海线路】近享国际客运游艇港、福永码头、大铲湾码头、太子湾邮轮母港直达港珠澳；

【干道线路】道路呈现“四纵两横”的布局，“四纵”指沿江高速、宝安大道、107国道，京港澳高速；“两横”指机场南路、西乡大道；10分钟内可进入沿江高速快速到底前海地区；

【航空线路】近距离速达深圳宝安国际机场，畅享世界；

【地铁线路】1号线（固戍站）、12号线（桃源站）、20号线延长线（规划中）、28号线（规划中）等地铁线环绕，4站达宝中繁华；

【轨道线路】深大城际、穗莞深城轨、深珠铁路环绕，畅达湾区城市。

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商业配套

周边两公里内享约12万㎡领航城航城里旗舰商业以及新天地购物广场配套；六公里内即享大仟里购物中心、桃源居人人乐等繁华商圈；享受出则繁华的国际都市生活，体验一站式缤纷购物乐趣

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教育配套

距离项目最近的学校是 航城学校，不过航城学校属于分享学区，可分享 固戍小学、钟屋小学 学位，也就是说按照积分入学，如果业主积分不够，就会被分流到固戍小学或者钟屋小学，之前许多领航城家长遇到了“家门口的学校不能就读”的困境。同样，项目虽然与学校相距不远，但也有可能遇到这样的困境。
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医疗配套

项目自带 1000㎡社康中心，此外，项目距 深圳五洲中医院 约600米，2公里范围内还有 多家社康中心，就医方便。

此外，宝安区还有 3家三甲医院：南方医科大学深圳医院，距项目约11公里；宝安区中医院，距项目约9.5公里；宝安人民医院，距项目约11公里，若自驾出行，3家医院可在30分钟内到达。

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生态配套

六公里坐享受五大公园配套：狮子山公园、三围公园、平峦山公园、铁仔山公园、碧海湾公园、西湾红树林公园等静谧大境，打造悠然自得的休闲空间，享受生态绿氧健康生活；

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户型鉴赏

建面约108㎡双龙抱珠户型

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建面约108㎡通透四房户型

建面约137㎡双套间户型（四房三卫）

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财联社4月15日讯（记者 王海春）为稳定楼市，无锡4月15日出台包括支持“一地一策”“一企一策”、支持金融机构创新贷款产品等在内的十条房地产措施，业界将其称为“锡十条”5.0升级版楼市政策。

58安居研究院研究总监陆骑麟指出，从无锡楼市新政策各项举措来看，核心在于释放改善型需求，鼓励购房者积极入市。

值得一提的是，无锡本次取消了商品房限售，暂停限价政策，并明确了新的购房补贴相关优惠举措。

按最新政策，无锡取消原“购买住房（含二手住房）在取得不动产权证2年内不可转让；法人单位购买住房（含二手住房），在取得不动产权证3年内不可转让”的政策规定，只要取得不动产权证，即可出售，相关税费仍按税费政策规定执行。

陆骑麟向记者表示，一方面，无锡取消限售后，部分购房者得以卖掉手中二手房，进而在新房市场购置品质更优的“好房子”。另一方面，当地公积金等金融政策加大了对自住需求的支持力度，这与中央稳楼市政策的导向高度契合。

“取消限售，增强了房屋在市场上的流动性，这有助于房东或购房者换房，释放改善型需求。但取消限售也将导致二手房挂牌量有所增加，可能对二手房价格形成一定影响。”易居研究院副院长严跃进称。

同时，无锡暂停新建商品房价格备案暂停市区新建商品住房销售价格备案，房企在办理商品住房预售许可证或现售备案证明前，不再向价格管理部门办理价格备案手续，由企业根据市场自主确定“一房一价”，并对外公布。

严跃进表示，暂停销售价格备案，该项政策事实上是暂停了限价政策。

分析师认为，无锡暂停限价政策后，价格涨跌动向如何，目前尚不能确定，但该项措施将增强企业根据市场变化自主定价的能动性。由于房企可按自身情况适当采取以价换量策略，有助于其在二季度提振销售业绩。

“在目前整体环境下，限价和限售等相关限制性政策，已经不符合市场发展的要求。而且，随着房价的深度调整，限价政策和当初控制房价快速上涨的初衷事实上是相左的，如果此类政策在适当的时候能够取消，可以更加有效促进楼市企稳回升。”陆骑麟在接受记者采访时说。

购房补贴方面，对全面两孩政策实施后新增的无锡市户籍多子女家庭，购买市区新建商品住房，在取得不动产权证后，由新购商品住房所在地政府（管委会）给予3万元的一次性购房补贴。

按最新政策，无锡还延长相关购房补贴优惠。对2023年1月1日至2025年6月30日期间，在市区范围内出售自有住房，并在2025年1月1日至6月30日期间购买新建商品住房的家庭，给予“卖旧买新”契税补贴。补贴标准：给予新房所缴纳契税30%的补贴；建筑面积在144平方米（含）以上的，再给予30%的补贴。上述补贴标准，单套补贴总额最高不超过5万元。

业内人士指出，无锡对多孩家庭实施购房补贴，支持了改善性市场需求；契税方面补贴政策，进一步降低了买家交易税费成本，多项措施齐发力，将更大力度释放市场需求。

此外，无锡还支持金融机构对青年群体推行“低首付、低利息、低月供、宽期限”的特色化个人住房金融产品，更好地满足青年群体多元化信贷需求。

“无锡成为继苏州、南京之后，又一个明确支持‘低月供’政策的城市。该项举措也反映出，江苏省在支持金融机构尝试购房贷款产品方面，采取了不少创新举措。这些动向值得各地及各商业银行，展开进一步研究与尝试。”严跃进表示。

分析师认为，无锡出台力度较大楼市新政策，或与当地面临一定市场压力有关。

“目前在无锡的房企推盘积极性较低，3月当地无项目开盘或加推。”克而瑞分析师表示。

从市场成交情况来看，据克而瑞数据，2025年3月无锡新建商品住宅成交面积12万平方米，环比增长57%，同比下跌26%。今年一季度，无锡新建商品住宅成交面积30万平方米，同比下跌26%。数据显示，今年3月无锡新房库存量513万平方米，消化周期33.6个月。

二手房市场方面，无锡3月二手房成交40万平方米，环比、同比分别增长50%、1%；今年一季度无锡二手房成交90万平方米，与去年同期持平。

另据中指院数据，无锡今年1-3月住宅用地出让金为42亿元；2024年无锡土地出让金504亿元，同比下降36%。

分析师认为，无锡成为房地产政策进一步放宽的一个重要体现，今年二季度可能还会出台扶持楼市相关措施。

“目前全国房地产市场止跌回稳已持续了6个月，无锡最新政策反映出，各地仍然有必要出台有效的扶持措施，以进一步稳定市场预期、稳固市场向好态势。”严跃进补充道。