上海北蔡绿城血统叠墅价值解读-浦东北蔡绿城项目楼盘全面介绍！

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3月28日上海三批次土拍，当绿城以29.16亿、40%溢价率血拼拿下北蔡楔形绿地C09b-01地块时，没人想到这场狂欢才刚刚开始。仅仅2周之后，这个楼板价约7.14万/㎡的浦东新地王就甩出设计方案，现在所有人都盯着同一个问题：绿城血统的叠墅，到底要卖几个零？

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上海北蔡绿城血统叠墅价值解读-浦东北蔡绿城项目楼盘全面介绍！根据规划公示，项目拟建4栋14-16F高层住宅、5栋4-5层多层住宅（叠墅）、配套公建用房以及1幢KT站。

从目前“高糊”的规划方案来看有以下三大亮点：

1. 电梯厅变私家玄关，公摊面积≈白送

4栋14-16F的高层设计为"一梯两户+双向开门"。简单说就是电梯厅被两户包圆，鞋柜、童车甚至冰柜都能塞进去。这种"类一梯一户"的设计，相当于白送7-8㎡的建筑面积给业主使用，直接性价比给你拉满。

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加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）类一梯一户、独立门厅示意图

2. 完全人车分流，，绿化率拉满

项目增设3个消防出入口，直接把车流全赶下地库。地面只剩单车道+满眼绿植，连消防通道都隐身在绿化带。

3. 叠墅组团独享生态Buff

5栋4-5F的叠墅全部规划在东侧，背后是规划中的70%森林覆盖率绿地。根据规划图来看，预计上下叠56套+中平8-10套，建筑面积约170㎡起步的面积段配上原生态河道景观，直接对标花木别墅区。根据数据显示，这里未来人均公园绿地超80㎡，开窗就是"绿肺"！

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加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）金家宅河实景图

价格博弈：成本10万+，但竞品正在路上

按7.14万楼板价+5000元/㎡精装+3轮竞品质成本计算，项目保本价已破10万/㎡，预计售价接近11万/㎡。对比隔壁西派海上9.2万/㎡的联动价，绿城要贵出将近20%！但别急着喊贵——北蔡楔形绿地还有多幅宅地待出让，容积率估计都是2.5，绿城的2.0低密反而成了稀缺品。

西派海上效果图

更刺激的是，浦开集团去年拿的C06-01地块已公示6栋14层高层的方案，房地联动价虽未公布，但51009元/㎡的楼板价摆明要走亲民路线。绿城这波高低配打法，就是要用叠墅收割张江码农、花木old money，用高层截胡刚改客群。

浦开北蔡地块规划方案及效果图

北蔡战局刚刚开打，绿城已抢跑

当所有人还在讨论大宁房价时，北蔡悄悄把天花板顶到11万。

而绿城敢喊出11万的底气在于三点：纯正绿城血统的品牌溢价、浦东内环旁的土地稀缺性、以及竞品质带来的产品升级。

北蔡楔形绿地10.6平方公里的生态底盘+规划四路等基建陆续落地，这里正在复刻世纪公园神话。绿城的目标很明确：用叠墅立Flag，用高层走流量！在浦东新中产的主场，再造一个现象级IP。

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