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保利·天珺

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保利“天”字系

壹

天下谁人不识珺

POLY CHANPINHUI

市场下行、产品内卷的今天，对企业而言，

究竟什么才是破局的关键？做好产品？

做精品质？做强管理？……都没错。

究其本质，是搭建企业和客户之间的桥梁与纽带，建立具有客户辨识度的品牌信任。

保利·天珺

始于“天”，承托保利“跨越时间之天赋”的人文关怀；

终于“珺”，寓意客户“琳琅满目皆为玉”的精神回归。

历经多次锤炼与洗礼，

我们终于在2024年见证了天珺真正地绽放，

而天珺似乎也终于找到了它应有的面貌，

找到了和客户之间的共情密码。

天珺——

相识于宁波，相逢于三亚，相会于成都。

“三子齐落，天下谁人不识珺！”

贰

天珺三子，和而不同

POLY CHANPINHUI

天珺，作为保利“天”字系封面产品，经过多年积累与迭代，终于在宁波·海晏天珺得以重新焕发新光。

围绕客户生活，宁波天珺在社区大门、名仕会所、景观步道、归家大堂等多个节点，融入“美玉”内涵，形成“玉树、玉璧、玉匣、玉宇、玉堂”五大标识，贯穿客户归家全程，达到“琳琅满目皆为玉”。

天珺之“和”

基于客户反馈，天珺对给客户带来关键体验的六幕十二境进行封装，在三亚、在成都持续上演，也为客户保证了天字系的体验底盘。

△天珺三子的六幕风华

第一幕——礼玉门庭

第一境：花韵玉坊

第二境：玉树琼枝

第三境：金玉迎门

第四境：绮丽门堂

△宁波海晏天珺

△三亚月川天珺

△成都花照天珺

名门的气度，

从归家的9米高门庭启幕，

打造高阶礼序。

归家的仪式，

从繁茂朴树开始，

打造迎君的礼道。

天珺三子“和”于气质，

实现了产品高辨识度的形象拉通。

但在动线组织、功能配置上结合地块进行优化，实现了六幕十二境与项目的高度适配。

第二幕——迎宾水轴

第五境：浮光影廊

第六境：静水树阵

△宁波海晏天珺

△三亚月川天珺

△成都花照天珺

“聚水生财，引水为财”，在影廊行走，或闲坐，转身对望，轴线水脉与树木交相掩映，浮光掠影，流水潺潺。

第三幕——城市玉匣

第七境：森野秘境

第八境：JUN CLUB

△宁波海晏天珺

△三亚月川天珺

△成都花照天珺

绿奢石台面，水晶玻璃酒柜，天珺将生活服务中心打造出复古又摩登的花园大堂，宛如步入绮丽隐奢的自然之境。

第四幕——秘境花园

第九境：琉光水院

△宁波海晏天珺

△三亚月川天珺

△成都花照天珺

将高奢酒店度假生活体验贯穿于设计理念中，下沉式水院空间，是水与林的无界包裹，是思想静谧与自然艺术的融合交织。

第五幕——四季回廊

第十境：林下花园

第十一境：四季客厅

△宁波海晏天珺

△三亚月川天珺

△成都花照天珺

游走、驻足、停留，在四季回廊取步方寸半藏光影，链接起社区归家及各个主要活动场景。

第五幕——琼楼玉宇

第十二境：珺玉立面

△宁波海晏天珺

△三亚月川天珺

△成都花照天珺

塔楼立面是产品的形象，是社区的气质，是给城市注入灵魂的表情。

灵动多变的建筑群像，璀璨星耀的建筑冠顶、艺术级的立面材质、标志性的单元入口，共同造就天珺现象级城市灯塔，再造一座座"琼楼玉宇"。

天珺之“不同”

产品封装不是刻板的复制，既非生搬硬套，也非一成不变。

三亚与成都团队，都根据项目所在的地域气质、客户偏好、功能配置等，为当地客户奉上了独一无二的“天珺”盛宴。

配置升级

三亚月川天珺精准客群定位，功能配置再升级：

根据目标客群属性，相较宁波海晏天珺在功能配置上进行当地客户的针对性升级。

左右滑动更多

入口花厅升级为酒店式落客归家大堂，并配置酒店式豪华休息等候区，及宝格丽同款旋转楼梯，提升归家的奢华与庄重，彰显着非凡的品味与地位。

左右滑动更多

加强版阶梯书吧配置，茶室、棋牌功能的置入，覆盖社区文娱生活所需。

左右滑动更多

地下会所增加匹配客户生活需求的社区食堂，加强私宴厅配置（一大两小私宴），配备专业的湿区、干区厨房。同时提升私宴、就餐区环境的效果，打造五星级全日制餐厅环境标准。

成都花照天珺抢用新规，户型革新：赠送板率由15%提升至20%，在保证基础模块舒适完备的情况下，增加特色IP空间：大进深阳台，实现岛院大平层。

私梯明厅——空中岛院——后勤阳台，实现了一户三院的户型格局，让传统居住的入户花园、户内花园回归。这一产品力突破，实现了对其它开发商的降维打击。

在地演绎

在地文化在细微处的演化，让一个项目都细腻地镌刻着在地文化的温婉印记。

它不单是砖石的堆砌，更是情感与记忆的桥梁，让业主在归家的每一步中，都能感受到那份亲切的归属感。

在宁波，天珺公区室内地面的三色拼花石材，图案元素来源于宁波“天一阁”，电梯轿厢运用竹编肌理打造艺术镜面背景，处处彰显天珺的人文价值感。

在三亚，黎锦是非物质文化遗产，以其精美的图案、独特的编织技艺和丰富的文化内涵，被誉为“中国纺织史上的活化石”，承载着三亚乃至海南的深厚文化底蕴与地域特色。三亚月川天珺项目，在主出入口、对景节点和单元入户等均抽取黎锦纹进行地面铺装，充分展现琼崖文化。

工艺优化

不同于以往产品反复从0-1的重新创作，设计、选材、工艺的不稳定易导致产品品质的不确定。产品封装允许子公司在成熟的模块体系下，发挥主观能动性，结合做法优化对工艺进行迭代。如三亚月川天珺项目对石材崩边做法进行优化。

传统工艺

石材切割在凸位（易崩角）

迭代工艺

石材切割在凹位（更立挺）

叁

产品封装——

单盘主义到群盘品质

POLY CHANPINHUI

2024年是保利发展产品战略——“产品封装”正式出道之年。

基于五化中“制造业化和极致专业化”逻辑，将产品模块化和产品体系化（产品品牌服务体系）作为基础管理工具，其中：

产品模块是产品构成的基本组成单元；

产品体系化是模块组合的方法论和生产线。

通过产品体系对模块排列组合构成不同顾客所需的定制产品，以满足市场的不同需求。将核心场景组合固化，以适配模块+创新选配模块实现封装品质稳定且属地适配，做到既标准、又创新。

产品封装管理工具：“5+1”模式，即1套品牌管理文件和5项封装标准，内容穿透至设计、成本、供方、材料、宣传关键环节。包括：

①全套图纸；

②成本造价清单（辅助测算）；

③供方清单及评价（设计、主要施工供方）；

④材料样板（多专业）；

⑤产品宣传

单盘主义的封装应用落地是孤点到集群的连线成片，是单盘到群盘的织网成面。

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