江苏
年轻情侣同居生活，共同出资购置了一套房屋登记在女方一人名下，后二人因性格不合分手，男子请求对自己出资50万参与购买的房屋进行分割。近日，南通市中级人民法院对这起同居析产纠纷作出维持一审的终审判决，依据出资比例、综合考量同居共同生活情况等因素，判决房屋归女方所有，酌定返还男方20万元。
2023年2月，大学毕业不久的小伟与小茜（均系化名）相识，同年5月确立恋爱关系。因为同在市区上班，为了便利工作生活，两人决定共同租住一套房屋，并于同年6月开始同居生活。其间，两人的收入仍然归各自所有，但也存在许多共同的日常生活开销。每逢重要节假日，小伟亦会购买名牌服装、黄金饰品等大额礼物送给小茜，表达爱意。
2024年春节期间，小伟表示想要购买一套新房，一来可以改善居住环境，二来以后结婚可以用作新房。对此，小茜表示两人仍然年轻，不必着急结婚。
2024年10月，小茜看中了某小区的一套房产，首付需要80万元，余下120万元打算贷款。小伟得知这一消息后，立即向小茜转账50万元，表示可以将此款用于购买房屋。后小茜将该50万用于购买案涉房屋，但房屋登记证书仅有小茜一人。
同居期间，小茜曾两次意外怀孕，但因为两人尚未结婚，小茜选择了终止妊娠。
2025年1月，小茜与小伟因性格不和决定分手。后二人因案涉房屋分割问题未达成共识，小伟将小茜诉至南通市通州区人民法院。
法庭上，小伟主张其向小茜转账50万元用于购买案涉房屋，应当享有相应份额。小茜则辩称其购买房屋时并未要求小伟共同出资，故以个人名义购买，且该房屋仅登记其一人，故该房屋与小伟无关；至于小伟转账的50万元，因为两人同居期间，其用于日常消费的金额比小伟多，且自己两次终止妊娠，身体受到了较大伤害，故该50万元系补偿其人身和精神损害的费用。
通州区人民法院经审理认为，案涉房屋购买于小伟与小茜同居生活期间，虽然小茜主张其以个人名义购买，但是小伟向小茜转账了50万元，且该50万元亦被小茜用于房屋首付，故该房屋应当被认定为同居期间的共同财产。因两人对该房屋的权属发生争议，故法院以两人的实际出资比例为基础，并综合考虑两人同居共同生活情况，尤其是小茜曾两次终止妊娠、客观上身体受到一定伤害等情况，判决该房屋归属小茜所有，酌定小茜返还小伟20万元。
小伟不服，向二审法院提起上诉，南通中院经审理维持了原判。
法官说法：
《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（二）》第4条规定了同居析产纠纷的裁判规则，即有约定按照约定，无约定遵循个人所得个人所有的路径，而对于无法区分的共同财产，应当考量出资比例、财产贡献大小、同居生活情况以及有无孕育子女等因素综合认定。实践中，关于同居生活状况主要考量同居生活的时间长短、双方对同居生活的付出以及同居期间一方是否存在重大过错等情况。通常而言，双方同居生活的时间越长，彼此之间的经济往来越多，经济依赖程度越深，对共同财产的影响越大。而双方对同居生活的付出，不仅仅包括经济付出，还包括情感投入，尤其是一方为同居生活负担较多的家务劳动，如抚育子女、照料老人或协助工作等，在分割共同财产时应当予以考量，尤其因关系破裂而终止妊娠对女方生理和心理上会有显著不利影响。此外，同居关系虽然与婚姻关系不同，但其具有的人身属性类似于夫妻之间的忠实属性，同居双方不得违反法律规定或者公序良俗原则，即将是否具有同居重大过错纳入同居共同财产分割的考量因素。
本案中，小伟与小茜以恋人身份共同生活，同居生活期间情感联系较为紧密、经济往来较为频繁，并共同出资购置了房屋。因此，在分割共同财产时，应当综合考量二人的共同生活情况、有无孕育子女等因素，依据公平原则和保护妇女儿童利益原则进行判决。
通讯员 吴振宇 古林 现代快报/现代+记者 严君臣
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