2025姑苏王炸！姑苏区低密墅区横空出世！或是市区最后的“洼地”

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刚刚

平江新城低密社区上新！

苏地2024-WG-Z46号地块进行了规划公示

项目共打造：9栋3层联排别墅+2栋8层洋房

楼面价仅为18022元/㎡，

相信价格会有一定优势！

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苏地2024-WG-Z46号地块于 2025年1月17日 由苏州荣和工程建设有限公司以 2.23亿元底价竞得 ，成交楼面价 18022元/㎡，溢价率0%

总用地面积 11823㎡ ，总建筑面积 22248㎡ （地上12748㎡，地下9500㎡），容积率1.05，建筑密度36%，绿地率25%，限高40米。

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苏地2024-WG-Z46号地块位于姑苏区平江街道江宇路西侧， 紧邻护城河与北环快速路 ，向东一步达古城区，向西瞬接苏州站，形成“古城烟火+新城效率”的双重生活场，距离在建轨交6号线梅巷站仅 110米 ，4站直达苏州中心，15分钟贯通园区、相城，堪称“姑苏立体交通心脏。

周边以老小区为主，万达广场、平江中学、苏大附一院等配套全维覆盖，烟火气与静谧感并存，适合“隐于市”的顶豪客群

项目综合容积率1.05，住宅部分实际容积率更低，规划9栋3层联排别墅+2栋8层洋房，填补板块空白。

对比护城河内Z43号地块（楼面价28708元/㎡），Z46地块价格优势显著，或成“古城平替首选

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根据出让条件和规划公示，外立面需以铝板+石材为主，屋顶融合现代与传统元素，避免“屏风楼”设计，打造与护城河风貌呼应的 新东方美学建筑

1#联排别墅 ：：边户标配L型270°露台，中间户北向露台，主卧套房设计，全屋多飘窗，可改造空间大

5#洋房产品 ：1梯2户，4房2厅3卫，南向四开间面宽约15.2米，南北双阳台+家政间，满足高端家庭功能需求

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总结：近些年姑苏核心区仅3宗涉宅地出让，Z46地块是平江新城唯一低密别墅用地 ，与同板块小高层产品形成差异化竞争，客群重叠度低；

参考周边2023年成交的城投地块（小高层，楼面价约1.5万/㎡），Z46地块独栋业态溢价能力更强，预估入市价格或突破 6万+/㎡ ，对标古城区别墅价差优势明显。

目前已完成设计评标，中标单位为苏州城发建筑设计院，项目主入口设于江宇路，次入口位于支七路，商业配套用房同步建设，预计年底入市