2025最新发布！鸿荣源观城售楼处、详情介绍，总价全曝光一文读懂

龙华鸿荣源观城售楼处电话☎☎☎400-966-1923，鸿荣源观城最新官方透露房价3万起，备案价32000元/㎡，预计均价4字头 。项目将推出88 - 98㎡的3房2厅2卫，108 - 117 - 143㎡的4房2厅2卫户型，预计总价3字头起即可上车88㎡3房户型 。价格方面还可以参考2024年9月底入市的金光华溪山禾玺首府，其备案均价4.43万/㎡。

开发商实力鸿荣源是深圳知名开发商，开发过多个大型项目，如壹成中心、沙井珈誉府等，物业满意度超90%，综合实力强，品质有保障。规划与户型。规划图：项目为大型城市更新综合体，总规划占地约38万㎡，总建筑面积约275万㎡，共分六期16个地块开发。小区有5栋58 - 59层高住宅、2栋34 - 35层办公楼以及1栋幼儿园，呈围合式分布。

户型：有88 - 98㎡的3房2厅2卫，108 - 117 - 143㎡的4房2厅2卫户型，有小户型（88 - 98㎡）和大户型（108 - 143㎡）。小区概况占地面积：约2.73万㎡（08地块）。 建筑面积：约37.41万㎡（08地块）。 产权年限：普通住宅70年。• 得房率：约90%。梯户比：4梯6户。 总高：58 - 59层。容积率：9.23。 花园优势：周边5个公园环绕，分别是生态云谷花园、富安花园、横坑河西公园、横坑河东公园、锦山公园，生态资源丰富。 交房时间：首批产品预计2025年入市，具体交房时间以合同为准。交付标准：精装交房 车位比：约1：1.29（08地块）。位于观澜核心板块，体量大，未来居住氛围好，生活配套完善；周边规划3所九年制公办学校，自带20万㎡集中商业，临近地铁4号线观澜站；08地块均为商品房，居住人群纯粹；周边公园多，生态好；得房率较高。

投资潜力与升值潜力：位于龙华重点发展的观澜核心区域，有大湾区政策利好，周边产业发展好，有大型商业规划，交通、教育配套不断完善，有一定投资潜力和升值潜力。投资建议：对于有长期投资规划且看好该区域发展的投资者，可考虑入手。需综合自身情况谨慎决策。优惠信息具体折扣、优惠政策及促销信息可咨询售楼处。内部优惠详情☎400-966-1923官方电话

周边配套 学校：直线3km范围内有50个幼儿园、8个小学，如深圳市振能学校等，13个中学，如观澜第二中学等。

地铁：临近地铁4号线观澜站，周边直线3km范围内还有长湖、松元厦、茜坑、观澜湖等地铁站。交通路线：周边直线1km内有22个公交站，距离最近的石角头(有轨电车站)站仅有269m，临近观澜大道，交通便捷。

基础配套设施：直线3km范围内有2个一级及以上医院，18个商场，包括百佳华观澜领域广场等，3km范围内有78个公园，生活配套成熟。项目档次与环境项目定位为高端综合体，打造集多种功能于一体的城市中心理想典范。小区内部规划有花园、休闲设施等，周边公园环绕，生态环境优越，但高容积率可能对居住体验有一定影响。

鸿荣源观城售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

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【鸿荣源CITY X 观城】计划4月初入市，单价3.2万/㎡起，户型图出炉，推售约88-143平3-4房，将推出1栋1/2/3单元，3栋1/2单元，共1566套房源，面积有88-98㎡的3房2厅2卫，108-117-143㎡的4房2厅2卫户型，带精装交付。

项目体量大于过于壹城中心，项目更新范围占地约81万㎡，总建面约410万㎡，涵盖住宅、商业、写字楼、产业、公园、历史文化、教育、医疗、康养等一体，建成会成为观澜第一大城市综合体。

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鸿荣源CITY X 观城项目自带壹方系列商业，200米百佳华广场、4公里内从容抵达，观澜天虹、观澜湖新城MH Mall等繁华商圈环绕，未来鸿荣源百万旧改计划打造约40万㎡大型商业综合体，打造区域潮流风向地标，创造理想生活的烟火气。

周边配套 鹭湖四馆——龙华最大文化建筑群（直线距离约1.5km) 图书馆、群艺馆、大剧院、科技馆，总建面约22万㎡， 观澜体育中心（在建中）(直线距离约0.5km）：建面约7.2万㎡，涵盖3000人综合运动馆、篮球馆、游泳馆、羽毛球馆、小球馆、室外足球场、网球场等。 观湖文体中心（已封顶）（直线距离约0.9km）：建面约7.3万㎡，包含图书馆、音乐厅、文化馆、综合体育馆等。

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5大公园融入社区/起步即城市级公建/规划梅观高速直连（规划中），深圳独创规划超3.6km空中连廊，串联5大公园，商业，住区、办公、文化休闲、生态康养等；

交通方面，首推地块距离4号线延长线观澜站约500米，下地铁走大概6-8分钟可到现场，交通挺便捷，且周边学校、商业、医疗等配套都不错，基本上都在步行15分钟的范围内，

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教育方面，根据2023年龙华教育局学区划分，小学学区划分在观澜中心学校小学部，初中学区划分在观澜中学

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观城项目首期开发总建面约24.79万㎡，包含1栋47层办公楼和2栋超高层住宅塔楼。

当前二期进度快于一期，首期入市的是08地块「观城时尚花园」，目前楼体已经建至40层左右，最快将于2-3月开盘入市，主力户型为88-98㎡的3房2卫，108-117-143㎡的4房2卫，单价预计3万多起。

住宅约9674套，其中保障性住房2506户。从目前公示的地块来看，观城还有小半的地块规划未公示，全建成后可能超过万套住宅的供应量。

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本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-966-1923(开发商已认证）

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3月楼市延续分化行情：新房价格微涨 二手房价格连跌35个月

①3月楼市“小阳春”延续分化行情，新房价格微涨，二手房价格连跌35个月；

②除一线城市，多数二三线城市“小阳春”成色相对一般，成交量与去年持平，更多是局部复苏。

财联社4月1日讯（记者 李洁）3月为房地产市场传统“小阳春”季节，但今年3月新房和二手房价格行情冷热不均的现象，更加明显：新房市场在改善型楼盘入市和政策刺激下，百城均价累计微涨，而二手房市场价格延续跌势。

据中指院统计，今年3月百城新建商品住宅均价16740元/平方米，环比上涨0.17%，同比上涨2.63%。其中40个城市环比上涨，50个城市环比下跌，10个城市持平。

二手房方面，3月份百城二手住宅均价13988元/平米，环比下跌0.59%，跌幅较上月扩大0.17个百分点，已连续下跌35个月，同比下跌7.29%。

累计来看，2025年一季度，百城新建住宅价格累计上涨0.52%；二手住宅价格累计下跌1.51%，除成都累计上涨外，99个城市累计均下跌。

“从市场反应看，政策对一线及强二线城市，如深圳、杭州刺激效果显著，但对库存高企的弱二线及三四线城市，作用有限。”一位房地产行业分析师表示。

得益于供给放量、房企营销力度增加，3月房地产市场迎来局部“小阳春”行情。

克而瑞数据显示，2025年3月，3月30个监测城市新房成交规模为1213万平方米，因2月基数较低，环比上涨76%，同比微增3%；一季度累计同比增长6%。

按不同能级城市来观察，一线城市韧性强于二三线城市，一线城市3月单月成交规模环比近乎翻番，同比增长8%，累计同比增长22%，增幅显著高于二三线。