合肥支持使用公积金购买保障性住房；保利物业完成H股全流通 | 房产早参

每经记者：陈利 每经编辑：魏文艺

| 2025年4月15日 星期二 |

NO.1 合肥支持购买保障性住房使用住房公积金

4月14日，合肥市住房公积金管理委员会办公室发布关于进一步优化住房公积金政策的通知，支持购买保障性住房使用住房公积金。缴存人购买保障性住房，可按规定申请住房公积金贷款，首付款比例不低于房屋总价的15%。调整月还款额与家庭月收入比上限。还款能力系数由0.5调整为0.6，在保证借款人家庭基本生活费用的前提下，月还款额与家庭月收入比上限由50%调整为60%。调整借款人最高可贷年限计算方法。借款人家庭申请住房公积金贷款时，贷款年限可按夫妻双方贷款期限较长的一方确定。

点评：合肥优化公积金政策，支持购买保障性住房，降首付比例至15%，调还款系数、月还款额与收入比上限，改变贷款年限计算法，全方位减轻购房者压力，促进保障房市场发展，提升缴存人购房能力。

NO.2 成都出台保障房管理暂行办法，实行封闭管理

4月14日，《成都市保障性住房管理暂行办法》和《成都市保障性住房申请审核和配售规则》正式发布，明确配售价格按照成本加适度合理利润原则确定，实行封闭管理。严禁购房人通过买卖、赠与等任何方式将保障性住房变更为商品住房流入市场。目前，天府新区、成华区保障性住房资格申请通道率先开启；高新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区保障性住房项目正在建设中，下一步将根据项目建设进度分批开放。

点评：此举将分流部分商品住房市场需求，倒逼房企调整产品结构，聚焦刚需及改善型产品开发。长期来看，政策或引导社会资本向保障性住房代建、运营等领域倾斜，推动住房市场“双轨制”深化，但商品住房市场高端化趋势可能进一步凸显。

NO.3 华润置地完成发行20亿元中期票据

4月14日，华润置地宣布2025年度第一期中期票据（品种一）发行情况。债券“25华润控股MTN001A”实际发行金额为20亿元，发行利率为2.20%，期限为5年期，起息日和兑付日均为4月14日。有效申购家数为12家，有效申购金额为22.6亿元。簿记管理人及主承销商均为中信证券，联席主承销商为招商银行。华润置地表示，募集资金将用于置换前期偿还发行人到期的债务融资工具的自有资金。

点评：本次发行延续了企业“以短补长”的债务管理思路。2.20%的低利率发行，显示央企背景房企在融资端保持相对优势，与近期民营房企频现债务展期形成对比。建议关注后续政策端对优质房企融资支持的落地效果，以及市场对房企信用分化的定价调整。

NO.4 正荣地产“H20正荣2”债券持有人会议延期

4月14日，正荣地产发布通知，原定于2025年3月26日开始的“H20正荣2”债券持有人会议延期至2025年4月15日24:00截止。表决方式为记名投票，表决票和授权委托书提交也通过电子邮件发送扫描版至指定邮箱，以最后一次有效投票结果为准。

点评：此次延期旨在审议豁免程序要求及延长兑付宽限期等关键议案。此次延期反映发行人与债券持有人对偿付条件仍存分歧，或需更多时间争取共识，可能加剧市场对房企债务重组效率的担忧。

NO.5 保利物业1.94亿股内资股完成H股全流通

4月14日，保利物业宣布，公司1.94亿股内资股已于2025年4月14日完成转换，且经转换H股将于2025年4月15日上午九时开始于港交所上市。股权架构方面，转换及上市完成前，保利物业的内资股为4亿股，占比72.289%；H股为1.53亿股，占比27.711%，总计5.53亿股。转换及上市完成后，内资股减少至2.06亿股，占比降至37.289%；H股增至3.47亿股，占比上升至62.711%，总股份数保持不变。

点评：此举标志着公司股权结构深度调整，H股流通盘扩容近127%，显著增强二级市场流动性，为战略投资者及原始股东提供更灵活退出路径，同时提升港股市场对企业的定价效率。头部物管企业推进H股全流通，或引导行业加速资本结构优化，吸引国际资本配置优质物管资产，推动行业估值体系重构。

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