方直珑樾山怎么样？值得买吗？深度解析方直珑樾山项目优缺点

方直珑樾山项目位于北环大道深云地铁站c出口150米处，占地面积：21343㎡ ，建面面积：113606㎡ ，绿化率：30% ，容积率：3.62，开盘时间：2023-3-18，（拿地 2021 ） 交房时间：2024-11-30， 主力户型：120平3房2卫、 200平3房3卫， 268平4房4卫， 350-500平顶复5房5卫只有5套 备案均价：9.8万 （区间价8.9-12.4万） 总房源：533套纯商品房， 楼层状况：共7栋 32层， 车 位：692个地下4层 ，梯户比：2梯3户， 管理费：8.7元 ，物业公司：方直心生活服务集团有限公司深圳分公司 ，交 通：7号线深云站C出口， 学 校：哈工大深圳实验学校小学部和初中部、龙珠学校、桃源中学， 开发商：深圳市龙廷房地产开发有限公司。

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01
珑樾山

基础资料

◎项目名称：方直珑樾山
◎开发商：深圳市龙廷房地产开发有限公司
◎物业公司：方直心生活服务集团
◎项目地址：深圳·南山.西丽
导航地址：南山区龙珠大道8号（深云站c出口）
◎占地面积：21343㎡
◎建筑面积：113606㎡
商业：4280㎡
◎总房源：520套住宅（10套联排，168套回迁）
（120/200/268/350-500㎡（三至五房））
◎本次推售：172套住宅（120㎡-268m²）
◎梯户比：两梯两户/两梯三户
◎总楼栋及层数：1栋3栋32层，2栋24层，4栋29层
◎价格：1000万起
◎车位：692个
◎容积率：3.62
管理费：9.5元
学校：育才中学新校区，哈工大深圳实验中学
◎交楼时间：2024年11月（毛坯交付）25年4月

方直珑樾山位于南山桃源村片区，北环大道以北，塘朗山脚下，七号线深云地铁口。小区占地面积约2.1万㎡，容积率约3.6。项目原名为“龙延御苑”，首推约180套2梯3户的120㎡户型，加推172套住宅，建面约120㎡-268㎡3房-5房，价格8.9万/起！项目包含4栋高层住宅，和10户连排别墅。

02
户型•平面图

户型图

每户都是专梯入户，意味着从踏入电梯厅开始的空间，全送给业主独有。这样一来，住户之间互不打扰，也解决了豪宅隐私性问题。
建面约268㎡的大平层户型，为五房四卫三套间设计，动静分区，将生活与居住空间相对分隔。

项目全是南北通透的设计，每个卧室都有一个大飘窗，基本是开间有多宽，窗就有多宽。
南北四阳台设计，打造270°全景视野，将周边景观资源直接引入室内，创造“有限空间见无限景观”的效果。
主卧也配置了瞰景阳台，闲暇时刻，与爱人依偎在观景飘窗旁，一杯红酒，闲话密语，繁城万象尽私藏。

三套间的设计，带来前所未有的舒适度，让家中的每位成员都能拥有自己的私属空间，尊贵和私密性立显。
约45㎡奢阔主卧，采用套间式、全采光设计，配套步入式衣帽间，舒适度拉满。

公区也极为强调这种开阔感，客厅、餐厅、阳台、中西厨房一体化，共同构建了一个超级社交中心，会客、观影、聚餐、开party......
无论是空间尺度，还是细节营造，这款建面约268㎡户型，都是高阶圈层人士不容错过的选择。

193-204㎡的户型，可以说是建面约268㎡的缩小版。
为四室两厅三卫、双套间的设计，同样都是四开间朝南，整个户型南向面宽达到了13.1米。
再加上双阳台、南北通，通风采光效果极佳，且所有房间都带飘窗，使用率很高。
如果加上可利用空间，项目整体使用率可以达到80%以上，远高于市面上同地段的产品。
平面图

03

区域地段

珑樾山坐落于豪宅中轴线上、塘朗山南麓，三面环山，宛如生长在山中的房子，清晨开窗远眺，一线美景尽收眼底。

一线山景资源，向来都是稀缺资源中的至臻精品，住在这里，相当于拥有一个家门口的自然生态博物馆与天然氧吧，生活更加恬静舒适。
不仅如此，项目还拥有三山一海六公园的城市中心绿肺，约30KM的山海环城公园带萦绕四周，即使身处城市中心也能自在“森”呼吸。

深圳山海城中轴，左手香蜜湖、右手华侨城，六大总部基地环伺

项目位于深圳城市发展中轴，塘朗山南麓，安托山豪宅板块。东邻福田金融中心，西连南山高新科技园，南至深圳湾超级总部基地，北接西丽科教城、留仙洞总部基地。占据山海城豪宅禀赋资源。

瓏樾山，占位山海城豪宅带，坐落于六大总部圆心，落位城市价值高地。

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04
交通

坐拥双地铁，7号线（深云站）150米、2号线（深康站），瞬抵华侨城、香蜜湖、蛇口、后海、福田中心区等核心地段。毗邻西丽综合交通枢纽（规划中），集国家铁路、城际轨道、城市轨道于一体。周边还有2/5/7/9四条地铁线环绕，以及两横两纵城市干道，快速抵达深圳各区，轻松畅享湾区生活圈。

05
休闲配套

世界级人文配套：安托山博物馆群（规划中），华侨城创意文化园，香蜜湖国际演艺中心。

最低密的山海环城公园带：三山六公园环绕，背靠塘朗山、安托山、燕晗山，30KM山海环城公园带，近20余万平米山体公园。

独享山脉：天赋豪宅基因 中央龙脊上独享私家路 身份与生态的双重显贵

无山居不豪宅，瓏樾山位于塘朗山之阳面，座临深圳生态控制线，在天然海拔高度上俯瞰城市，不仅是身份的象征，更是对优质生态资源的极致占有

零度亲山：深圳唯一的亲山地铁口物业 回归绿色健康生活本真

塘朗山中有丰富的植被与珍稀保护植物，负氧离子含量2万/c㎡，相当于福田区的四倍，夏日平均气温也比市区低约2-4摄氏度，在城央建立起天然的健康生活圈。

瓏樾山将塘朗山南麓纳入私家后花园，于繁华之中拥山瞰海，不离城芯而共获山林之胜

06

商业配套

小区自带底商满足生活所需，而更大型的shopping mall则需要地铁或者自驾。周边比较热门的山姆会员店、OCT Park、侨城坊、万象天地以及益田假日基本上都能在15分钟车程内抵达。15分钟出行圈尽享南山城市级醇熟商业配套等。

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教育医疗

项目自带1800平幼儿园，周边还有哈工大实验学校、育才龙珠实验学校等，优质学府护航，为下一代精英教育做好准备，东侧将建育才中学新校区（目前学区暂未分配）目前该小区所属大学区范围：深圳市大学实验幼儿园香瑞分园，深圳市教育幼儿园深云分校，哈工大深圳实验学校小学部、初中部，中科先进技术院实验学校是一所九年一贯制公办学校

医疗方面，周边不远处有禾正医院和福田妇幼，港大医院也不算太远，后续侨城东路延长线开通后会更便捷

08

价值

左手华侨城，右手香蜜湖
坐拥城市顶豪地段，倒挂约5-10万/㎡
珑樾山所在的安托山，左边是华侨城，右边是香蜜湖，属于顶豪地段，圈层纯粹。
不仅能享受福田+南山双中心的产业、人口、购买力等资源。更为关键的，是几乎摆上桌面的明显价差。

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