深圳联发臻著雅居开发商联发集团成立40年,百强企业

深圳联发臻著雅居开发商实力联发集团成立40年，是特区国企旗下核心行业集团厦门建发集团的一部分，连续17年上榜中国房地产百强企业，2023年位列第28位。内部优惠详情☎400-853-8583官方电话

规划图
项目由3栋建筑主体组成，其中1栋一单元、1栋二单元为住宅楼栋，1栋三单元为公共住房（含自持）。总房源648户，其中保障房288户，商品房360户。
户型
有建面约81㎡和91㎡两种户型，均为3房2厅2卫。81㎡户型为竖厅南北通透格局，客厅3.4米开间；91㎡户型为经典竖厅格局，客厅3.5米开间，三开间朝南。两种户型均无小户型和大户型，整体较为方正实用，得房率较高。
小区概况
• 占地面积：约8973.71㎡。
• 建筑面积：约64166.20㎡。
• 产权年限：70年。
• 得房率：约93%。
• 几梯几户：2梯6户。
• 总高：31-32层。
• 容积率：5.0。
• 物业费：5.3元/㎡/月。
• 物业公司：深圳联粤物业服务有限公司。
项目介绍
位于龙华区民治街道红山-上塘板块，靠近上塘路与民塘路交汇处。周边配套成熟，生活氛围浓厚，定位为龙华的高端中央居住区。
花园特点优势
有上下两层花园设计，一楼有羽毛球场等运动休闲空间，二楼空中花园高度6米，规划有健身房、瑜伽室等，还有五重立体景观空间和三重归家仪式场景。
交房时间
2026年3月31日。
交付标准
简装交付。
车位比
共480个停车位，其中地上13个，地下467个，车位比约为1:0.75。
优点包括配套成熟，周边商业、教育、医疗资源丰富；对口龙华区实验学校，教育资源优质；高得房率；绿化率达40%，居住舒适度较高。缺点是容积率较大，楼栋较密集。
项目位于龙华核心区域，随着区域发展和配套完善，有一定升值潜力。周边规划有深圳北站总部基地等，且作为红山最后一块招拍挂用地，稀缺性较强。但房地产市场存在不确定性，难以准确预测能涨多少以及未来具体价格。
折扣与优惠信息目前能拿到的折扣体系为0.90.980.99，7天准签可申请多一个0.99，还能申请额外优惠3-7万不等。
周边教育
直线3km范围内有98个幼儿园，15个小学如民顺小学等，19个中学如深圳高级中学（集团）北校区等。项目紧邻龙华区实验学校，周边还有民治中学、未来小学、红山中学等。
周边交通
周边直线3km范围内有7个地铁站，距离最近的地铁站是上芬。距离4号线上塘站及6号线上芬站1.1公里左右。项目位于上塘路和民塘路的交汇处，毗邻布龙路、龙华人民路、龙华大道等城市主干道，新建的侨城东路北延（建设中）开通后，将拉近与南山核心区和深圳湾超级总部基地的距离。
基础配套设施
周边有星河COCOGarden等45个商场，3个一级及以上医院，65个公园，基础配套设施完善。
项目档次与环境
项目定位高端，属于龙华中央生活区的高品质小区。小区内部绿化较好，有花园和休闲设施，周边生态环境优越，但因容积率较高，楼栋间距可能相对较窄。

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项目基础信息

地址：深圳市龙华区民塘路

总建面：约6.4万㎡

容积率：5

梯户比：2T6

车位比：1：074

总层高：31-32

楼栋类型：高层

户型区间：约81-91㎡

装修标准：简装

开发商：深圳联臻房地产开发有限公司

开发商电话☎400-853-8583

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盘平面图

户型图

3房2厅2卫81㎡

3房2厅2卫91㎡

交通配套

目距离4号线上塘站约1.1公里，距离4/6交汇站红山站约1.6公里，可快速到达深圳北站，可换乘4/5/6号线，快速前往福田、南山、宝安等地区，周边有民塘路、福龙路、布龙路等主干道，自驾出行相对便捷。

教育配套

项目周边拥有15年全龄段教育资源，九年一贯制公办学校龙华区实验学校距离项目约670米（步行）；小区紧邻龙华第五幼儿园（公办园）一路之隔还有颐樾府社区的公办幼儿园。周边还有深圳高级中学北校区、格致中学、民治中学、民顺小学、行知小学等多所学校。

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项目优缺点分析

优点：项目处于红山与上塘之间，有着成熟的商业配套、沃尔玛、天虹、图书馆、美术馆等均在附近，教育配套完善，离龙华实验学校就一路之隔，接送成本较低，生源纯A1类，师资以及成绩也算区第一梯队，户型使用率较高，三栋楼都是百米楼盘，没有避难层，81㎡可做3房2卫，国企打造，品质和交楼都有保证。

缺点：地铁距离较远，步行至最近的地铁站约需1公里，项目规模较小，仅有三栋楼，共计648户，车位配比不足，车位比为1:0.74，龙华实验学校是按照大学区划分录取，积分不够会被分流，小区靠近交通主干道，会有噪音影响，小区内有人才房，居住属性不够纯粹。

总结：从买房必备3件套来看，联发臻著雅居的学校、商业都还是不错的，只是地铁离的有点远，距离越1.1公里左右，龙华实验学校实行的大学区划分，近两年仅能录取到A1类及少量的A2类。

470万这个价格，在北站只能选个3房1卫，在这个地方你可以选个81平的3房2卫，这个楼盘对比深圳北站的保利招商龙誉跟紫云府，相对安静点，居住舒适度会高一点，楼盘旁边的龙华实验学校，是在龙华前三的名校，小学初中都还是不错的，对比北站的深外龙小学跟初中，北站的小学就差了一点。

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温馨提示：感兴趣的朋友欢迎来电预约前往参观，享受一对一专属VIP看房服务，一定比中介和自媒体更便宜享受开发商内部额外最低优惠折扣和大额现金购房补贴。本项目推广名为“联发臻著雅居"，官方电话☎400-853-8583 本资料为要约邀请，不作为要约或承诺。以上所发布的关于楼盘相关图文信息仅供您买房前参考，以上所有关于本楼盘的图文资料及说明请以最终以项目批文及双方在楼盘营销中心现场签署的买卖最终合同为准；

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