火热销售中;保利·西郊和煦官方售楼处:洞泾西郊和煦典藏级标杆

12号线旁+G60龙首之地！【保利西郊和煦】约96-116m²洋房，少量126-165m²联排震撼来袭！

售楼处电话：400-883-2210

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2024年6月26日，被誉为沪西墅区顶流的保利西郊和煦正式加冕，首开成交12亿！售楼处电话：400-883-2210

据网上房地产网签数据显示，5月整个松江区合计成交了12.6亿，6月1至6月25日，整个松江区合计成交了8.8亿。售楼处电话：400-883-2210

这意味着，保利西郊和煦卖掉整个松江一个月的量，揽下半壁“松江”！无愧于沪西第一红盘！售楼处电话：400-883-2210

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实属预料之内，预期之上

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正如业界所预料，轨交六边形型战士非保利西郊和煦莫属

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地铁！有，12号线延长线，史诗级利好，一脉徐汇

中心！有，G60科创中心，首破千亿，11万㎡+3TOD

品牌！有，央企保利

自然低密安静！有，20年浓荫区500米河岸1.5容积率

里子！有，高拓超感，真的将空间做到极致

性价比!有，400万左右墅区洋房

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G60龙首之地，12号线旁，延承“红砖”风貌，唤起海派新强调——保利西郊和煦，溯新墅区想象！售楼处电话：400-883-2210

央景观楼王6号楼+综合性价比之王1号楼，最后24套臻藏房源错过不再！

推售建面约96-119m²洋房

过会均价44800元/㎡，总价约400万起

少量建面约126-165㎡联排在售

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户型图赏鉴

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洋房户型图赏鉴

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建面约96㎡3房2厅2卫，与市面上高层产品不同，总高10层，无连廊，一梯两户，是保利打磨半年推出的全新作品。

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南北通透保证了良好的通风效果，三开间朝南保证了充足的光照。

客餐厅厨一体化+观景阳台，整个公区几乎没有面积浪费，北露台带270度L型飘窗，厨房也带飘窗！营造的空间感和尺度感远超同价位其他竞品！

主卧套房设计，独立卫生间，舒适度与私密性兼具！

全卧室飘窗、双卫设计、大U字型厨房，细节把控到位！

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建面约119㎡4房2厅2卫，是南北通、3+1开间朝南的飞机户型，居住舒适度&功能性兼具，且是板块内仅有的4房产品。售楼处电话：400-883-2210

餐客厅呈一线，动线聚合高效。另外，对开门电梯，类一梯一户，私密性更好。

三房分离，家人起居互不打扰，主卧套间设计，北次卧、餐厅北侧配备飘窗。

能在繁华都市拥有一个“四房之家”，这一直是改善型购房者奋斗的家庭目标。【保利西郊和煦】这款119㎡四房设计，完美兼容多重居住需求。

对于三口之家来说，多出房间可以作为孩子专属玩耍天地；对于二胎家庭来说，北向带飘窗的次卧也能充分利用起来；如果是三代同堂更没问题了，在充分享受天伦之乐的同时，各房合理的空间布局，也能做到互补干扰。

联排户型图赏鉴

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联排以126m²户型为例：

第一层：大平墅的空间感，约6.3米大横厅，尺度舒适性MAX！

抛开其它所有的东西不谈，光看这个户型，在上海改善市场就相当有吸引力。

一是客厅面宽，做到了约6.3米，一楼无需牺牲空间做房间，这样【保利西郊和煦】的联排别墅住起来会更加敞亮大气；

整体有天有地有露台，多元可塑性理念贯穿始终，保持着别墅该有的高级素养。

不仅一层设计上保留了改善最爱的大横厅设计，十字徊游动线，还有独立餐厅可以容纳6-8人就餐。

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二层、三层除了联排别墅“家享一院天，庭纳几代人”的生活韵致，还有Maxpro空间魔法。售楼处电话：400-883-2210

所有房间空间尺度全部到位，套卧+次卧的设定，完美覆盖几乎所有家庭结构，二胎甚至三胎无压力。售楼处电话：400-883-2210

重点是这个Maxpro空间魔法，可以在不牺牲横厅舒适度的情况下，利用可变空间，作为生活空间的重要延展与补充，显得更为珍贵、稀缺。售楼处电话：400-883-2210

与此同时，改善细节也很丰富，主卧套房设计，还带星空露台...尽享联排别墅“家享一院天，庭纳几代人”的生活韵致。售楼处电话：400-883-2210

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负一层，层高约5.4米，双层随享空间，这才是改善的尽头!

重头戏来了——联排别墅地下空间的部分才是真正精髓之处，因为自由度足够高。约5.4米的层高，可以让业主在交付后放心大胆的改做2层，足以支撑你的一切天马行空的脑洞，实现N种搭配。

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• 年轻情侣or夫妻的游戏电竞房+影音空间；
• 小朋友的练琴房+手工坊
• 太太的茶室+男主人的健身房
• 父母的书房+藏酒间
• 私人会客厅+洽谈室

一万种身份，有一万种享法，只有你想不到，没有它做不到~

土拍回顾及规划

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2023年10月25日，上海第三轮土拍第二轮中，保利发展以总价148800万元成交松江区洞泾镇SJS30003单元01-13号地块，地块出让面积40262.4㎡，容积率1.5。溢价率7.12%，楼板价24638元/㎡，装修标准2500元/㎡，房地联动价53000元/㎡。

四至范围：东至泗砖南路，南至河道，西至张泾路，北至01-10、01-11、01-12号地块。

地块靠近12号线沪松公路站（在建），比兴云间和嘉利椿廷更靠近地铁站。

根据项目规划设计方案，项目拟建将建设16幢3-10F洋房+联排产品，总计574套。

具体经济指标：

稀缺真墅质洋房——平权一体化设计

现代时尚洋房立面，以大窗墙比，采光通风俱佳

200米区域难得的园林中轴，让洋房实现栋栋皆楼王，户户皆观景，类独立梯厅设计，让前厅空间高拓，胜于私享，墅区仪式感拉满

南侧拥有约500米原生水岸+约20米宽生态河道+约180°河景，地块天赋极高。

项目因地制宜，结合低密度滨水区城市感的特性，打造低密静谧的藏品级联排墅区。

大面积联排的精髓是亲近自然的庭前绿地，居住面积可观，延展出大家庭多种居住的可能性，享真正的别墅生活体验！

区别于叠墅以大平层思维做别墅，保利西郊和煦实现以“立体纵享“思维做别墅！

项目创造出”纵横超享，跨层联动“的真别墅，真正做到了独门独户、有天有地、超享空间！

联排别墅源起建业里嘉佩乐酒店的贵重质感，以庭/巷/坊/园的传统海派空间精髓，打造精致的空间院落。

五进空间，主轴—庭院—主巷—次巷—内院层层递进，让业主的每一次归家都充满仪式感与尊崇感！

项目还原三段式法粹艺术立面，增加窗墙比，形成“独墅一致”的美学。

社区内部设置“迎客厅”、“家庭厅”、“志趣厅”，以精细还原精致，通过地下采光井、L型星空露台、花园等超享空间，实现生活跨层联动。

面对这样舒适的居住环境，保利西郊和煦的业主回到家就能卸下一天疲惫。

社区引入森系度假生活方式，一园 · 五坊 · 五巷 实现五进空间 · 归家礼序，营造轻松闲适的氛围以及强烈的归属感。

项目以约200米中央景观绿轴，串联起5大会客空间及全龄森园节点，将闲适的生活体验与高品质的追求融合一体。

生活配套

交通方面：项目附近有9/12号线西延伸（在建）双轨交汇。

目前12号线西延伸正在加速推进，预计2027年底开通试运营。12号线西延伸在松江境内从G60云廊沿沈砖公路，东西向穿过洞泾，设沪松公路和刘五公路设站，在洞泾站与9号线交汇。

自驾出行，沪松公路和沈海高速，可以自驾快速到达虹桥、七宝、漕河泾已经徐家汇等多个金融中心和商圈；S20外环线、嘉闵高架、G15沈海高速、嘉松公路。便捷通达虹桥机场和上海南北向各个大型商圈；沪松公路和沈海高速，可以自驾快速到达虹桥、七宝、漕河泾已经徐家汇等多个金融中心和商圈，出行十分方便。

商业方面：项目周边拥有同乐商业广场和汇泾商业广场，以及丰富多样的沿街商业，保证了日常的购物休闲娱乐需求。此外，板块内还规划有洞泾未来湾TOD和生态科技城TOD，两大TOD的建设势必会进一步提升板块的商业能级。

教育方面：板块内拥有松江洞泾学校（九年一贯制），松江泗泾学校以及华二9年一贯制（需摇号）。

医疗方面：上海市第一人民医院南院（三甲）、上海交通大学附属第一人民医院松江分院、海中医药大学附属曙光医院松江分院（二甲）、洞泾社区卫生服务中心。

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路明非点了点头，也蘸水在玻璃上写字：“好，明天带你出去玩，你先洗澡，我出去给你买牛奶。” 在灯再度亮起来之前路明非起身离开了浴室，抓起桌子上的雨伞出门。老板娘穿着和服木屐匆匆地跑上楼来，鞠躬跟客人们道歉说雷电导致这间老旅馆的变压器跳闸，客人们穿着半拉性感内衣愤怒地抱怨说老娘衣服都脱了你就给老娘玩这个？路明非一言不发地穿过人群，拿纸巾捂着鼻子。他当然得在灯光亮起之前绅士地离开浴室，否则绘梨衣就会发现他满鼻子都是血泡。绘梨衣在窗户上写字的时候从泡沫里坐了起来，露出天鹅般的脖颈和明晰的蝴蝶骨……被恺撒说中了，人形兵器发育得确实很好。 “前线导播车报告，新郎在街北侧的便利店购买了四袋低温奶，已经返回房间。” “Roger[2]。从窗口观察到新娘已经结束沐浴，她在吹干头发和等待新郎返回。” “新娘已经饮用了牛奶，上床睡觉，观察到熄灯。” “Roger。旅店北侧的导播车观察到浴室熄灯了，看起来新郎今夜睡在浴缸里。” 酒德麻衣戴着耳麦站在窗前，聆听调度中心和前线导播车的通话。虽说所谓节目完全是个骗局，可前线导播车是真的派了七辆出去，每辆车标配一个五人小组，共计三十五人的前线团队，调度中心里的各种专家共计十七人，助理十一人，加上她和苏恩曦，足足六十五个幕后黑手。这是世界上规模最大的木偶戏，戏台上的小木偶只有路明非和绘梨衣两个，戏台下六十五名木偶师手忙脚乱。 前线导播车的工作已经结束，调度中心里依旧繁忙。 “我需要男女演员的资料，教育程度、家庭状况、感情经历……越详细越好，没有资料的话很难分析他们的心理。” “雨下得太大了，如果明天城里出现积水会影响他们出行，登陆东京气象局的网站看看天气预报！” “情人旅店门口需要调两辆出租车，24小时等候，这么糟糕的天气很难打到车，打不到车他们就会放弃外出。” “定妆照！新娘的定妆照！快点！这边等着定妆照做服饰搭配！” 大厅里人声鼎沸。酒德麻衣支付了很有诱惑力的酬金，专家们都不遗余力地为这场好戏奔忙，以证明自己的存在是有价值的。大厅里还有摄像师，他们负责记录专家组的工作状态，侍者们端着香槟穿梭来往，导播们匆匆来去，高跟鞋带起响亮的脚步声，每个人都大声说话，一派热火朝天的景象。这让酒德麻衣有种幻觉，好像她真是一位导演，在负责一档真人秀的节目，这里就是她的导播大厅。所有人齐心协力，为了做好一档幸福有爱的电视节目，等到新郎新娘穿着传统的日式礼服走进明治神宫的那一刻，他们一定会觉得自己的辛劳是有价值的，从而流下感动的泪水，共同祝愿他们百年好合。 其实不过是神经病老板为了折腾人想出来的新招罢了。 “东京天空树在雨夜里忽然开灯是你们搞的花样？”苏恩曦凑过来问。 “嗯哼，TBS重播《东京爱情故事》也是我们做的。那位看起来像艺术家的武宫贤司说，爱情需要神启，我们需要制造一些能够点燃他们情愫的小细节。”酒德麻衣指了指留长发的英俊男子，“打开电视忽然看见纯情老片，或者雨夜中忽然看见漫天焰火，这些都会让人心里一动，这就是神启，能把爱情点燃的小细节。”