光明龙湖御湖境开发商是深圳龙恒泰投资发展有限公司

深圳光明龙湖御湖境开发商实力开发商是深圳龙恒泰投资发展有限公司，为龙湖集团旗下企业。龙湖集团是世界500强企业，在房地产综合实力排名TOP10。连续7年三道红线全绿档，财务状况稳健，具有丰富的房地产开发经验和成熟的运营管理体系，其物业品牌龙湖智慧服务在2022年中国物业服务综合实力排名第5位。

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规划与户型：规划图：项目由4栋32 - 48层住宅及1所幼儿园组成。
• 户型：有80㎡的3房1.9卫、89㎡的3房2卫、106 - 119㎡的4房2卫、120㎡的4房2卫户型。
小区概况
• 小区占地面积：约2.2万㎡。
• 建筑面积：约15.3万㎡。
• 产权年限：70年。
• 得房率：78.99%（不含赠送）。
• 几梯几户：3梯6户/3梯7户。
• 总高：总层高48层，共5栋，其中2号楼为32层，3号楼为33层，新加推的1B栋为43层。
• 容积率：5.0。
• 物业费：4.9元/㎡/月。
• 物业公司：龙湖物业。
项目介绍
项目位于光明区马田街道公明西环大道与健兴路交汇处西北侧，距离6号地铁线“薯田埔站”约300米。小区打造围合式花园，自带3800平九班幼儿园，周边规划两所九年一贯制公立学校。建筑风格为“现代、简约”，采用法式原萃经典Art Deco建筑风格，高贵典雅的三段式外立面分色设计。
花园特点：小区打造围合式花园，有繁星游泳池，龙小湖乐园，漫空间，全年龄段泛会所。1公里范围内有龟山儿童公园、麒麟山公园等八大公园，生态环境较好。
交房时间与交付标准
• 交房时间：2025年12月31日。
• 交付标准：精装交付。
车位比
车位比为1∶1.03，车位数1200个。
交通便利，近地铁6号线薯田埔站，毗邻松白路主干道，可快速通达全城；教育资源丰富，自带幼儿园，周边规划有深圳外国语学校；品牌开发商，龙湖集团实力强，物业好；小区内部配套设施较为完善，周边生态环境好。
投资潜力与升值潜力
所在区域有发展潜力，随着周边旧改推进和配套完善，有升值空间。光明区大力引进先进科技制造业，马田板块发展前景较好，可能会带动区域房价上涨。但同时也受到周边配套完善速度、市场整体行情等因素影响。
折扣与优惠：开盘85折、还有巨额补贴。目前预约可能享受内部员工价格加额外99折。
周边学校
自带1所9班制幼儿园，旁规划深圳外国语学校薯田埔第二学校（暂命名）、第三学校（暂命名），直线3km范围内还有马田小学、公明第一小学、松岗中学、深圳市公明中学等。

交通出行
• 附近地铁站：距离6号线薯田埔站约300米。
• 交通路线：2站可到公明广场站换乘13号线，直达石岩、南山，3站可到松岗站换乘11号线，直达宝安、南山、前海。另外项目还毗邻松白路主干道，约1公里可以直达南光高速出入口，快速通达全城。
基础配套设施
教育配套丰富，有幼儿园及规划中的学校。商业方面，自带少量底商，3公里内有大仟里、天虹商场等核心商业体。医疗方面，10分钟可达中国科学院大学深圳医院、深圳宝田医院、深圳松岗人民医院。
项目档次
定位为高端住宅，是光明区较为优质的楼盘，被誉为刚需中的豪宅。小区规划、建筑设计、内部配套以及物业服务等方面都体现出较高品质，但目前周边环境有待提升。
项目环境
项目内部环境较好，花园式小区，绿化和配套设施有一定品质。但项目地段位置靠近公明马田老城区，周边目前多为厂房、旧改，整体居住面貌有待改善。

龙湖御湖境花园位于光明区马田街道福兴路与松白路交汇处东南侧，土地用途为二类居住用地，占地面积约2.2万㎡，建筑面积约11.01万㎡，容积率5.0

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项目由5栋高层住宅围合组成，其中商品房4栋，自持租赁房1栋，规划总户数1164户，含保障性住房160户，另配建约2000㎡商业、约3800㎡ 9班幼儿园、文化活动室、老人照料中心等

龙湖御湖境距离6号线薯田埔口站仅约300米，临近南光高速、松白路双主轴，路轨双网快速通达深圳核心区，交通便捷。

项目3公里内分布有10所学校，其中有两所规划学校距离项目仅约300米；商业上拥有光明老牌的3大商圈天虹商场（公明/松岗）、大仟里，楼下还规划了约7.5万㎡的社区商业。

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项目基本信息

【占地面积】22024.79㎡

【建筑面积】152768㎡

【推售产品】80㎡-120㎡3房-4房

【交付标准】精装交付

【交房时间】2025.12

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【总户数】1164户

【车位数】1200个

【容积率】5

【绿化率】30%

【梯户比】3T6 / 3T7

【开发商】深圳龙恒泰投资发展有限公司

【物业公司】龙湖智慧服务

开发商背景：龙湖集团，世界500强，房地产综合实力TOP10。稳健的财务及持续的现金流，连续7年三道红线全绿档。

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御湖境，系豪宅专家龙湖集30年豪宅经验大成，打造2023年三大高定产品系之一。

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交通配套：龙湖御湖境距离6号地铁线“薯田埔站”约300米，2站可到公明广场站换乘13号线，直达石岩，南山，3站可到松岗站换乘11号线，直达宝安，南山，前海

另外项目还毗邻松白路主干道，约1公里可以直达南光高速出入口，快速通达全城

教育配套：项目自带1所9班制幼儿园，旁规划深圳外国语学校薯田埔第二学校（暂命名），该校是1所九年制公办60班学校，小学部42班，初中部18班，可以提供2790个学位；深圳外国语学校薯田埔第三学校（暂命名），该校是1所九年制公办54班学校，小学部36班，初中部18班，在2024年4月29日深圳光明官微上面已经官宣

商业配套：项目自带有少量底商，坐地铁2站到公明广场站，有公明最大的大仟里购物中心，8站到光明凤凰城站，有万达广场，光明最大体量的蓝鲸世界购物中心，周边还有联投东方PARK，内有沃尔玛商场

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生态配套：坐拥龟山儿童公园、麒麟山公园等六大公园

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项目区位图

户型鉴赏

80㎡的3房2厅1.9卫：设计的是竖厅格局，客厅开间3.4米，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱位，U型半开放式厨房，创新式1.9卫设计，得房率：78.99%（不含赠送），有西北、西南、东北、东南4个朝向

89㎡的3房2厅2卫：设计的是新版竖厅格局，客厅开间3.5米，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱位，约11米四面宽超幕视野，主卧套房带衣帽间，U型全开敞厨房，得房率：78.99%（不含赠送），有西北、西南、东北、东南4个朝向。

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106㎡的4房2厅2卫：设计的是横厅南北通透格局，客餐厅开间5.6米，餐厨一体化，约13.7米超幕视野，超长阳台，主卧转角270°大飘窗，只有2栋07户型才有，得房率：78.99%（不含赠送），阳台主朝西南向。

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120㎡的4房2厅2卫：设计的是横厅南北通透格局，客餐厅开间8米，约14.7米超幕视野，超长阳台，主卧转角270°大飘窗，U型厨房，得房率：78.99%（不含赠送），阳台主朝西南或东南向

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