单价4000起！天津一批新房，正低于建设成本出货……

准一线城市，卖出了三线城市的价格。

单价4000元/平米起，天津正有一批新房亏本出货。

团泊东的富力新城，五期高层94平米，特惠仅37.6万起，还是现房，折合单价仅4000元/平米起。

津南中海公园城，高层单价5000元/平米起；

我们要看到，远郊的高层产品的售价已经低于建设成本。

正常来说，如果做一个刚需盘的话，建设成本大致在每平米在6000-7000元，这还不包含土地成本。

有一说一，现在的房企都是长期玩家，几乎疯狂的降价到底是为了什么？

因为两个标签：远郊、高层。

所以他们要及时止损。

毕竟，现在的市场环境已不足以支撑他们负重前行了。

首先，从土地市场上来看，大家都在降容积率。

现在市区1.6的容积率都不算最低了，工大2号地的容积率竟然低到1.3。

西青大寺地块容积率1.55；国展东地块容积率1.2；

3月，团泊东挂牌一宗宅地，容积率竟然仅有1.01，是近几年土拍从来没有出现过的超低容积率。

有一说一，市区都开始低密化了，环城也不做大高层了，远郊的高层产品根本没有竞争力。

其次，远郊做高层是一种城市与产品的错位。

高层，是被城市资源密度高或是城市景观好、地段空间大的地方需要的。

远郊是资源密度低且没有城市空间的区域，在这样的地段当中，高层的存在本身就是一种错位。

而且，现在的市场周期是低地价、低总价、高品质。

远郊的洋房都能做新一代产品了，同样的价格出房率、产品力等等优势非常明显。

再加上，天津人对洋房的热衷程度是不能忽视的。

高层在城市核心区的竞争力远不如以前那么强，更不用说远郊了。

第三，市场超跌严重。

客观说，售价4000元已经远低于建设成本了，这还没算土地成本。

我们要看到区域市场超跌的现象比较严重。

从上一个周期到现在，8年时间买房人半径极具收缩，大家对于远郊没有预期。

更何况，城市发展已经不支持再做新区了。

远郊尴尬的点是没有故事可讲，即便给买房人“造梦”都很困难，房企也不愿意来远郊。

买房子，都是买涨不买跌。

尤其在分化严重的市场环境下，这一类楼盘的生存环境会愈加艰难。

增量进不来，产品不刺激，市场越来越封闭。

但反过来说，对24K纯刚需来说确实是一次机会。

因为，刚性需求基本不用考虑房子的金融属性，完全可以把这一类房源当作消费品去使用。

几万块钱的首付就能在天津买套房，对于预算有限的人来说就是喜从天降。