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东五环+临地铁!保利三间房地块案名:保利·朝观天珺!

2月11日，
保利+金茂以87.295亿联合三间房组团地块，
溢价率约10.5%。
地块楼面价约5.16万/㎡，住宅部分容积率分别为2.5和2.8，限高80米。
最近三间房两个新盘即将启动，
预计4月开放售楼处，5月开盘。
保利006地块项目为保利“天字系”中的天珺序列产品，
案名疑似曝光：保利·朝观天珺
主力户型预计122、136、155、176平，
有少量89平米户型；
共7栋10-25层 洋房➕小高层产品
约550套左右房源

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朝观天珺的风雨连廊很“隐蔽”，平面图中标注为“装饰构架”。但从效果图上，它有三处，设在下沉会所的西侧、北侧以及首层架空区域。

1#楼东侧是首层局部架空。这是除了中海萬吉玖序之外，朝阳区第二个有架空层的新盘。

此外，它还有一个面积800㎡左右的下沉庭院，据说会打造四季花厅+无边界会所空间。与下沉庭院相连的是物业服务中心。

下沉庭院的西南侧是200㎡的室外活动场地，另一处室外活动场地设在3#西侧。

小区正门朝东，出门左拐便是地铁6号线褡裢坡站。它离地铁很近，不足20米。

离地铁口太近，也有近的烦恼。例如：丰台大瓦窑的京能西贤府，紧挨地铁大瓦窑A口，再加上地铁出风口，导致7号楼受到很大的影响，以特价房直降1万元/平米推出。

朝观天珺有超气派的景观大门，面宽超30米，“三进”入户礼序：一进社区大门；二进下沉庭院；三进内部住宅区域。⭐北京保利朝观天珺售楼中心电话☎：400-681-7288转接分机号6666【预约享优】⭐北京保利朝观天珺销售中心电话☎：400-681-7288转接分机号6666【限时特价】✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验

虽然平面图上很“干净”，但外立面效果图还能清楚看到南向是内嵌式阳台。

此外，部分户型有侧边飘窗或转角飘窗，整体得房率不低。此外，北向凸起位置为设备平台。

02

朝观天珺占地2.76公顷，总建面11.1万㎡，其中地上建面7.7万㎡，容积率2.8，绿地率30%。

地块为正南正北朝向，楼栋排布舒展，规划7栋11-25F住宅楼，总建面7.6万㎡，共524户，户均建面约145㎡。

1#则为高低配，东边两单元为11层洋房，层高近3.1米，西侧单元为18层，层高3.05米。

2#、3#楼均为25F高层，单层高度接近3.2米；4#-7#为11层洋房，层高也在3米以上，符合住建部最新发布的《住宅项目规范》层高要求。

朝观天珺所有高层户型，均为两梯两户；而洋房户型则为一梯两户。

此外有消息称，朝观天珺此次户型最大的亮点是，大户型是南向四面宽产品；120平段位拥有3个卫生间，再往上全部为4个卫生间。

03

在李红亮上任前，保利北京于2月11日朝阳新年第一场土拍中，与中国金茂组成CP，一起大战中海、招商134轮。

两家超级央企一起发力，最终以87.295亿元拿下朝阳三间房打包地块，溢价率10.5%，楼面价约5.15万元/平米。这也是朝阳区第三个组合地块。

拿地之后，两家央企交叉持股，各持50%，但分开操盘。⭐北京保利朝观天珺售楼中心电话☎：400-681-7288转接分机号6666【预约享优】⭐北京保利朝观天珺销售中心电话☎：400-681-7288转接分机号6666【限时特价】✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验

其中，保利负责南区06地块，地上建面7.71万㎡，容积率2.8，折合楼面价约5.6万元/㎡，打造朝观天珺，设计单位为北京天鸿圆方建筑设计。

另一块D区07地块，由中国金茂操盘，案名为满曜朝阳，设计单位为北京维拓时代建筑设计。

价格方面，保利三间房总价门槛会高于金茂，预计开盘价8.5万元/㎡，总价1000万起。

“新帅”李红亮到任后，保利三间房项目是否能取得开门红？在五一前后就能揭晓谜底。

三间房打包地块刚成交42天，朝阳又放大招，开始第四次打包卖地了。其中，住宅地块位于平房乡，位置相当不错，距离朝阳大悦城步行1公里左右，临近地铁6号线青年路站。

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