上海9个楼盘共1414套房源将入市；碧桂园重组债务金额调减至140.74亿美元｜房产早参

| 2025年4月14日 星期一 |

NO.1 上海9个楼盘共1414套房源将入市

4月12日，上海市房地产交易中心官网公布9个新盘名单，共有1414套房源即将入市，分布在浦东、普陀、闵行、宝山、嘉定以及奉贤区。本轮供应的新房项目多为刚需和中端改善项目，备案均价在3.7万至8.5万元/平方米不等，从而匹配购房者的多元化购房需求。保利世博天悦是唯一一个高端项目，备案均价最高，达18.3万元/平方米。

点评：这显示政策引导下供给结构趋向均衡，有利于缓解不同层次购房需求压力。高端项目虽占比减少，但个别楼盘备案价较前次上涨超10%，或强化核心地段资产的价值锚定效应，带动房企在品质竞争赛道深化布局，并推动房地产板块形成“刚需托底、高端溢价”的双轨格局，同时为家居、建材等关联产业创造差异化需求空间。

NO.2 碧桂园重组债务金额调减至140.74亿美元

4月11日，碧桂园宣布，公司已经与专案小组协定重组建议（重组建议）的主要条款，其占现有债券债务本金总额的29.9%，而专案小组的成员已经签署重组支持协议（重组支持协议）。同时，碧桂园调整了纳入重组范畴的债务，金额由此前的164亿美元减至140.74亿美元，预期2025年12月31日前完成建议重组。为展现对上市公司的支持，董事会主席杨惠妍所在的杨氏家族同意将11.5亿美元股东贷款中的11亿美元转为认股权，另外5000万元则用来换取碧桂园在森林城市权益中60%份额。

点评：这标志着关键利益方对债务处置路径的初步共识。此举若顺利推进，或缓解行业对高杠杆房企流动性危机的担忧，推动资金重新审视房企资产质量与债务管理能力的平衡点，同时为关联金融机构的坏账处置策略提供参考框架。

NO.3 格力地产和珠免集团无偿划转至华发集团

日前，格力地产发布关于控股股东股权结构变动的提示性公告显示，格力地产收到控股股东珠海投资控股有限公司通知，珠海市人民政府国有资产监督管理委员会将海投公司整体无偿划转至珠海华发集团有限公司。划转完成后，海投公司控股股东将由珠海市国资委变更为华发集团。海投公司仍为公司控股股东，珠海国资委仍为公司实际控制人。对此，格力地产表示，本次事项不会对公司的生产和经营活动产生实质性影响。

点评：此举凸显地方国资在行业下行周期中通过资产重组优化资源配置的趋势，免税牌照资源与华发商业板块的协同或催生消费产业链新增长点。国资主导的存量资产盘活模式，为同类房企转型提供结构化纾困样本，可能引发市场对国资系消费类资产证券化的价值重估预期。

NO.4 旭辉控股修订后境外债重组协议生效

4月13日，旭辉控股公告显示，公司已订立修订协议，以对原重组支持协议的条款及其附载的原条款书进行若干修订（包括2025年3月18日公告中所述修订）。经该等修订修改的原重组支持协议已根据原重组支持协议的条款进行，并于香港时间2025年4月11日下午11:59起生效。旭辉控股将通过该计划及同意征求去实施建议重组。有关该计划的召集聆讯定于香港时间2025年4月23日上午十时正于香港特别行政区高等法院进行。

点评：此次重组若获4月23日聆讯通过，或为行业提供“保本降息+展期置换”的纾困样本，推动市场对高负债房企债务管理能力的重新评估。同时，政策层面对民营房企融资支持的强化，或加速房企分化格局下优质主体的价值修复。

NO.5 金科股份所持金科服务5468万股将二次拍卖

日前，金科股份公告称，根据公司司法重整工作需要，公司持有并质押给东方雨虹、重庆中讯金通的参股公司金科服务的3268万股股票、2200万股股票将在京东拍卖破产强清平台进行第二次公开拍卖。具体拍卖时间为东方雨虹质押股票2025年4月13日8:00至4月14日8:00，中讯金通质押股票2025年4月17日17:00至4月18日17:00，起拍价为每股8.17元。

点评：此次处置系司法重整框架下的资产盘活行动，叠加此前淘宝平台三次流拍及起拍价连续下调至6.54元/股的案例，反映市场对物管股估值仍持审慎态度，尤其是房企关联资产流动性溢价空间收窄。若此次拍卖再遇冷，可能倒逼管理人调整处置策略，通过折价或债转股等方式加速出清，为同类房企资产处置提供流动性定价参考。

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