最近几年买房，牢记7个字：“买现、买大、不买三”！

年轻的时候总想着仗剑天涯，等到了一定的年龄，就会想着买房安家。在喜欢的城市里面，拥有一套自己喜欢的房子，那是一件很幸运的事情。

然而，对于普通人来说，买房是人生中的头等大事，每个人都希望自己的房子住着舒服，生活便利，升值空间大。为了避免踩坑，最近几年买房要牢记这7个字：“买现、买大、不买三”！

一、买现

“现”，是指现房的意思，也可以是次新二手房。相对比期房来说，现房的优势就很明显了。

1、看到实际效果

买期房只能看到一个平面图，交房的时候只能凭运气。而现房就不一样了，可以亲眼看到房子的结构、格局、采光、通风等细节，不需要通过图纸或者宣传册来凭空想象。

购买期房的人都知道，售楼处展示的精美沙盘，看起来很漂亮。然而，实际交房的效果，一般都是远不如沙盘展示的那样。

期房有很大的不确定性，现房就看得见、摸得着，心里踏实！

2、风险小

最近几年，频频爆出新房烂尾的情况，房子拿不到，还得每个月都要交房贷，简直气死人。

而现房就没有这方面的烦恼，无须担心工期、烂尾的问题，需要承担的风险无疑就小很多了。

3、随时可以装修入住

购买现房可以立刻办理交付手续，随时可以装修，短时间内就可以入住。相对比动辄两三年的期房，可以省去漫长的等待时间。如果是租房过渡的话，还可以节省好几年的房租。

二、买大

“大”，是指大户型，经济条件还可以的情况下，一步到位买大户型才是明智的选择。

1、住着舒坦

经济条件允许的话，大多数人都想要住大一点的房子。有些人觉得，房子小一点比较温馨。殊不知，随着时间的推移，家里的东西越来越多，到处都显得杂乱。

与其为了省点首付住在逼仄的小房子里面，还不如一次性买套大户型。宽敞的客厅、大气的卧室，独立的书房、卫生间，可以大大提升生活品质和居住舒适度。

2、升值空间大

现阶段，大户型的房源流通性好，市场需求量大，转手率和升值潜力都变得更高。

相对比小户型来说，市场行情不好，房价有波动大的时候，小户型的贬值风险会更大一些。

3、不需要纠结置换问题

小户型的确适合二人世界，但是随着孩子出生，家里的老人过来帮忙带孩子，小户型完全就不够住。还得考虑卖房，重新买房、装修等问题。

买大户型就可以一劳永逸，解决上有老下有小的居住问题，省去了置换大房子的麻烦。

三、不买三

“不买三”，分别是指：不买老破小，不买公寓，不买违建房。这三种房子一旦买了之后，不仅麻烦多，还可能造成巨大的经济损失。

1、不买老破小

曾经风靡一时的“老破小”学区房，随着教育资源的分散，以及住房市场的变化，劣势逐渐显露出来。

虽然说老破小的位置好、价格低，但是也存在不少的问题。比如：墙体老化、线路老旧、下水道堵塞、维修成本高等等。

如果“老破小”位于优质学区或即将改造区域，可以短期持有。否则的话，还是尽量别买了。

2、不买公寓

有一段时间，公寓非常火爆，备受年轻人和投资者的青睐。然而，随着时间的推移，公寓的弊端逐渐暴露出来。

公寓的公摊面积大，实际使用面积小，住起来很压抑。并且，公寓的水电、物业费都是按照商业标准来征收，至少比普通住宅贵上一倍。

除此之外，公寓里面还有很多的公司、商铺，居住人群非常复杂。流动性大，噪音和卫生都是一大问题。

不管是自己居住还是用来投资，公寓都不是什么明智的选择。

3、不买违建房

什么是“违建房”？是指那些未经批准扩建、建造的房子，或者是违反诚实规划，影响周围环境的建筑。违建房可能面临强制拆除，且无法办理产权证。

买房要先确保合法、合规，不能因为贪便宜而入手违建房。否则，触碰了法律的红线，后果不堪设想。

文末总结

买房的时候，遵守“买现、买大、不买三”7字原则。避免“掉坑”，有助于买到居住舒适，升值空间大的好房子。