贵阳哪儿的房产，适合外地人捡漏？

贵阳最近这几年的房价，确实已经跌到一个很难再大幅下跌的程度了，不少区域都已经出现了捡漏机会。

甚至包括市中心CBD花果园商圈，都出现了不少捡漏房源。

至于适合本地人还是外地人，其实没那么严格的界定，贵阳本来就是一座外来人口众多的城市。

现在贵阳640多万常住人口中，仅有一小部分是土生土长的贵阳土著（2005年贵阳常住人口仅300多万），更多的还是近一二十年间，从省内外各地迁居到贵阳的“新贵阳人”。

贵阳经济规模的基本盘面，也有很大一部分比例都是由“新贵阳人”撑起来的，几届贵州首富，都不是贵阳本地土著。

对于任何一个想要在贵阳安家落户的“新贵阳人”而言，首先考虑的应该是买房的区位和地段，其次是抄底、捡漏的价格因素，因为贵阳的房价基数并不高，高价和低价之间悬殊并不大，放到未来来看，几乎可以忽略不计。

以下目前几个跌出了“黄金坑”适合新人捡漏上车的区域：

1、花果园

花果园作为贵阳最热门最繁华的核心CBD商圈，从诞生之初就一直处于风口浪尖。

这里居住着贵阳最广大的中产家庭，区域内拥有3个地铁站的交通资源，2大核心商业购物广场、多个山体公园和湿地、广场公园，双子塔、白宫等地标建筑成为贵阳著名网红打卡地，办公写字楼林立，每天穿梭的客流量达数百万级，在本地有“宇宙CBD”之称。

由于市场供应量较大，二手房源经过了充分的市场竞争，没有太大的价格泡沫和新房溢价，目前商圈内的刚需房产，边缘区域的单价，约在6000～7000元左右，核心区域8000～9000元的单价就能收入囊中。

2、花溪

花溪，一直以来由于良好的生态和环境，被誉为贵阳的“后花园”，如今，地铁3号线、S1线的开通，以及贵安新区的加速开发，让这个区域成为了贵阳又一个发展潜力堪比观山湖的潜在核心，未来有望成为贵阳“南部中心”的主要组成部分。

当前花溪的房价，地铁房源刚需户型，大概在6000～7000的单价，其他的上车刚需房产，6000元以下的单价，就能够轻松入手，相当具有性价比，且未来增值空间很大。

3、清镇

清镇，是贵阳城区向西拓展的重要目的地。毗邻红枫湖等稀缺自然资源，南部与贵安新区接壤，未来或成为又一个新老城交互地带，潜力不输花果园、三马板块。

清镇的核心区域，比如近贵阳金清大道沿线、职教城板块、奥莱板块周边等，配套相对完善，居住商业氛围有一定基础，户型设计开阔大气，小区品质也都很靠谱，入门上车价约5000元左右的单价，就能拿下，可以说非常具有性价比了。

4、贵安新区

贵安新区作为贵州目前定位规格最高、发展前景和天花板最广阔的新区，市政等基础设施等级相当高，目前虽然还缺乏商业和人气，但地铁S1线通车后，热度明显呈现多倍提升，包括宁德时代、华为等巨头品牌，也都相继进驻布局，未来还有地铁S2线的加持，贵安新区板块的资产升值是板上钉钉的事，只不过是时间问题。

目前，贵安新区的房价大概在5000上下，这种规格的新区，房价如此亲民，可以说是非常有诚意的，等到未来发展到一定的饱和度，贵安新区的房价天花板，或可与观山湖区一较高下。