成都的地皮突破4万，贵阳能达到什么水平？

2025年以来，成都的土拍市场相当热闹，“地王”价格不断被刷新。

3月11日，大源西64亩土地创造的31700元/㎡纪录，问鼎当时成都单价地王。

仅十几天过后，金融城三期地块成功摘牌，该地块规划用地面积48.7亩，纯住宅性质，容积率2.5，最终以楼面地价41200元/㎡，成为新的成都“地王”。

成都的地皮都能卖到4万以上，算上开发费用、税费、建安成本等综合计算，建出来的房子，不亏本的定价应该是在8万以上。

成都的“地王”诞生，确实犹如一剂强心针，为西南地区的土拍市场，注入了强劲的信心和野望。

成都的地皮，之所以含金量那么高，和成都的房地产市场、人口增量以及城市的繁荣，是密不可分的。

成都的楼市，一直以来走的都是一条相对“精英化”的路线，不会天量供应土地，控制供应量和需求平衡，而且对于改善、豪宅市场的友好度很高，这一点，和重庆相比，就对比十分明显，重庆至今为止，土地市场的“地王”也就是1.5万左右的数量级，和成都不是一个层次。

贵阳作为“西南地区重要的中心城市”，地缘区位属于西南交通枢纽，这一点是无可替代的优势，但是贵阳的城市建设起步较晚，发现规模和成都、重庆对比，仍然有不小的差距。

在GDP上，

成都：2024年地区生产总值为23511.3亿元。

贵阳：2024年生产总值为5777.41亿元。

人均GDP上，

成都：按常住人口计算，人均地区生产总值109669元。

贵阳：人均GDP达到90272元。

常住人口规模，

成都：年末常住人口2147.4万人。

贵阳：年末常住人口660.25万人。

从上面的数据对比可以看出来，经济体量上，成都相当于4个贵阳的水平，人口规模上，成都相当于3.2个贵阳。

但是在人均GDP方面，其实两城是相差不大的，都处在9～11w这个数量级。

因此，如果按照成都4万的地价，来估摸贵阳的地价应该卖多少合适，其实大致按照4除以3倍，也就是1.3万元，算上比较保守的下限了，如果往上抛一点算，用4除以2，大概也就是2万左右算是到顶了。

也就是说，如果按照成都的经济、人口规模的城市水平，类比贵阳的地价，贵阳的地皮卖到1.3～2万元，算是比较匹配的区间。把成本对应到房价，也就是2.6～4万的房价，是比较合理的。

当然，除了经济规模、人口体量方面，也要看贵阳楼市走的是不是成都的“强省会”精英化路线，毕竟，如果搞无限量土地供应，或者天量的公租房体系侵蚀商品房市场，那么隔壁的重庆地价，就是活生生的参考案例。

当前，按照贵阳如今的土拍市场和房价均价来看，贵阳的房地产是被严重低估了的，不失为一个抄底捡漏的机会，现在单价6000～8000就能在主城区买房，相当于地皮价格只有3000～4000的单价，可以说上升空间还很大。

再加上近年来贵阳的常住人口增量迅猛，根据公布的数据，贵阳市去年常住人口增加19.96万人，目前在已经公布2024年常住人口的城市中增量排名第一，人口增量已小幅超越深圳市，暂时排名全国第一。

而且，贵阳已连续4年人口净增量达到10万人以上，其中2023年贵阳市新增人口达到18.25万人，增量位居全国第二，仅排在合肥市（21.9万人）之后。

综上，我们有预感，贵阳的房价和地价，在2025年以及往后的年份，还有很大很大的上涨空间。