传承启元容积率5.46,产权年限70年,车位比约1：1.1,总户数2340户

深圳传承启元容积率5.46，绿化率40%，产权年限70年。车位比约1：1.1，总户数2340户。

• 花园特点优势：社区内规划打造中心园林式阳光草地、健身跑道等配套，满足全龄健康生活，营造全场景成长社区。
• 交房时间：预计2025年9月30日交房。
• 交付标准：毛坯交付。
• 物业公司与物业费：物业公司是深圳市传承物业管理有限公司，物业费暂无公开信息。
• 优点：位于坪山高新区、燕子湖城市会客厅和深圳技术大学的辐射范围内，地理位置优越。交通便利，临近地铁14号线、16号线等。配套完善，自带大型商业配套和18班幼儿园、36班小学，周边教育、医疗资源丰富。生态环境优美，聚龙山生态公园等自然景观环绕。

• 投资潜力与升值潜力：坪山是深圳城市东进战略重要区域及“广深科技创新走廊”重要节点，大量高新企业入驻，产业与人才带动住房需求增长。项目周边交通、配套不断完善，有一定投资潜力和升值潜力。
• 是否值得投资：对于预算有限，且看好坪山未来发展的投资者来说，有一定投资价值，低入手成本降低了投资门槛。但区域发展成熟度有待提升，追求短期高回报或偏好成熟区域的投资者可能不太适合。

• 学校：自带18班公立幼儿园、36班公立小学，周边有同心外国语学校、深圳高级中学（集团）东校区高中部、深圳知源高中等。
• 地铁：周边直线3km范围内有5个地铁站，距离最近的是16号线技术大学站。
• 交通路线：快速接驳南坪快速、沈海高速、外环高速等，规划中的云巴一期通车在即，二期规划竹坑站。

• 基础配套设施：自带商业配套，周边还有嘉邻中心商业广场等大型商业中心，3公里范围内有萨米国际医疗中心等医疗资源，配套较为完善。
• 项目环境：周边有多个公园，内部园林景观较好，整体环境优越。从产品打造、配套设施和区域发展来看，属于中高端档次。

传承启元开发商电话☎：400-083-0338【☎☎开发商电话已认证】传承启元售楼处电话☎：400-083-0338【☎☎售楼处电话已认证】

✨开发商：深圳市竹坑房地产

✨容积率：5.46

✨绿化率：40%

✨面积段：70-118㎡3-4房

✨总户数：2338户

✨车位数：2506个

✨管理费：3.9元/㎡/月

✨物管公司：传承物业

✨占地面积：7.7万㎡

✨建筑面积：55万㎡

✨物业类型：住宅

✨产权年限：70年

✨交付标准：毛坯交付

✨交付时间：2025年3月31日

✨楼层状况：1栋A座34层、 1栋B座34层、 1栋B座34层、 2栋A座49层、2栋B座49层

※※传承启元价格明细
70㎡三房：总价138万起。
• 89㎡三房：总价180万起。
• 100㎡四房：总价约260万起。
• 118㎡四房：总价300万

坪山区楼盘【传承启元】在售建面约70-120平3-4房，毛坯交付，单价1.68万/㎡起，总价133万起买三房，准现房。传承启元附近名校云集，孩子的教育问题不再是难题。同心外国语学校、南科大附属坪山学校等优质学府近在咫尺，为孩子提供了良好的学习环境。

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坪山传承启元多维立体交通，畅享1小时都市生活圈
1高铁：规划扩容打造枢纽，高铁直达深圳北/福田。
1云巴：一期通车在即，二期规划竹坑站，畅通坪山中心生活圈。
4地铁：地铁14号线、16号线（建设中）、33号线（建设中）、19号线（规划中）。
多快速路：快速接驳南坪快速、沈海高速、外环高速、惠深沿海高速、东部过境高速（建设中），便捷直抵全城。

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1. 市场竞争‌：深圳房地产市场竞争激烈，开发商为了吸引购房者，可能会采取价格优惠策略。
2. 项目定位‌：传承启元定位为经济适用房和普通住宅，相对于高端豪宅来说，价格自然更加亲民。
3. 特惠房源活动‌：项目曾推出过一些特惠房源活动，使得部分房源价格可能会下探到较低水平，但并非所有房源都能以特惠价格购买。
4. 地段因素‌：虽然传承启元位于坪山区，但相较于深圳中心区域，该区域的地价和房价可能相对较低，因此项目整体均价也相对较低。

这个极致三房➕低总价➕准现房的是深圳坪山的传承启元。

位于坪山高新区大学城的传承启元府是去年入市的新房中，最小面积的3房，仅70㎡，其中A1户型还是横厅设计，户型可以说是相当“炸裂”了。

两种户型阳台开间都达到了3.3米，主卧开间均超过了3.8米，尺寸相对阔绰，且都带飘窗设计，采光面较佳。

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项目70㎡整体均价在3.17万/㎡左右，总价区间约221-224万/套。有兴趣朋友尽快预约过来参观，深圳坪山传承启元开发商预约电话坪山传承启元开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎☎：400-083-0338（中介勿扰

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开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！（官方发布）中介勿扰，其中70㎡三房一卫总价仅114万起，89㎡折后165万起，100㎡四房两卫195万起，项目目前已经封顶于明年3月毛坯交楼。

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坪山高新区+坪山大学城
文教中芯的人才吸附地
“以人才培育推助硅谷创新”
坪山高新区规划面积达51.6平方公里，相当于6个南山高新区，可直接利用的产业用地达2.74平方公里，未来可开发潜力的产业用地达17.2平方公里，是全市产业空间储备最大、集中连片区域最多的区域之一。

其中国家新能源（汽车）产业基地面积达13.55平方公里，将打造成为国际一流的新能源和智能网联汽车产业集聚区。

坪山生物医药产业加速器园区项目位于深圳坪山国家生物医药产业基地内，总用地面积10.6万平方米，总建设规模约70万平方米

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当存量经济成为时代主导，人口流入、人才虹吸、经济活跃成为制衡城市发展关键因素。从19世界末打造的以斯坦福大学为中心建立的世界上第一个科技园--斯坦福科技园区起，从创造了"产学研"互动模式，到发展为如今聚集苹果、谷歌、特斯拉等世界级科技公司的硅谷，斯坦福大学与高科技产业园的携手模式，已然成为硅谷的底线配置，而其所在的加利福尼亚州也当之无愧成为美国 GDP最强州。

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对标硅谷。坪山大学城的崛起，与博山高新区的"双
NUIWUN驱"组合，正是将“产学研投”的新硅谷模式完美践行。坪山大学城，注重国际化视野、创新和应用，是紧紧围绕着坪山高新区的产业定位而筹建，对接粤港澳大湾区支柱产业及战略新兴产业，它如同一个强有力的心脏引擎，为产业、城市的发展源源不断输送人才。目前，坪山大学城已引进深圳技术大学、中国药科大学、北京中医药大学、深圳大学-希伯来学院等，未来将云集6-8所国内外名校，吸附近百万高端人才，促成精英圈层的形成，从而开启城市生活界面的新篇章。

数据来源:《再迎利好 深圳坪山打造未来"新硅谷”》新浪财经20191221

约55万㎡城市综合体

首发约70-118㎡3-4房

传承启元是目前坪山高新区内最大的综合体项目，即使未来区域房企云集，但囿于体量，能媲美传承启元这种规模的大盘少之又少。

▲示意图

项目总建面约55万㎡，涵盖住宅、商业、办公等多元业态，产城融合，自成一城。

整体外立面简洁大方，时尚现代，采用真石漆、铝板、中空LOW-E玻璃、石材等多种材质打造，历久弥新。

▲效果图

社区围合式布局，在公园式园林中，有阳光草坪主题泳池；三重归家礼序上做了一些氛围感的设计，有风雨连廊，有多层绿植和景观石，自然、优雅、且惬意。

▲园林效果图

全维度生活配套，繁华便捷一步到位

项目自带约3.2万㎡集中商业，满足日常生活所需，同时也是未来高新区主要的商业中心；3公里范围内还有嘉邻中心商业广场、沃尔玛等可以休闲购物。

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▲商业效果图

家门口就有“书香宝地”，项目配建18班幼儿园+1所36班小学，周边有坪山同心外国语学校、坪山外国语文源学校、南科大附属坪山学校、坪山东部湾区实验学校、坪山锦绣实验学校5大学校，可谓学府资源丰饶。（学区划分以教育局公布为准）

▲坪山同心外国语学校实景图

项目近地铁16号技术大学站，可通过公交一站接驳，交通便利；未来附近有聚龙站（19号线建设中，仅参考）。

▲示意图

生态环境方面，项目四周环绕聚龙山公园，坪山河湿地公园，燕子岭湿地公园，以及可观海、观湖、观瀑布的马峦山郊野公园等。

▲聚龙山公园实景图

文体配套方面，闲暇时可去往坪山区“六馆一城”图书馆、展览馆、美术馆、文化中心、大剧院、自然博物馆和书城，与艺术和人文来一场美好的遇见。

▲坪山文化中心实景图

项目3公里范围内，拥有深圳首家中德合作国际公立医院——萨米国际医疗中心（深圳市第四人民医院）、平乐骨伤科总院等医疗配套。

▲萨米国际医疗中心实景图

户型天花板：约70㎡做3房，约100㎡做4房

项目一期主推建面约70-118㎡3-4房产品，户型设计真的不错。

以约70m²3房为例，在控制总价前提下，相比于市面同等面积2房产品多一房，优势很明显，约3.3米开间的客厅直连进深1.6米的阳台，空间感与阳光感都被无限放大；预留玄关收纳、冰箱位，270°转角飘窗，干湿分离设计，该有的舒适感和实用性，都被铺进了室内的每一个空间。

约80㎡3房，相比于市面同户型做到了通透对流，餐客厅对流通风佳，主卧也是做到了通透对流

约100㎡4房，相比于市面普遍的同等面积3房产品多一房，横厅通透，餐客厅对流通风佳，玄关带超长飘窗收纳，主卧带独立步入式衣帽间，让日常穿搭更有魅力。

约89㎡南向3房，相比于市面上同功能3房，面积更小；约118㎡阔绰4房，带6.6米阳台，满足进阶生活更高享受。

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综合来看，对于刚需来说，传承启元约70-89㎡3房无疑是低门槛上车的机会；同样对于原本就在板块内生活且需改善的居民来说，约100-118㎡4房也是不二之选。

对于一些看重坪山高新区教育但是承受不了市中心高昂房价的年轻群体，这里也是不错的选择。

如果有资产配置意向，但是手头的资金受限，也可以考虑低总价入手一套区域内比较稀缺的高品质小户型。

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最后再来说一下这个楼盘值不值得购买，周边是什么个情况

首先说下这个楼盘优缺点，优点就是项目北面就是坪山的高新区产业园，南面就是坪山技术大学，项目户型使用率还不错70㎡做到了三房，100㎡做四房，加上目前超低价格1.6万的单价，直接打破大家对深圳房价的认知新高度

价格虽然特别有吸引但是以下缺点也是不可忽略，首先项目离地铁站很远，目前开通的地铁16号线技术大学站约3公里，好在有建设中的19号线南布站距离项目约900米左右，但是得2028年才能坐上了，再就是目前周边基本都是城中村或者产业园为主，没啥大型商业配套，再就是位置了基本是跟惠州交界了，可能开车去深圳市内上班通勤时间比较长

看上以上优缺点你觉得这里合适你嘛，个人觉得这里的比较适合在周边产业园工作或者龙岗一带工作又考虑低总价的客户可以重点看看，其他区域客户就根据自身情况而定了

最后再来一起看看周边航拍情况

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