深圳京基宸悦府|开发商认证网站-开盘情况-楼盘资料-优缺点

以下是关于深圳京基宸悦府的相关信息：

1.售楼处电话：400-855-2986。

2.户型价格：

1.住宅户型：有 110㎡3 房两厅两卫（东南朝向）、114㎡3 房两厅两卫（东南西南朝向）、133㎡4 房两厅两卫（南北通透）等。

2.住宅价格：住宅备案均价 8.9 万 /㎡，折后平均单价 7.5 万 /㎡左右。

3.公寓户型：38㎡大单间、45 - 48㎡两房、70㎡大两房等。

4.公寓价格：商务公寓备案均价为 6.7 万 /㎡，折后均价低于 4.5 万 /㎡，最低 3.9 万 /㎡起。

3.教育学校：项目自带 1 所 6 班幼儿园，根据 2023 年福田教育局学区划分，小学学区为梅丽小学，初中学区为福田区实验教育集团翰林学校（初中部）。

4.环境配套：

1.自然环境：周边环绕三山一水三公园，自然景观资源丰富，有莲花山公园等，生态宜居。

2.商业配套：周边商圈云集，有卓悦汇、深业上城和卓悦中心等大型购物中心，市级人文设施如市民中心、深圳少年宫和深圳图书馆也近在咫尺。

3.交通配套：紧邻地铁 4 号线与 9 号线上梅林站，还有在建的 22 号线，交通便捷。

5.交房时间：住宅预计交楼时间为 2026 年 4 月 30 日，公寓预计交房时间为 2026 年 6 月 30 日。

6.户型：除上述提到的户型外，项目还有建面约 85 - 140 平的三至四房户型，整体设计方正实用，部分户型南北通透、有稀缺双阳台，全系品牌精装修。京基宸悦府_营销中心_Vip Tel：400-855-2986（官方）中介勿扰

7.使用率：约 90%。

8.优缺点：

1.优点：地段优越，位于福田上梅林，临近莲花山和福田 CBD；交通便利，是地铁口物业，临近四号线上梅林站；配套完善，周边居住氛围浓厚，商业、教育、医疗等各项生活配套一应俱全；小区规划有酒店式入口、礼仪花园等五大社交空间，环境优美。

2.缺点：项目附近的环境面貌一般，周边多是老旧小区或城中村自建房，短期内片区面貌难以有较大变化

京基宸悦府：项目占地1.98万㎡，总建面约22.9万㎡，容积率8.63，涵盖住宅与商务公寓、沿街商业及幼儿园等。

其中，住宅约10万㎡，商业9000㎡，商务公寓5.2万㎡，规划一所2000平米6班制幼儿园。

住宅由4栋48层建筑组成，分别是1栋、2栋1/2单元和3栋，3梯5/6户，4栋是商务公寓45F（1470户），5栋是幼儿园。

住宅总户数为1011户，其中回迁住宅户数为609户，面积61507㎡，可售住宅总套数为402套，面积38783㎡，回迁占比约6成，居住环境不算纯粹。

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京基宸悦府产品类型（住宅、公寓商业）
住宅：推售402套房源，面积有85㎡的2房2厅1卫，110-114㎡的3房2厅2卫，130㎡的4房2厅2卫，140㎡的4房2厅3卫户型，备案价8.9万/㎡，开盘优惠折扣后单价7.5万起/平米，计划在2025年12月31日前带精装交房。

公寓：70年产权公寓，民水民电，可落户，可积分入学，通燃气带阳台的稀缺公寓产品，其中38㎡单房，折后约150-170万，45-48㎡小两房，折后约195-240万，70㎡大两房，折后约285-345万，公寓交房时间:2026年6月31号

商业：自带9000㎡底商，约300米距离有新世界百货，约400米距离有卓越汇购物中心，在地铁4站范围内还有深圳购物公园，卓越中心，领展中心城，深业上城等诸多商业街区。

首推出1栋/2栋1单元，共157套商品房，面积有85㎡的2房2厅1卫，110-114㎡的3房2厅2卫，130㎡的4房2厅2卫，140㎡的4房2厅3卫户型，备案价8.9万/㎡，优惠折扣后单价7.5万起/平米，计划在2025年12月31日前带精装交房。

如需了解更多详情，欢迎咨询京基宸悦府开发商售楼处咨询/预约电话：400-855-2986（官方发布），过来我们营销中心看房提前来电预约，而且最终的价格还能享受更多优惠。

110㎡的3房2厅2卫：设计的是竖厅南北通透格局，三开间朝南，全屋飘窗设计，主卧大套间，U型厨房，还带1个小生活阳台，得房率约75%（不含赠送），客厅阳台主朝东南向。

114㎡3房2厅2卫：6条腿，可售主力户型，东南或者西南朝向；竖厅设计，双阳台，东向景观无遮挡优于西向。

133㎡的4房2厅2卫：设计的是竖厅南北通透格局，进门独立玄关，三开间朝南，全屋飘窗设计，主卧大套间，U型厨房，还带1个小生活阳台，得房率约75%（不含赠送），客厅阳台主朝西南向，看花园景观。

140㎡的4房2厅3卫：设计的是竖厅双龙抱珠格局，进门独立玄关，LDKB一体化设计，四开间朝南，双主卧套间，U型厨房，还带1个小生活阳台，得房率约75%（不含赠送），客厅阳台主朝西南向，看花园景观。

京基·宸悦府公寓产品是市面上少见的70年产权公寓，民水民电，通然气，有阳台高租金高承租高回报，深圳投资自住都合适，单价3字头，还送精装修，38平方一房（周边13-19年老小区公寓租金5500左右）45-70平方二房（周边13-19年老小区公寓租金7800-9800）平均超4↗以上回报率_Vip Tel：400-855-2986（官方）中介勿扰

总价区间

38㎡-约150-170万（单房）可以租5500左右

45-48㎡-约195-240万（小两房）可以租7000左右

70㎡-约285-345万（住宅类两房）可以租8500左右

建面约38㎡：麻雀虽小五脏俱全，带阳台通燃气，卫浴干湿分离，房间更防潮，总价1字头，以最低门槛上车福田核心区，预估未来租金水平可达5500元/月。

建约45-48㎡：格局方正，功能齐备带阳台，卫生间三分离设计；且经专业人士评判，该户型可以改造为两房，在寸土寸金的福田实现面积利用最大化，预计未来租金可达6800-7000元/月。

建面约70㎡：标准竖厅格局，明厨明卫，贴近住宅家庭生活需求；每个功能空间尺度都很开阔，居住体验更好，可以作为核心区住宅的“小户型平替”。预计租金水平约9000元/月。

项目区域及配套介绍

京基宸悦府，位于福田区梅林街道上梅街与祠堂西街交汇处东南侧，原是上梅林村城市更新单元二期，该旧改历经多年终于盼到了建房，在上梅林片区来说，该地区已经整整有12年没有新房入市了，上次开盘的住宅新盘还是2012年的御锦公馆；

从大区域来看，京基宸悦府，北侧约300米是梅林公园，南侧约700米是莲花山公园，东侧约2公里是笔架山公园，可以看出周边公园配套极其丰富，非常宜居。

从小区域来看，京基宸悦府，东侧紧挨着梅丽小学，北侧是梅林四村，西侧是大片的上梅林新村，南侧紧挨着百兴苑，周边都是以老旧楼龄的小区或者民房为主。

项目周边3条地铁线环绕，4/9号地铁线交汇站“上梅林站”，距离约300米，另外有22号地铁线”北环中学站“在建设中，距离约1公里，该线路全线长34.7公里，起自福田上沙站，途径龙岗区，止至龙华黎光站，设站21座，时速100公里。

另外还有距离项目旁边300米的的北环大道，东西贯穿前海-罗湖，南北联通福田口岸-福田中心区。

15分钟精粹生活圈，近享卓悦汇、虹湾左邻，深业上城、卓悦中心等商圈荟萃；市民中心、深圳少年宫、深圳图书馆等市级市政人文配套芸集；福田区第二人民医院、北京大学深圳医院等顶尖医疗资源护航。

项目自带1所6班幼儿园，根据2023年福田教育局学区划分，京基宸悦府所在的区域，小学学区划分在楼下的梅丽小学，在2023年的录取积分是72分，按照当前教育局的录取积分政策，小孩非深户就近购买商品房就有75分，深户就近购买商品房80分，是可以保证入读这个学校的；初中学区划分在福田区实验教育集团翰林学校（初中部）

京基宸悦府可享受福田成熟配套，梅林板块生活气息浓厚，比较宜居。但是项目属于上梅林祠堂村旧改，周边城市面貌一般，除了城中村，就是一些老旧小区。另外学区也比较普通，小学是梅丽小学，初中是福田实验教育集团翰林学校，这也是梅林片区价格低的原因之一。

位于深圳福田梅林片区「京基·宸悦府」

住宅：面积有85㎡的2房2厅1卫，110-114㎡的3房2厅2卫，130㎡的4房2厅2卫，140㎡的4房2厅3卫户型，

公寓：38㎡单间，45-48㎡小两房，70㎡大两房。

如需了解更多详情，欢迎来咨询京基·宸悦府官方售楼处电话/预约热线：400-855-2986（官方发布）中介请勿扰，过来我们营销中心看房务必记得提前来电预约，预约看房的话最终的价格还能更加优惠。