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1. 楼盘优势
   珑玥公馆由保利、招商、金茂、中铁建四大央企联合打造，在广州市场别具一格，彰显开发商雄厚实力与高品质保障。项目地处广州千亿级健康城核心，“十四五” 规划投资达 398 亿，未来潜力无限。且紧邻地铁 14 号线，周边多条城轨规划，交通便捷，尽享城市发展红利。楼盘地址位于白云・地铁 14 号线钟落潭 A 出口 500 米处。

1. 配套如何
   • 教育配套：项目配建的 18 班广二师幼儿园已开学。周边 3 公里内覆盖全龄段教育资源，有钟落潭小学（区一级）、蟠龙小学（区一级）、广州八十一中学（市一级）、广州大同中学 (国家级示范性高中) 。项目对面越秀配建的金广附名校预计 2025 年投入使用，保利住户大概率非地段生，可能参加摇号派位，最终以教育局招生信息为准。

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• 交通配套：项目位于地铁 14 号线钟落潭站旁，5 站到嘉禾望岗，可换乘 2、3 号线畅达广州全城。14 号线二期在建，未来不换乘直达广州火车站。18 号线北延段在建，在白云东平站与 14 号线交汇，7 站到冼村。竹料站可换乘双城轨，广佛环线预计 2024 年通车，3 站到天河智慧城，5 站到琶洲；新白广城轨在建，1 站到白云机场，南向通达东莞和深圳。此外，华南快速、京港澳高速、机场第二高速、花莞高速、广从公路等交通干线环绕，畅行大湾区。

• 商业配套：项目楼下有 6000 平方米商业区域，麦当劳已开业。1.5 公里范围内有庆达广场等三大商业广场，满足购物、餐饮、休闲娱乐需求。

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• 医疗配套：周边有 2 所甲级医院，700 米处规划一所三甲医院，30 分钟可抵达广州市第三人民医院、白云区红十字会医院、白云区中医院。

• 休闲配套：建有广州首个飞盘公园，约 2.2 万方，约等于三个标准足球场。还有约 1800m² 草坪露营区，2 个街心花园。

1. 有什么户型
   • 74 方 / 76㎡三房二卫：小户型设计贴心，四面宽采光，5.5 米超大阳台，餐客厅飘窗赠送，采光优越，居住舒适。

• 82㎡三房二卫：四开间全朝南，11.4 米全南向采光面，主卧套间设计，南北通透，约 6 米长超大阳台，270° 观景视野，可近观中央大园林，远眺帽峰山。

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• 122㎡五房二卫：经典竖厅结构，动静分离，五开间朝南，南北通透，南北双阳台，通风对流好，景观阳台近 6 米长，户型动线流畅，空间可灵活变动，厨房与餐厅互动性强，注重生活细节。

1. 价格和优惠
   目前项目在售 B1、B3、B4、B12 栋 74 - 122㎡三至五房，近期加推楼王 B2 栋，100 万即可上车。

1. 有什么发展
   项目所在的广州大健康产业基地投资 200 亿，规模约等于 22 个广钢新城，已有 29 家知名健康产业企业入驻，包含医药研制、职业教育、健康服务和健康养生四大功能片区。广州第二大学城已有 13 所高等教育院校，为湾区培养科技人才，推动配套全面动工、加速兑现运营。

1. 基本信息
   项目总建面 312908㎡，总占地 114119㎡，总户数 2756 户，总栋数 23 栋，分二期开发。在售户型为 74 - 122㎡三房到五房，绿化率 35%，梯户比为 1 梯 4 户、2 梯 7 户，层数为 10/32 层，车位比 1:1.13，物管费 2.91 元 /㎡，精装交付，交楼时间为 2025 年 6 月 。物业服务由全国排名前三的保利物业提供，二期项目在绿化和景观设计上全面升级，每栋楼被花园环绕，户户拥有园景，可赏帽峰山景，低密度设计保障通风采光。

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