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1. 楼盘优势
   由中建玖合与知识城集团携手打造的文冲东旧改项目，其中的未来方洲备受瞩目。中国建筑，作为全球规模最大的建设投资集团，位居世界 500 强第 13 位，是世界级地标专家，每 25 名中国人中就有 1 人居住在其建造的房子里。今年 4 月，中国建筑与广州达成城市更新战略合作伙伴关系，未来方洲作为战略项目正式启航。

中建玖合作为中国建筑集团成员企业，定位 “中心城市空间综合服务商”，其城市更新模式已升级到 3.0 版本，以未来城市为蓝本，全面落实一核四芯建造理念。知识城集团则是湾区领先的知识经济产业集团，在黄埔区三大片区布局 11 个项目、16 个旧村改造，积极推动城市更新与产城融合、乡村振兴协同发展。未来方洲规划宏大，涵盖住宅、商业、公寓、办公、酒店、公园、学校等多种业态，与华润新溪旧改、万科城市之光连片开发，未来随着珠金琶、鱼珠 CBD 一体化进程加快，将形成成熟生活圈，尽享城市配套黄金半径。

1. 配套如何
   • 交通配套：未来方洲交通极为便利。距离 13 号线双岗地铁站约 300 米，5 号线文冲地铁站步行约 500 米。乘坐地铁，3 站可达金融城，6 站到琶洲，9 站无需换乘就能直达珠江新城。此外，项目离双岗 BRT 也不过 300 米，多路网与珠金琶 CBD 直接相连。同时，项目临近广州经济主干道黄埔大道、临江大道、中山大道、广州环城高速等城市主动脉，贯通珠金琶 CBD 核心区域。在城际交通方面，广深沿江高速可快速抵达东莞、深圳；规划中的黄埔高铁站将以 10 线联通大湾区，方便快捷出行。

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• 教育配套：整个文冲东旧改三个组团在教育资源上规划丰富，共计规划 4 所幼儿园，1 所小学，2 所九年制学校，还有 1 所完全中学（初中＋高中）。渡头组团设有一所 36 班小学；文元组团（未来方洲）配备一所 12 班幼儿园和 36 班九年一贯制学校；江北组团配备一所 36 班的 9 年一贯制和 39 班的初高中。未来方洲业主下楼即有一所 12 班幼儿园和一所 36 班九年一贯制学校，能实现目送式接送。该学校引入老黄埔首个 9 年制 “华师附” 教育体系，华师附即华南师范大学附属学校，是双一流、首批国家 211 工程大学，教育背景强大，资源丰富。华师附小升学率 100%，重点中学录取率超 70%；华师附中更被誉为 “神学院”，教育成果显著。

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• 生活配套：项目自身规划商业综合体，未来方洲自建约 10 万方商业中心，规划多个商业街区集群，如状元文化知学大街、文旅特色商街富裕堂等。旁边复建地块配建肉菜市场，东面规划商业、写字楼，形成丰盛游逛商街集群，让业主近享繁华。周边还有美林天地、山姆会员、宜家、盒马生鲜、鱼珠时光里等都会配套，以及规划中的开市客、华润万象系商业、文冲东和双沙大型商业 MALL。约 2 公里内有中大附属第一医院，广州医科大学附属第五医院（东院区）约 1 公里可达黄埔图书馆、广州市第三少年宫、黄埔体育馆。周边 3 公里范围内有文园山公园、牛山炮台公园、龙头山森林公园，以及黄埔儿童公园、黄埔荔枝公园、滨河公园、黄埔公园，沙浦公园等众多公园环绕，宛如城市中心的绿洲。项目正南侧为公园，有河涌流过，西南侧为现存建筑黄埔万科中心，且短时间内南侧不会出现高层建筑。

1. 有什么户型
   未来方洲占地面积约 4.1 万平，地块内 9 栋住宅分东西北三侧环绕分布，南侧留空保证采光。在售户型丰富，建面有约 79 平三房两卫，94 平三房两卫，108 平双套间四房两卫，142 平双套间四房三卫。项目使用率超 100%，所有户型均为南向，即使 79 平户型也是南向。其中 108 - 142 平的改善户型为三梯四户超高层楼栋，户户拥有大阳台，每户主卧室均有 240 度窗景。

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