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✨星河臻华府✨✽✽✽✽

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

△实景图

当AI科技与半山绿意交织成诗，星河臻华府以新规约100%使用率为命题，在科学城中轴核芯写下智慧人居3.0新篇。

星河臻华府占位城市发展极核，以双山绿肺重构生态秩序，链动全维生活场景，更以“新规空间革命”回应时代菁英对精奢生活的终极想象。

01

中轴即权杖

以战略影响力，对话未来生活

科学城开创大道中轴，不仅是地理的中轴，更是城市进化的科技中轴。一条开创大道，汇聚约3000家科技企业，回应广州高质量发展大会大力推动“高水平科技自立自强”战略布局。千亿级产业集群在此裂变，南方电网、创维等10余个总部项目，构筑产城融合增长极，高知人群与产业势能在此碰撞。

数据来源：广州高新区发布

星河臻华府更以双轨交汇交通优势，锚定湾区通勤效率——项目约1.6km接驳地铁6号线香雪站，双高速（广园快速、京港澳）直抵天河，畅达都会核心。规划中的20号线和23号线植树公园站，距项目约500m，未来地铁贯通后将再次升维通勤效率。

信息来源:《广州市轨道交通线网规划(2018-2035)》

△示意图

02

私藏双山

以资源掌控力，破界生态秩序

天赋自然，双山三公园环抱。星河臻华府以得天独厚的自然生态资源，构建科学城科创菁英圈层公园疗愈时光。为保留4颗百年古树，星河先建公园，再造城邦。星河用古树年轮广场镌刻土地记忆，以幻彩沙池、攀爬滑梯装置传递童年的快乐，让科技与人文共生，自然与智慧共舞。

△实景图

03

全维住区

配套向心力，筑就生活矩阵

当教育、医疗、商业以向心力法则环绕社区生长，星河臻华府全维生活住区，重构智慧人居3.0范本。

从2所幼儿园+54班九年一贯制学校的目送式教育生态链，到步行生活半径内的广东省第二中医院、广东省人民医院黄埔院区（规划中），双三甲医疗兑现家庭的全周期守护。同时，项目自建约1万㎡主题商业街，约5公里内香雪商圈、萝岗万达等约300万㎡综合体形成消费引力波，串联烟火日常与高定奢享的全维购物休闲场景。

△示意图

教育醇熟度、医疗能级与商业密度在此交织，让资源不再是被追逐的远方，而是自然流淌的生活底色。

GALAXY

△实景图+示意图

04

半山臻华

产品创造力，立序新规奢居

当科学城新规遇见半山奢居，充满科技感的空间便多了一份诗意。

1

样板房实景图

约100%使用率户型，是颠覆传统的空间哲学，LDKG无界厅堂，南向观景阳台，将双山风景、古树公园收进生活的画框。270°环幕飘窗景观，让居家的生活也能时刻享受阳光、山景与璀璨繁星。动静分区的空间格局，既保持家庭成员的私密场域，又巧妙实现居家瑜伽场、星空影院、米其林下午茶品鉴等功能场景切换，将城市烟火与半山静谧、家庭逸趣有机结合，立序科学城智慧人居3.0范本。

05

科学城红盘来袭

星河臻华府火热登记中

星河臻华府作为科学城封面科技红盘，品质上毋庸置疑，再加上开创大道中轴核芯区位。

周边完善的配套，显而易见的双山生态资源以及星河硬核产品力，势必会成为科学城科创菁英圈层置业的优质选择。执掌中轴，半山臻华，建面约85-128㎡新规三至四房，诚意登记现已开启。

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全能大城—星河臻华府

科城芯约66万㎡理想城邦

星河新规高奢范本

约85-125㎡高配三至四房

‼必买【星河臻华府】的大理由‼

【品牌】稳健、兑现和口碑，我选择星河地产

【区位】黄埔政文综合服务中心，醇熟配套所见即所得

【生态】一山三公园，开窗即享都市绿肺

【交通】香雪地铁站，3地铁双城轨

【商业】配建约1.5万㎡商业，享周边10大国际商业综合体

【教育】配建幼儿园（规划中），家门口12年一站式教育（规划中）

【医疗】1公里内2座三甲医疗

【产品】性价比之王，约100%实用率

37载星河集团，产业已覆盖全国30余城市

蝉联AAA主体评级信用

“城市运营引领者”定位，创新“地产+”大城模式

布局黄埔，再启新篇，打造全新臻奢人居力作——星河臻华府

（数据来源：联合资信评估、中证鹏元资信）

广州“东进”龙头，黄埔区政策、产业、人才红利大爆发——2024年前三季度GDP达6167.68亿，跃居全市TOP2，晋升广州“工业一哥”、“东进”龙头。

省级专精特新中小企业1605家

国家级专精特新“小巨人”企业118家

国家级“单项冠军”企业23家

规划约896平方公里广州东部中心，汇聚全市超1/3的科研机构总部和超过1/3的科研人才，未来将成为最具人才的活力聚集地。

（数据来源：广州开发区人才官网）

踞立科学大道·开创大道总部经济走廊，周边总部企业数量高达上百家，位列广州市第二，雪松控股、多益网络、香雪制药、南方电网等总部企业均在列。

项目毗邻3地铁2轨道交通，构建高效生活圈。

6号线香雪站，快线4站到天河

邻侧7号线、21号线，均已通车

地铁20号线（规划中）、23号线（规划中）

香雪站始发有轨电车1/2号线，家门口公交站

（信息来源：《广州市轨道交通线网规划（2018-2035）》）

一站式享受：萝岗万达、奥园广场、飞晟汇在内的300万㎡醇熟商圈；周边近邻：宝能演艺中心、黄埔图书馆、科技馆等丰富文体生活配套群。

项目旁已规划省人民医院黄埔院区（规划建设中），近达省第二中医院黄埔医院。

星河臻华府倚山而建，配建公园式社区 园林；毗邻古树公园，现代城市界面与古树保护园区相融合；更享周边三大公园环绕，悦享都市森林氧吧。

项目配建2所幼儿园（规划中），紧邻9年一贯制中小学（规划中），东荟花园小学在旁，护航成材之路。

星河智善"2024粤港澳大湾区物业服务力百强企业”。以"安全放心、环境舒心、邻里和心、生活开心、服务可心"的“五心"客户体验标准，致力为客户带来覆盖全生命周期的、超越期待的美好生活。

星河关注邻里的兴趣需求，自2021年起，在全国陆续挂牌“星邻里社区服务中心”，当前已投入运营18个社区、152个星邻里空间。依托星邻里平台开展研学活动、星河家宴、满天星艺术团、趣味运动会等精彩活动，让每一位家人，都能感受到独有的美好。

精阔2.0舒居空间，约100%使用率、配有270°飘窗全景主卧、LDKG超幕创变方厅、大开间向阳更通透。宽幕境界，致敬人生高光。

臻雲·建面约85㎡雅致清朗三居

通透起居空间 盛载全龄愉悦生活

约100%使用率 阔绰3开间

LDKG创变宽厅设计 270°无边观景主卧

臻霄·建面约95㎡绰约格调三室

轻奢通敞人居 与盛景无缝链接

约100%使用率 3+1灵动空间

入户飘窗玄关 主卧270°飘窗观景

臻峯·建面约105㎡高奢风范四房

光与风常驻家中 舒卷人生大格局

约100%使用率 全南向通透

4开间朝南 270°全景主卧飘窗

臻華·建面约125㎡雍容轩敞四室

灵性空间 更懂进阶人生所需

约100%使用率 迎宾入户花园

宽幕景观阳台 270°瞰景飘窗主卧

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1.本宣传资料仅作为要约邀请，相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商调整而发生变化;本资料中对项目周边环境、交通、教育及其它配套设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺:本资料中所述面积均指建筑面积;本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料:买卖双方权利义务最终以商品房买卖合同约定为准;2.本文章部分图片、文字及观点，来源于互联网及其他公众平台，版权归原作者所有，如涉及侵权请及时联系，我们会在24小时内删除相关内容，谢谢。