房产专家：城市“老破小”住宅不拆迁重建，为啥还要花钱改造升级

钞票会贬值，房子这东西同样也会折价。

尤其是老破小，住过一段时间之后，它的折价情况就更严重。毕竟，它的本质就是钢筋混泥土。

像现在很多房龄已经超过20几年的老房子，老化问题已经越来越明显了，

比如墙面掉皮道路坑坑洼洼，管道老化漏水，漏电，没有电梯出行等等，这些都会严重影响居民的正常生活。

以前，拆迁重建是这些老房子的唯一命运走向，而如今，越来越多的老破小选择了改造升级之路，这背后究竟有怎样的考量？

今天我们就跟着资深行内专家王总深入剖析，扒开其中的改造内幕！上面死守"老破小"改造，主要因为这五大真相。

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成本效益考虑

从成本角度来讲，拆迁重建往往伴随着巨额的资金投入，有资料显示，一线城市如果进行大规模的拆迁重建，每平方米的成本竟然高达上万元。

以北京西城区拆迁为例，如果要拆除一片老房子并重新建房，这其中就涉及到了拆迁补偿，土地整理等多个成本费用，使得总拆迁成本居高不下。

而同样面积的旧改也便宜得多，根据住建部的调研数据显示，对老破小进行改造，平均每平方米的成本在1000-3000元左右，还不到拆迁重建成本的1/10。

举个简单例子，同样是20万㎡老旧社区，如果选择拆迁重建，涉及的资金投入可能达到160亿！但是同面积改造升级，只需要投入5亿！省下的155亿，足够建15所三甲医院！

所以，这对于财政资金预算有限的城市来说，选择改造升级显然比拆迁重建更实惠的多。

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“老破小”具有深厚的人文价值。

“老破小”承载着无数居民的生活记忆，这些社区的居民邻里关系都比较紧密，社区文化更加丰富。

比如上海石库门里弄，这些老旧住宅见证了上海百年的历史变迁，银行在独特的海派文化，如果采取拆迁重建，那么这些珍贵的文化记忆就会随之消失。

而通过采取改造升级的方式，不仅可以保留这些原有建筑的风貌，还可以举证居民的居住品质。

比如，保留百年红砖墙建筑特色，对内部设施进行更新，安装智能化储备设施，让居民继续保持对社区的情感纽带，还能享受现代化的生活便利。

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城市需要可持续发展

这些年，随着城镇化率进程的加速，以及城市快速发展，城市的土地资源也变得越来越稀缺。

据最新卫星图显示：北上广深可供开发的土地供应已经变得愈发紧张，所以，对“老破小”进行改造，避免了大规模的土地重新开发，也符合城市可持续发展的要求。

而且，拆迁还意味着要产生更多建筑垃圾，而改造升级就能大大降低对环境的影响。

网上有数据显示，拆一栋六层老楼=制造900吨建筑垃圾=污染3个足球场土壤！

而旧改却能减少83%的碳排放，有效减少环境压力。

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提升居民生活质量

提升居民生活质量应该是“老破小”改造升级的重要目标。如今很多老破小已经存在基础设施老化，房屋质量下降的问题，这些都严重影响了居民的居住质量。

比如城市中有很多上世纪八九十年代建造的房子，已经存在严重的管道老化漏水，电路负荷不足等问题，通过改造升级，就可以将这些设备设施进行更新换代，从而改善居民的居住环境。

以广州越秀区老小区改造项目为例，爆改以后，30年楼龄的老小区变身智能公寓！通过增加绿化设施，修缮道路，加装电梯等，让居民的居住舒适性以及生活便利得到显著改善。

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稳定房地产市场

稳定房地产市场也是“老破小”改造升级的重要意义所在。

一旦采取大规模拆迁，必然导致短期内大量资金涌入楼市买房囤房，造成市场供需失衡，房价也可能出现剧烈波动。

而采取改造升级的方式，并不会对市场造成剧烈冲击，反而会稳定周边房地产市场的发展，而且经改造以后的老破晓还能大大提升居民的居住品质，在二手市场也将提升竞争力。

比如杭州某老小区，旧改以后改，二手市场房价就出现了逆市上涨。中介老李透露："现在，改造完成的房子挂一套抢一套。"

还有老房居民反馈，改造后的二手房市场挂牌，溢价27%，老人上下楼的跌倒概率下降了63%，外卖小哥的接单率也上升41%。这些都是改造以后带来的生活便利提升。

城市老破小选择升级改造，而不是拆迁，主要是综合各项因素考虑的结果。这一举措不仅能为城市发展注入新的活力，也能让老旧社区焕发新的生机，成为城市可持续发展过程中的重要一环。

而且住建部目标明确，2025年全面改造2000年以前建造的老旧小区，那么你家小区上榜改造名单了吗？

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