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从土地指标来看，它容积率只有2.5，而2005-2024年海珠出让宅地容积率≤2.5的仅4宗，保利天奕包揽其三。

这是一个含着金钥匙出生的新盘，但保利并没有选择躺赢。

| 保利天奕效果图

拿地后，保利主动造势，与官方共同参与地块周边建设：修路搭桥、造商业、建学校。

| 保利天奕及周边建设实拍图

| 广州楼市发布 摄

这块生地刚刚出让时，整体面貌还比较原始，年初输变电站迁改工程提前开工，现在裸露的高压线已经拆除，许可证也顺利发放。

｜图源：项目提供

项目一路之隔的33万方综合体也已封顶，将带来商场、酒店及写字楼等，首期预计今年7月交付招商。

学校方面，项目南侧配建了一所幼儿园，西南侧则配建了一所小学，将建私立国际学校（港澳子弟学校），预计26年完工。

东侧的九年一贯制学校，之前就有消息称会引入省级公办名校。

结果出炉，五中的强势进驻，为保利天奕“学铁商”配套补齐了最后一块拼图。

贰

从五中这几年的发展路线来看，它和保利天奕等琶洲南高端改善盘还真有点双向奔赴的意思。
作为海珠老牌名校，五中创办于1951年，是广州市人民政府创办的第一所公办完全中学，拥有两个校区。

其中，校本部位于滨江西，金碧校区在金碧花园三期附近。

｜校本部正门

｜图源：广州市第五中学

前年底吸纳景中实验中学、聚德中学后，五中教育集团的成员校增加到10家，但大多数位于中轴线以西，呈现东轻西重的格局。

这一次官宣，意味着五中建校74年来，首次迈入海珠东兴办新学校！

｜图源：项目海报

正所谓“无成绩，不名校”，2016年裘志坚裘校走马上任，八年间把五中发展到全市区属高中第一名。

五中2024年高优率达到91.6%，110人被985高校录取，210人被211高校录取。

琶洲南九年一贯制学校准家长们更关心的初中阶段，五中的成绩也相当亮眼。

例如金碧校区过去两年中考表现突出，不仅在第一档线的名额全部被抢完，而且最低录取分数线也逐年攀升。
2024年9月底，广东省教育厅公示了第一批省级优质基础教育集团培育名单，广州五中教育集团成功入选。

｜图源：广东省教育厅
说回保利天奕这个盘，本身客户画像就是珠金琶、海珠中东部改善群体，以80、90后高知新广为主。

他们多数都是教育的受益者，深知没有什么比保障孩子教育更能防止阶层滑落，因此对教育格外用心。

而五中首次东进落子，对于新校的生源地自然格外看重。

可以说，五中和周边的新盘业主一样，选择相信琶洲的未来。

｜琶洲航拍图

| 广州楼市发布 摄

这次官宣特地提到，在满足政策的前提下，符合“人户一致”条件的业主适龄子女，可按地段申请小学部学位。

看上五中优质教育资源的家长，可以准备入手了。

楼市君还找来了项目户型图，面积段涵盖约120平、140平、190平，都是新规户型，均为南北对流双阳台四房，专梯入户。

｜图源：项目资料

项目外立面大面积使用玻璃幕墙和铝板，妥妥的千万级豪宅标配，符合星级轻奢酒店风的整体格调。

预测吹风价8-10万/平，起步总价约1000万。在遍地10万+的珠金琶，留足了补涨空间。

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