深圳院子别墅， 总高：地上3 - 4层、地下3层 容积率：1.9

深圳院子别墅总高：地上3 - 4层、地下3层。• 容积率：1.9。• 物业费：13.98元/㎡。• 物业公司：福州泰禾物业管理有限公司深圳分公司。

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项目介绍
深圳院子是位于深圳宝安尖岗山的高端别墅项目，采用新中式建筑风格，以皇家园林为蓝本，融入乾隆花园的设计元素。项目还引入国际资源，提供双管家服务模式，为业主提供高端定制化服务。
花园特点优势：有赠送花园，部分房源花园面积达200㎡。花园以皇家园林为蓝本，融入中式元素，采用对景、隔景等手法，与亭、台、楼、榭、桥等景观相融合，形成移步异景的大美景韵。

交房时间与交付标准交房时间为2026年，交付标准为毛坯交付。
车位比：A + B两区共规划停车位550个
位于尖岗山豪宅区，六山两水环绕，生态环境优越；周边交通便利，临近京港澳高速等交通要道，且有地铁规划；教育资源丰富，涵盖幼儿园到中学；新中式建筑风格独特，文化底蕴深厚；产品稀缺，是区域内唯一的别墅新盘，且在“禁墅令”背景下更显珍贵。

价格高昂，总价区间约2377 - 4729万元
从投资角度看，项目位于前海中部黄金发展带和东部生态休闲带双极核心辐射区，大前海区域有政府斥资约4000亿重点规划建设。同时，尖岗山片区是前海惟一的纯墅区，且在“禁墅令”下，别墅资源稀缺，具有一定的保值增值潜力。

优惠政策等：目前暂无公开的明确折扣信息、优惠政策或促销信息。可拨打售楼处电话☎400-853-8583咨询开发商内部优惠。

周边配套
• 学校：周边直线3km范围内有7个小学，如凤岗小学、上合小学等；9个中学，如新安中学（集团）外国语学校、南方科技大学附属中学宝安学校等。周边还有中海九号公馆幼儿园等多所幼儿园。
• 地铁：周边直线3km范围内有5个地铁站，距离最近的是宝安客运站，所处片区未来将拥有三条地铁线：5号线兴东站，12号线宝安客运中心站和15号线（规划中）。
• 交通路线：紧挨京港澳高速入口，西乡大道、留仙大道、宝石路等路网环绕，贯通全城。
• 基础配套设施：周边3km范围内有14个商场，可满足日常购物需求。周边生态环境优越，3km范围内有44个公园。医疗资源也较为丰富，直线3km范围内有7个一级及以上医院。
项目档次与环境深圳院子是高端别墅项目，定位为顶级别墅豪宅。项目环境优美，六山两水环绕，内部园林以皇家园林为蓝本打造，有40%的绿化率，营造出浓厚的东方文化氛围和高品质的居住环境。

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泰禾深圳院子截止目前还剩余最后5席，其中总价3000万起，深圳院子别墅销售传奇项目，63套别墅，4个月销售期（不含春节假期）卖了全市二手别墅往年2-3年的成交量；同时掀起了一二手别墅的成交热潮，大平层日益繁多的深圳，反而别墅重新变成真正有钱人的新宠。

“深圳院子，是献给时代的东方孤品，更是顶级圈层的身份符号。最后5席，错过再无！

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中式院落别墅，一墅难求

毕竟错过了，深圳再无院子别墅了！

基础资料

开发商：泰禾集团与中国长城国富合作开发

地址：宝安西乡尖岗山大道与卧龙二路交汇处

占地面积：4.89万㎡

总建面：9.2万㎡

产权：70年(15-85年)

总户数：343户（9栋别墅63套，2栋住宅）

面积：210-230㎡别墅

车位比：550个1:1.6

梯户比：联排别墅地上3-4层，地下3层

价格：

交楼标准：精装/毛坯

物业公司：深圳院子物业服务有限公司

物业管理费：13.98元/平

容积率：1.9

绿化：40%

交楼时间：2026年9月30日

建筑类型：联排别墅 /住宅

层高：3米

使用率：200%

楼层高：6-7层

栋数：9栋63户

水电：民水民电

学校：新安中学集团外国语学校（中小学部）、曦城协同学校（美式教育国际学校）

户型价格：11-21万

建筑风格与特色 深圳院子采用新中式建筑风格，售楼处电话☎400-853-8583以皇家园林为蓝本，融入乾隆花园的设计元素，营造出浓厚的东方文化氛围。项目还引入国际资源，提供双管家服务模式，为业主提供一对一私人定制化服务。

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产品类型与户型 深圳院子首推63套别墅产品，户型建筑面积约209-232平方米。具体户型包括：

210平方米：六层别墅（地面3层地下3层）。

220平方米：六层别墅（地面3层地下3层）。

230平方米：七层别墅（地面4层地下3层）。

价格信息 项目别墅产品备案均价约13.8万元/平方米，单价区间约11.4-21.5万元/平方米，总价区间约2377-4729万元。

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项目规模与规划 项目占地面积约4.89万平方米，总建筑面积约18万平方米，可售面积约8.97万平方米。项目沿尖岗山大道分南北两个地块开发，南区为泰禾城市花园，北区为泰禾都市花园。

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无围合 不中国传统的中国文化，是“围合”的文化。从万里长城的雄伟城墙，到紫禁城的四壁威仪，售楼处电话::400-859-7606再到北京四合院的形制，无一不是“围”与“合”，中国人的内敛心性由此孕育而来。这种心性，见之于建筑即是围合，见之于生活便是院子。

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文化传继 一院东方院子，不仅是中国人居的至高礼制，更是内在血脉文化的基因。在西式建筑盛行、欧风美雨侵袭的当下，时代正在呼唤一座院子，担起唤醒东方文化记忆的使命，弥补中国人文建筑精粹的缺失，让国人重拾庭院情怀。

世界深圳的磅礴伟力

从深圳特区到粤港澳湾区，再到中国特色社会主义先行示范区，深圳用40多年时间走过了一个国际化大都市需要售楼处电话::400-859-7606上百年才能走完的历程。大前海区域作为政府斥资约4000亿重点规划建设，是“先行示范区”政策中唯一被提到的区域，可以说是特区中的特区。

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墅以稀为贵在逐年严厉的“禁墅令”与土地日益紧张的背景下，院子早已成为城市不可再生的收藏性贵重资产，可望不可及的稀缺品。2024，深圳院子启封约1.9容积率低密院居，以约40%的绿化率，筑就独一档的东方理想院居产品，肇启家族的文脉传承。

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解密深圳院子热销原因：

①性价比：3000多万的物业，性价比高，在福田、南山、宝中的核心地段只能买个大平层；想买别墅需要去到8000万以上；

②土地稀缺：在深圳超高层均为高容积率的“伪”豪宅里，本次推售的深圳院子南区容积率仅为2.1，未来都少有，同时限墅令的情况下，核心区的别墅成为孤藏品，卖一套少一套；

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③中式文化产品：都说深圳没有好产品，对比北京、上海、苏杭、成都，产品力非常差，但看过深圳院子以后，发现这才是用心做产品的项目，从北派皇家文化结合广府岭南文化售楼处电话::400-859-7606，打造了属于深圳人的人文居所；用材用料、规制礼序、非遗技艺都透露出长城用雄厚的资金保证结合院子系的产品力致力于打造深圳的人居梦。

1、新安中学(集团)外国语学校（九年义务教育），距离200米

2、南方科技大学附属中学宝安学校（九年义务教育），距离800米，开车2分钟

3、家门口，越秀和樾府1.6万商业街，自带5000商业

4、曦城商业风情街：1公里2分钟

5、华润雪花科创城：3.6公里开车10分钟

6、宝安大仟里商业：6.5公里，开车12分钟

7、中洲购物中心：3.8公里，12分钟

8、壹方城：8.9公里，20分钟。

正因有了豪宅的领涨，深圳楼市才得以攀登一个又一个价值巅峰，成为全国楼市风向

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