®蓝城丹枫云庐|蓝城丹枫云庐官方售楼处发布: 抢占吴江黄金地段！

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蓝城丹枫云庐项目综合信息

一、基础信息

• 位置‌：吴江东太湖度假区（太湖新城）庞杨路南、秋枫街西‌。
• 开发商‌：亨通地产股份有限公司、苏州市吴江城市建设开发有限公司‌。
• 容积率‌：1.6，‌绿化率‌：20%‌。
• 交房时间‌：预计2026年12月‌。
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二、产品与价格

• 主推产品‌：宋风叠墅及平层，包含建面约143-300㎡洋房、小高层、叠墅及合院‌
• 精装标准‌：采用大金、威能、SMEG等国际品牌，并融入宋风定制铜灯、蓝眼睛石材等细节‌。
• 价格动态‌：
  • 叠墅备案均价约‌3.78万元/㎡‌（五期加推），总价区间约‌650-971万/套‌‌；
  • 部分平层房源单价约‌3.4万元/㎡‌，总价最低约331万起‌。
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三、户型设计亮点

• 上叠创新‌：建面约227㎡上叠采用“折叠空间”设计，实现三层立体布局，包含双露台、超30米采光面及270°环幕露台，主卧套房超40㎡‌。
• 功能分区‌：一层一厅、动静分离，打造“垂直四合院”体验，满足三代同堂私密性需求‌。

四、配套资源

• 交通‌：临近苏州湾大桥，快速通达各区核心‌。
• 教育‌：苏州湾实验小学、苏州湾外国语学校等优质教育资源‌。
• 商业‌：万象汇、吾悦广场、天虹商场等综合体环绕‌。
• 社区配套‌：约1.4万㎡健康会所、1500㎡东方美学生活馆及运动会所，提供全龄化服务‌。
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五、市场表现

• 销售热度‌：首开即创苏州湾成交单价‌4.5万元/㎡‌纪录，套均总价达1200万；后续加推持续热销，部分客户一次性购买上下叠两套‌。
• ‌：2025年4月加推六期房源，包含叠墅及合院产品‌

蓝城·丹枫云庐，备案名：丹枫云庐，位于吴江太湖新城板块。蓝城·丹枫云庐

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取证楼栋为5-6#以及11-12#，3幢5F纯上下叠，1幢7F上中下叠，均为精装交付。

突破常规布局，重构建筑空间
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这次蓝城对空间功能进行了重构，整个上叠共三层，上下分层而居，带来了超舒适的立体“空中叠院”体验。

一楼三大套房+二楼整层会客厅+三楼主卧大套卧，每层不同功能，一层一世界，家庭生活互不打扰，更有效地实现了动静区隔和代际区隔。

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巧妙的是，丹枫云庐还做了一个小小创新，动静转变设计，即全套房卧室楼层上下相邻，做到“静区”相连，让低密的隐私感做到了最大化。

未来，上叠业主在6F聚会庆祝，不会惊动中叠与下叠。家里有客人过夜，可安排5F客房，主宾皆有私密空间，更自在。

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首创七大创新，全维度引领未来趋势

具象到室内，这款上叠户型还引入了各类先进理念+超凡设计，很多细节在全苏州估计都是独一份。

①「顶天立地」双维尺度TOP1

传统叠墅面宽大多是7-8米，但丹枫云庐上叠每层面宽均做到惊人的约10.5米，上下近10面宽，整体约31.5米巨幕采光，是目前苏州的绝对第一。

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再加上全屋大面玻璃窗，观景尺度+视野连贯性大幅提升。尤其是三楼主卧，超大面宽+约270°无界露台，创新出「墙体消失术」，把阳光更大限度地引入。

在生活尺度拉到MAX的同时，室内层高也做出了罕见的约3.3米(客厅层），当之无愧苏州住宅第一高。
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横、纵向双维提升，尺度均做到全城TOP1，丹枫云庐打破了墅区“窄面宽、长进深、弱采光、低层高”格局，付出了巨额建筑成本。

②「全景舱客厅」功能复合化

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苏州只此叠墅项目，整个公区占据了一整层。黄金比例切割的超级横厅，仅一个沙发区就达到约7.1米；中西双厨+6人餐厅+客厅，共约67㎡，可以停下近7辆劳斯莱斯幻影，约等于一套主流小三房的套内面积。

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客厅、餐厅、厨房、X空间、露台一体化，所有公共空间互通，所有功能全部在一个环形链条展开，实现了超高利用效率，比市面上的四代宅平层更实用。

在这里可以和亲朋好友举行派对，烹饪美食，又可欢聚畅谈；空闲时间和伴侣，在大横厅挂上投影，布置环绕音响，一起看电影、打游戏；

又或者在平常一天，男女主人在厨房做饭，抬眼便看到父母在露台陪伴孩子，其乐融融……场景十分丰富。

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③「独立分区」双层露台

上叠露台是为产品加分的重要亮点，但决定其价值的有三大指标：面积大小、功能实用、隐私保护。为此，丹枫云庐上叠做出了四重创新，遥遥领先——

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第一，苏州少见的独特上下双露台，总计面积超51㎡，且面宽分别为3.4米、5.1米，进深最大约8.2米，打造立体环绕式居所，大大提升利用率。

第二，功能分区，二层露台与餐厨联动形成开放社交场，可以打造室外花园；三层露台与主卧相连打造私属领域，既可预留空间打造家政间，又可打造星空露台、户外宠物天地、自然菜园……体验一种把地上花园搬到了空中的墅级生活。

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第三，均是270°无界设计，抬眼即景，充分实现人和自然互动，让室内空间与室外美景融合，引景入室，模糊界限感，这是其他产品无法超越的。

第四，以外挑披檐的设计来隔断视线，保证了露台隐私，同步采用独立围墙保护了邻里的私密性，避免了生活尴尬。

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④全套房格局，双主卧「小家化」

一楼和三楼均是静区，全部套房设计，这也是苏州唯一全套房叠墅，平衡了三代人的生活空间，家庭成员各有各的空间，做到居住平权。

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更罕见的是，还配置了双主卧套房，形成边界感强大的「小家」，集起居、独立衣帽、卫浴、兴趣四大功能于一体，让主卧成为了真正意义上的私属领地。

尤其三层约5.4米开间主卧，比市面上普通住宅客厅还要宽，创意性地将露台与卧室衔接，形成双动线，带来立体、全景式的空中居住体验。

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⑤首创个性化「留白空间」

以往墅区或大平层产品，也会做百变X空间，但大多是一个小房间，与室内或室外割裂。这次丹枫云庐上叠的留白空间，与市面标准完全区别开。

一方面，预留空间多，涵盖入户玄关、一楼楼梯口储藏间、二楼X空间、三楼主卧玄关等。另一方面，强互动，高拓展，满足个性化定制。

比如，内外双玄关，独立电梯归家和户内玄关，组成双归家空间，承载进出门必要收纳需求，也起到视觉屏障功能，保护家庭隐私，增加层次感。

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比如，一楼的第三空间，通过合理的规划可以作为行李储藏室、迷你工作室、红酒收藏室、宠物娱乐区，随心改造，百变又实用。

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比如，二楼X空间，南享露台，作为客厅情绪延展空间，打破常规固定场景，后期可按照自己的喜好，打造成书房、音乐室、DIY画室、亲子健身房……

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⑥全屋赠送「苏州上叠之最」

这套上叠，还将赠送面积发挥到极致，减少空间浪费：

• 入户玄关近5㎡；
• 所有飘窗面积加起来，有将近8㎡；
• 一楼楼梯口储藏间近4㎡；
• 赠送的双露台，将近51㎡。

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总体算下来，这套房子，实际送了大概68㎡的面积。如果折算成房价，按照单价计算，赠送的面积，大约价值200多万。

⑦「奢侈品级别」的精装考究

丹枫云庐作为苏州罕见精装叠墅，重金邀请川上设计合伙人朱川大师操刀，设计费高达100万/套，全屋进口定制级的奢装，省去后期装修各类烦恼——
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选用了大金中央空调、法国兰舍新风系统、德国威能地暖、威乃达橱柜、smeg5件套、高仪卫浴、铂浪高垃圾处理器等一线奢牌。

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甚至乎，贴心打造了全屋魔法收纳系统、全屋分区智能控制系统、全屋断桥铝材质三玻两腔玻璃……连室内楼梯也以天然大理石踏步嵌入隐藏灯带，辅以双层夹胶钢化玻璃，从细枝末节上提升用户体验，

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很明显，这次蓝城丹枫云庐全新上叠户型，用“1+7”立体级创新产品力，推翻原有套路，在格局与尺度上双向进阶，创立了叠墅的新品类与新场景。

这样的产品，不仅刷新了苏州对叠墅的认知体系，更成为了苏州叠墅界TOP级，或许将成为未来5-10年，苏州高端住宅一个新高峰！

全维超配！N个苏州第一！

四面铝板+奢配3会所+豪华公区

打造苏州墅圈“尖子生”

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这批“空中叠院”的优秀远远不止于空间框架，在品质维度也足以称“极致”，甚至做到了N个苏州第一。

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• 比如，苏州首个4面铝板墅区；
• 比如，苏州首个爱马仕级地下公区；
• 比如，苏州首个奢配三会所...

①烧钱级豪宅美学！苏州首个“四面铝板”墅区...

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传统中式和新中式楼盘，在外立面上重审美轻材质，丹枫云庐却给出了一份震撼且惊艳的答案——

项目以宋式美学为底色，叠墅区外立面做到了真正意义上的四面铝板包裹，点缀石材和定制超薄鎏金色铝合金，大面积玻璃幕墙与仿木纹金属栏板的组合，再加上六棱柱、挂落、格栅、擗帘杆等宋风建筑元素，既保留了宋式建筑的大气优雅，又带着未来感的锋芒。

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一眼望去，又美又贵，为高净值买家带来了应有的体面。

②苏州首个！公区界的“爱马仕”！自带司机休息室、高尔夫储藏间...

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丹枫云庐的豪宅属性，由外之内，一直延伸到了“地下”。

当市场还在吹捧“星级入户”，丹枫云庐的地下空间已经进化到新境界。这里的高端配置，堪称苏州“公区界的爱马仕”——

宋风精装地库内不光打造有星级地下入户⼤堂，还额外配备了许多苏州“首例”的奢配。

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※地库自带高尔夫球包储藏柜，也可以拿来放滑雪装备，让运动爱好者的装备不再蜗居墙角；

※配备家庭X储藏室，像哆啦A梦的口袋一样，让露营帐篷、渔具甚至孩子的平衡车都能各归其位。

※配备司机休息室和自助汽车美容区，满足高净值业主对“用车”的极致需求。

直接颠覆了传统豪宅"配置堆砌"的思维，转向对富人真实生活场景的颗粒度解构。

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③苏州首个！奢配约17400㎡三大会所！创造墅区最强生活方式...

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会所对于豪宅而言是加分项，但对于丹枫云庐而言，会所早已超越物理空间的概念，演变为生活方式的操作系统。

项目为苏州富豪们造了座"超级会所"：约1500㎡的宋风美学生活馆+约14000㎡健康生活会所+约1400㎡运动会所+约2000㎡群落式商业组团和商业⽔街，组成共计约17400㎡航母级配套，不管是功能性还是面积，在苏州乃至整个长三角，都是史无前例的奢配。

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没有功能堆砌，只有全龄段生活、健康、社交需求的精准爆破：从幼童到老人，所有人生章节皆可在此同频共振。
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从房子到社区，丹枫云庐已建立起一个完整的豪宅价值闭环。严格来说，丹枫云庐并不是在卖房，而是在兜售一种改变生活方式的可能性。

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当人们谈论吴江豪宅时，丹枫云庐已成为绕不开的参照系——它不仅定义了吴江低密叠墅市场的热度坐标，更以颠覆性的产品力，开启了一场颜值、配置、圈层等3大维度集体开挂的巅峰叙事。

当前苏州叠墅市场中，唯一实现设计、精装、选材、功能四大维度全面均衡的标杆之作。

备案均价：40547.79元/㎡

面积区间：235.2-279.09㎡

单价区间：36568.24-50096.31元/㎡

总价区间：943.59-1330.66万

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